Garnveien 22 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseierne og medlemmer av NOBL. Forhåndsutlysning er igangsatt. For nærmere info om frist, kontakt eiendomsmegler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 336 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer betjening av felles lån (avdrag og renter), TV/ internett, vedlikehold, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold. Drift/vedlikehold: 9 336,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 400 463
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.01.2026

kr 550 009
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 153195003, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 06.01.2026: 26 400 463 Andel av saldo: 550 010 Første termin: 30.06.2007 Første avdrag: 30.06.2015 Siste termin 31.03.2037 Flytende rente. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 472 704 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 660 109

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006074561

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på fast merket plass like ved boligen. Oppmerkede gjesteparkeringer. Lading av el-bil/hybrid: To ladestasjoner er etablert i borettslaget til felles bruk.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 48 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. BRA-e 4 m²: Bod i felles trappeoppgang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 03.03.2006, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Velkommen inn til Garnveien 22 A, og en lekker 2-roms leilighet i 3. etasje. Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er gang hvor det er plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra gangen er det inngang til kontor/bod, soverom, bad og inn til stue/ kjøkken. Stue/kjøkken | Åpen stue/kjøkken løsning. Rommet er lyst og har vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til sittegruppe. Utgang til takoverbygget balkong på 6 m². Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, benkeplate av laminat og hvite fliser over benk. Normalt utbygget med benker og overskap. Det er vannstoppsystem. Bad | Baderom med hvite fliser på vegg og mørke fliser med varme i gulv. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett soverom og en bod som selger benytter som soverom nr.2. Soverommet har god størrelse og det er plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement/garderobeløsning. Innvendige overflater | Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Plassert i bod. Filter byttet 2025. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk og installert vannstoppesystem. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. Fordelt over 13 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Byttet til dusjkabinett. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Legge opp en stikkontakt i gang, samt fjerne ledninger til panelovn i stuen. Arbeid utført av vennetjeneste av tidligere eier i Elektro i 2021. 2. Byttet til gjenvinnermotor i Flexit S3R enhet (ventilasjonssystem) til boligen. Arbeid utført av Haaland i 2024.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Adkomst fra kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 45 096
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

HUSDYRHOLD: Husdyrhold anbefales ikke, og det skal søkes styret for godkjenning før anskaffelse av husdyr. Søker skal avklare med sine naboer i blokka i forhold til allergi eller andre årsaker til motstand. Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse, og skal jevnlig sørge for fjerning av pels/dyrehår i fellesareal, og eier skal fjerne ekskrementer etter sitt dyr. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets uteareal. Husk: det er total båndtvang på hunder på alle borettslagets fellesarealer, både inne og ute. INFO FRA STYRET DEN 20,01.2026: "Styret jobber med å få vurdert eiendomsskatten og det vil påvirke felleskostnadene. Hvor mye vet vi ikke enda, da vi ikke har fått skattegrunnlaget enda. Første mulighet for økning vil uansett være 1.mars 2026. "

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.