Galnåsmyra 96 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 258 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett,offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 4 723,- Avsetning til fremtidig vedlikehold: 390,- Alarm: 416,- Tv/internett: 729,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 524 612,97
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.01.2026

kr 272 073
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136857337, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 08.01.2026: 14 524 613 Andel av saldo: 272 073 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 Siste termin 30.09.2048 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 517 701,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 500 016,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588698

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 7 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og to boder. BRA-e 4 m²: Utebod ved inngangsdør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs knaggløsning på vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Kjøkken | Lyst og stilfullt KVIK kjøkken som er modernisert i 2018. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, som er modernisert i 2018. Med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Hovedsoverom oppleves som romslig. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak av malt betong. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg | Skap med automatsikringer plassert i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult og kan føre til skade før de oppdages. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for tidligere utbedring enn normalt. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd over store deler av gulvoverflaten. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Ref tidligere eier: Lekkasje oppdaget og faglig utbedret vår 2018. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ref tidligere eier: Utbedret lekkasje ved sluk, røropplegg, og nye fliser. Nytt dusjkabinett, Mars 2018. Arbeid utført av Bodø rør og flis AS i 2018. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Se punkt 1. Arbeid utført av Bodø rør og flis AS i 2018. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Ref tidligere eier: Utbedret lekkasje ved sluk, ny sluk, røropplegg, og nye fliser. Nytt dusjkabinett. mars 2018. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ref tidligere eier: Det er skiftet drenering i 2019 i hele borettslaget. Hendvendelser ang dette bes rettet mot styret. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Dette må tas med styret som har denne type info og papirer på. Arbeid utført av vet ikke i 2019. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ikke feil direkte, mere enn opplysning ang vedovn å trekk. Når det skal fyres i ovn må det være rett trekk, undertrykk i boligen for å få varmet pipen å holde fyr i ovn. Jeg har ikke kunnskap om hvordan dette gjøres men ifølge styret skal dette være normalt med tanke på alder av bolig. Hvordan rørene er lagt opp vet jeg ikke men ifølge både styret og brannselskap så er det viktig å fyre med trekk fra et åpent vindu. Der er en vifte på pipen oppe på taket men bryteren til den har ikke jeg i min bolig. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Ref tidligere eier: Elektrisk anlegg utbedret høsten 2018. - dokumentasjon besittes av tidligere eiere. Arbeid utført av Haneseth AS og Bodø og Ovensen Elektriske AS, Bodø i 2018. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Det er lytt mellom etasjene, om noen pusser opp vil det høres. kan høre noe støy fra de under men ikke mye å de avslutter alltid innen kl 23 som regelverket tilsier. Det er ikke høyt støy men man hører de er der når det er bass fra spill/musikk. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Det jobbes med å skal utbedre en plan på utvendig vedlikehold av hele nabolaget, ny bordkledning osv. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Ref tidligere eier: Tak. Hull i sarnafil på tak, utbedret av borettslaget 2014, spm ang dette bes rettet til styret. MODERNISERINGER: - År 2019: Drenering skiftet. - År 2018: Nytt sluk, røropplegg, nye fliser og nytt dusjkabinett på bad. - År 2018: Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. - År 2018: Elektrisk anlegg utbedret. - År 2011/12: Tak utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning og fasade plater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser | Terrasse utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hunstad Øst. senterområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 128 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Ingen restriksjoner. INFO FRA STYRELEDER DEN 22.01.2026: "Ingenting spesielt, men vi driver å utreder vedlikehold/oppgradering. Ingenting er vedtatt, vi er i prosess med å hente inn tilbud men så blir det opp til generalforsamling, flertall blant beboerne, om det blir vedtatt eller ikke. Så det er for tidlig å si så mye. Ny eiendomsskatt blir i disse tider vurdert, økningen der vil påvirke felleskostnad, slik som stort sett hele Bodø." SALTEN BRANN - ILSTED: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Tilsyn:

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.