Tennisveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, fiberaksess Signal/Altibox, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, brøyting av parkeringsplasser, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 09.01.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at styret i borettslaget har i 2025 vedtatt et nytt låneopptak på ca. 5,3 millioner for å finansiere skifte av yttertak i borettslaget. Arbeidet er i følge styreleder tiltenkt å starte opp rundt uke 16, 2026. NOBL informerer 20.01.2026 om at dette tiltaket ut fra dagens vilkår er stipulert til å medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. 160 000 og ca. 900 kr i økt felleskostnad for aktuell leilighet når nye betingelser trer i kraft. Ny stipulert felleskostnad er da beregnet til ca. 8 552,- pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 21 601 974
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.01.2026

kr 694 889
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160499343, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 09.01.2026: 21 601 974 Andel av saldo: 694 889 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Flytende rente. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Se for øvrig pkt. "Fellesutgifter inkluderer" for informasjon om nytt låneopptak. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 928 791,- Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 678 503,- Årsregnskapet for år 2024 viser at borettslaget hadde ca. 817 837,- i disponible midler pr. 31.12.2024.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

969232

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplasser i tilknytning bygningen. Mulighet for å leie fast plass for 200,- pr mnd. Det er etablert 2 felles el-billadere i borettslaget. Disse er levert av Zaptec og her betaler man for eget forbruk via app. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 295 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje: Felles takoverbygget trappeløp. Praktisk låsbar bod på ca. 5 m². 3. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Utgang fra stue til sørvendt takoverbygget balkong på ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Tennisveien 10 - meget flott og godt oppgradert 2-roms leilighet med god beliggenhet i byggets 3.etasje. Sørvendt balkong med flott utsikt. Attraktiv beliggenhet i Østbyen. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning og er løpende modernisert med bl.a kjøkken fra 2015 og bad oppgradert i 2019. Leiligheten fremstår i dag som innbydende med et gjennomgående moderne uttrykk og tidsriktige fargevalg. Et utmerket valg både som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for deg som rett og slett vil bo lettstelt og sentralt med korte avstander til det aller meste. Entré: Først kommer man inn i entré/vindfang med lagringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i gangen. Lyse fliser på gulv. Stue: Videre kommer man inn til en lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det parkett på gulv og vegger er malt i moderne farger. Her er det etablert spiseplass ved kjøkkenet som også har ekstra lagringsplass i skap. For øvrig god plass til sofagruppe. Vinduene er skiftet i 2023 og gir godt med naturlig lys inn i rommet, og det er etablert solskjerming. Utgang fra stue til en sørvendt balkong på ca. 7 m² med gode lys- og solforhold, samt flott utsikt. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2015 med innredning i slett utførelse og laminat benkeplate. Normalt godt utbygget med over- og underskap, to av overskapene har front med frostet glass. Downlights under overskap. Kitchenboard på vegg over benk. Avtrekk fra komfyrplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og integrert komfyr med induksjonstopp. 120 liter VVB i kjøkkenbenk. Etablert WaterGuard. Bad: Lyst og flott bad som ble renovert/oppgradert i 2019. Badet har flislagt gulv og flislagt dusjnisje. Varmekabler i gulv. Øvrige vegger er kledd med våtromsplater. Servantinnredning med speil og lys ovenfor. Dusjnisje med garnityr på vegg, hyller og forheng. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Romslig soverom med parkett på gulv og vegger malt i moderne farger. Plass til både seng og nattbord, evt. kontorpult/ønsket garderobeløsning. Det er en bod i tilknytning til soverommet på ca. 2 m². Boder: Adkomst via soverom til praktisk innebod på ca. 2 m². Leiligheten disponerer også en bod på ca. 5 m² i felles bodanlegg på bakkeplan. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt gips/MDF-plater. Himling: Malt himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk og installert vannstoppesystem. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 35A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod. Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2019. Siegfried Hobitz AS og Bodø VVS. J. Willumsen AS. Lagt 2 våtromsplater i dusj, membran i dusjsone samt gulv/vegg er tettet med membran. Gulv er limt på eksisterende belegg. Nye fliser i dusj og gulv . Nye kobberrør i dusj. Nye rør under vask og byttet stengekranen til toalettet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Dusjsone samt gulv/vegg er tettet med membran. Utført av fliselegger. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det ser ut til at sentralviften/kjøkkenviften fører luft inn mot badet, fremfor å trekke luft bort fra badet. Dette er et forhold som har vært til stede siden jeg overtok leiligheten, og det er sannsynlig at det også har vært slik i en periode før dette. Forholdet har ikke medført problemer for min del, men bør kanskje sjekkes ut nærmere opp mot borettslaget for å finne ut om det er noe feil på sentralavtrekket.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei med avkjøring inn fra Gamle riksvei ved tennishallen, og videre rett frem inn til borettslaget. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Malt bordkledning, malt kryssfinerplater og Steni-plater. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet ut i 2023 iflg. tidligere salgsoppgave/eier. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Beskrevne leilighet i 3 etg oppført ca 1992 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 34 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende reguleringsplan er STADIONPARKEN datert 15.02.1990 med ID 1016. Gjeldende plan er kommuneplanens arealdel 2022‑2034, datert 16.06.22 ID KPA2022. Kommuneplanen kan etter henvendelse fås hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei videre inn på privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 439
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er muligheter for tilgang til fellesarealer på ca. 150 m² med kjøkken, wc, oppholdsrom/arrangementslokale som kan benyttes ved leie av disse. Adgang for alle beboerne i borettslaget samt tilliggende borettslag. Fellesarealene ligger i kjeller i Tennisveien. I følge styreleder er det et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger i 3. etasje og har ingen utleie, og er derfor ikke radonmålt.