Kryddermoen 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen innkjørsel, i tillegg til egen fast utvendig plass ved garasjerekke over veien. Kryddermoen 9B er en del av Nedre Kryddermoen garasjelag som har en frittstående garasjetomt (gnr 70. bnr 1080), hvor denne boligen har eierandel 1/10. Boligen har per i dag ikke garasje her, men eier og disponerer en del av tomten med utvendig parkeringsplass på endevegg av garasjerekka mot Høgåsveien. I følge styreleder av laget kan det være muligheter for å sette opp garasje her for ny eier, men dette må eventuelt søkes om til kommunen og sees nærmere på med garasjelaget. Alle eiere i garasjelaget betaler sin andel eiendomsskatt og drift/vedlikehold/brøyting av tomta. Kryddermoen 9B betaler pr. i dag ca. 100 kr i kvartalet.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 65 m²: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom og to boder. Luke fra bodrom til krypkjeller. Utgang fra stue til nordvestvendt veranda på ca. 13 m². BRA-e 5 m²: Bod ved inngangsparti. 2. etasje: BRA-i 59 m²: Hall m/trapp, bad, bad/vaskerom og 4 soverom. Adkomst via luke i tak i gang til kaldloft. Utgang fra ett av soverommene til sørvendt balkong på ca. 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng langs veggene. Belegg på gulv, lysmalt strie og brystpanel på vegger. Adkomst inn til to praktiske boder og mellomgang/trappegang som leder til toalettrom og videre inn i stua. Stue: Romslig stue med god plass til både sitte-og spisegruppe. Parkettgulv og malte vegger i lys og behagelig fargetone. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Varmepumpe montert i 2023 samt vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til veranda med ettermiddag/kveldssol, plass til utemøblement/grill og trapp ned til terreng. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken med glatte fronter og mørk benkeplate i laminat. Glassplate på vegg over vask og kokesone. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Nedfelt vask med benkebeslag. Spotter under overskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og ny platetopp i 2025. Plass til spisebord i tilknytning. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 1. etasje med laminat/belegg på gulv, malte plater på vegg og himling, vegghengt vask og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over. Bad: Lyst og pent bad i 2. etasje antatt pusset opp ca. år 2000 med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, høyskap, speil med spotter ovenfor, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 2. etasje med malte plater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Plastsluk. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innredning med benk og lagringsplass i hyller og skap. Soverom: Boligen har 4 soverom som alle ligger i 2. etasje. Rommene har laminat/belegg på gulv, malt panel/plater/strie på vegg og malte plater i himling. Rommene holder god størrelse og har plass til seng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Utgang til romslig sørvendt balkong på ca. 18 m² fra det ene soverommet hvor man nyter gode solforhold og har god plass til utemøblement - herfra har man også god oversikt mens ungene leker på lekeplassen like ved. Boder: Boligen har mye lagringsplass med både utebod, 2 inneboder og kaldloft. Et av bodrommene har adkomst via luke i gulv/vegg til krypkjeller og et lite innhuk med ytterligere lagringsplass. Modernisering opplyst av selger: 1997-2001: Byttet vinduer, etterisolert, ny kledning og nytt tak i perioden iflg. prospekt fra 2010. 2000: Bad oppgradert med nye våtromsplater, fliser, nye rør, dusjkabinett, varmekabler, ny sluk, nye rør, nytt toalett iflg. prospekt fra 2010. 2000-2010 (uvisst årstall): Nytt kjøkken av forrige eier. 2006: Ny varmtvannsbereder. 2014: Byttet innerdører og nytt gulvbelegg ytter-og innergang. 2015: Revet gammel levegg og oppført ny på altan. 2015: Mur av trestokker med jernarmering ved plen 2015. 2015: Nytt led-lys bad. 2015: Utvendig malt. 2018-2019: Maling av altandekke og inngangsparti. 2023: Varmepumpe installert. 2025: Ny keramisk platetopp. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Produsert år 2006. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré. Branntekniske forhold: Utført tilsyn 23.03.2020 og feiing 16.09.2021 av Salten Brann. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten iflg. rapport fra Salten Brann. Det bemerkes at det mangler ildfast plate på gulv under sotluken på pipa. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre bak kledning. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. TG2 - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 - Balkong 1. etg: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er registrert stedvis knirk i gulv i boligen. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring. Stedvis skader og fuktopptrekk i gulvflater. TG2 - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2 - Krypkjeller under bolig: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det kan ikke verifiseres at grunn har fuktsperre. Organisk materiell lagret på bakken. Saltutslag observeres på vegger. Usikkert om dette er et resultat av fuktig luft via ventiler eller utvendig vann, Det registreres at avløpsrør ikke er isolert. Fuktmerker i tak. Ukjent årsak. TG2 - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. TG2 - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Delvis mangelfull fuging i overganger vegg/gulv. TG2 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i overgang på veggplater. TG2 - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulv på vaskerom. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring. TG2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det vurderes at våtrommet ikke har membran på vegger. Våtrommet er ikke godkjent etter dagens regelverk som våtrom. TG2 - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Under vask på kjøkkenbenk mangler tettemuffe på rør til hovekran. TG2 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 - Forstøtningsmurer: Ingen rekkverk på støttemur. TG2 - Utvendige vann og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Uisolerte rør i krypekjeller. TG3 - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det registreres mugg på overflater i krypekjeller. Forholdet vurderes å skyldes lagring av mat og mangelfull ventilering, som gir økt fuktbelastning over tid. TG3 - Balkongdør 2. etg: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Råteskadet rekkverk. Fuktmerker i himling på utebod. Må sees i sammenheng med membran (tetting) på balkong. TG3 - Altandør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er sprekker i silikon/TEK7 som er lagt mellom flis og våtroms plater på baderoms vegg. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2000. Nilsson og Elektro. Jeg har kun informasjon gitt av forrige eier i egenerklæringen. "Nye plater på veggen våtromsplater, fliser, nye rør, dusjkabinett, varmekabler, ny sluk, nye rør, nytt toalett" Jeg har ingen øvrig dokumentasjon på dette arbeidet. Kjenner ikke årstall, men må registrere ett årstall i digitalt dokumentet for å fullføre. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. I nevnte egenerklæring fra forrige eier, står det skrevet ny sluk. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Sprekk i brannmur bak vedovn, i hjørnet mot pipen. Stripe langs tapet kant ovenfor brannmur. Ser ut som løsnet tapet. Prospektet fra 2010 inneholder opplysninger om retningsavvik i 2.etg ved pipe Tegn på fukt inntrengning i tak på utebod. Vet ikke om det også kan være fukt/lekkasje i yttervegg og/eller mot 9A sin utebod. Jeg er ikke kjent med årsak. Nabo har gjort reparasjoner i høst, på grunn av fukt/lekkasje. Råteskade på utsiden av altandør nede. Treghet i dør ved lukking når dørhendel skal ned. Selve døren og karmen er ujevn i overkant av dør. Treghet i altandør ved lukking når dørhendel skal ned, også i 2. etg. Deler av rekkverk på altan i 2. etg. har råte Dørstokk og del av stuegulv ved altandør i 1. etg. har skade etter smeltet snø som har trukket inn i treverket. I huset kan man se noen takplater og noen veggplater som har trukket seg fra hverandre i skjøtene. Det ses i flere rom. Misfarging på takplate i stue fra forrige eier. Ser ut som det er fra en type taklampe. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2000. I prospektet fra salg i 2010, så står det at det er byttet vinduer, etterisolert, ny kledning og nytt tak i perioden 1997-2001. Det står ikke hvem som har utført arbeidet. Ufaglært arbeid. 2011. Satt inn utluftingsventil i vegg på vaskerom for tørketrommelens utluftingsslange. Ufaglært arbeid. 2023. Satte inn katteluke i altandør 1. etg. Ufaglært arbeid. 2015. Hele huset ble malt utvendig i samarbeid med 9A. Fasaden ble endret fra rød til hvit. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Jeg har observert kondens i vindu på soverom 1. Vinduskarmen er malt, men malingen er løsnet. Jeg ser ingen råte eller mugg. Maling har løsnet fra vindusrammen utvendig, på flere vinduer i boligen. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2015. Riving av eksisterende og oppføring av tilsvarende ny levegg mot vei, med impregnert materiale på altan 1.etg. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. I prospektet fra salg i 2010 nevnes dette i egenerklæringen. "Litt retningsavvik v/pipe 2.etg." Dette er fortsatt synlig. Sprekk i brannmur bak vedovn Altandør i 1. etg. og 2. etg. er vanskelig å lukke. Ikke ved å ta døren inntil karmen, men når dørhendel skal ned. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Tegn på fuktinntrenging i tak på utebod. Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Toalett i 1.etg.: her kan det av og til komme lav susende lyd fra toalettskål eller sisterne. Av og til renner en tynn stripe vann etter at sisternen er ferdig oppfylt igjen. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2000. Nilsson. Jeg har kun informasjon gitt av forrige eier i egenerklæringen. "Nye plater på veggenvåtromsplater, fliser, nye rør, dusjkabinett, varmekabler, ny sluk, nye rør, nytt toalett" Har ingen øvrig dokumentasjon på dette arbeidet. Kjenner ikke årstall, men må registrere ett årstall i digitalt dokumentet for å fullføre. Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2023. Elektroinstallatør Witzøe. av varmepumpe i huset. Denne er plassert i stue. Kabler via krypkjeller til sikringsskap. Pkt. 19: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprekk i brannmur bak ovn Vedovn står på steiner med glassplate under. Godkjent under branntilsyn. Fysisk befaring, men opplysninger om årstall var ikke tilgjengelig på "Min side" hos Bodø kommune. Boligen har ingen registrerte avvik eller anmerkninger. Siste registrerte tilsyn er i 2020, men dette var pr. telefon pga. koronaepidemien. Ingen endringer er gjort i boligen mellom tilsyn eller etter siste tilsyn. Neste er planlagt 03/26. Feiing utført 2021. Neste er planlagt i 2027 Rist i vedovn har en større åpning i midten. Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Under vindu på soverom 1, ved gulv, er det ett hull med to avklippede ledninger. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2013. Elektrikeren. Tilsyn av elektrisk anlegg i 2013. Feil/mangler utbedret av El- Entrepenør Elektrikeren. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger. Godkjenning fra Nordlandsnett 24.07.13. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Uteområdet: Som eier har jeg fått satt opp en mur av impregnert trestokker, forsterket med jernstenger inni. Denne ble kledd med duk på innsiden. Så tilført fyllmasse og plenjord. Dette for å endre fra skrå plen til flat plen på fremsiden av altan og bort mot allerede plantede rognetrær på tomten. Plenen er ikke utvidet, men blitt flat istedenfor skrå. Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport/tilstandsvurdering i forbindelse med i salg i 2010. Pkt. 34: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Mange av beboerne i Kryddermoen eier hund. Det kan være hunder som oppholder seg ute og bjeffer. Jeg opplever ikke at noen tillater at hundene bjeffer jevnlig over lengre tid uten at de hentes inn/ivaretas, hverken på dagtid eller natt. Det er stille om natten i nabolaget, men det kan høres bjeffing fra hunder som luftes frem til kl. 23. Ingen feststøy i nabolaget eller annen problematisk adferd. Pkt. 36: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Garasjesameie; Kjenner ikke til konkrete planer, ei heller snakket med de andre i sameie om at det eksisterer ønskede endringer blant eierne. Men f.eks. hvis øvrige enheter ønsker å asfaltere, kjøpe grus eller andre utbedringer av garasjeanlegg og tomt, så kan dette evt. medføre utgifter. Bodø kommune har økt eiendomsskatten i 2026 og som eier av Kryddermoen 9 B, så betaler man eiendomsskatt for bolig og garasjetomten. Faktura mottas av Stian Brennberg i 13A. Kopi sendes til øvrige medlemmer i garasjesameie, og innbetales på sameiets konto. Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. 2014. Byttet eksisterende dører med 3 nye innerdører i 1. etg., og nytt gulvbelegg i ytter- og innergang. Dette ble lagt oppå eksisterende gulvbelegg. Pkt. 39: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskin som fulgte med ved salg i 2010 er byttet ut. Ny i 2016. Denne følger med salg. Induksjons topp er byttet ut med keramisk topp i 2025. Markise over altan: Duk er slitt, noen hull og har grønske. Feste har rust, men fungerer.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke: - Hyller på kjøkken - Bildehylle stue - Hjørnehylle i garderoben - Garderobeskap på soverom 2 - Gardinstenger i alle rom - Taklampe, vegglampett og telys-vegglampe i stue - Hylle for pyntehåndduk kjøkken

Adkomst

Adkomst fra Høgåsveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong i 2. etasje utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkong i 1. etasje utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. For øvrige opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Varmepumpe og vedovn i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 853