Bjørkveien 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renovasjon, strøm fellesareal, forsikring og fasade/utvendig vedlikehold. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Info fra styreleder: Felleskostnadene er satt til kr. 3200,- i 2026, pga. økte priser på utgifter og planlagte vedlikeholdsarbeid som skal utføres i 2026. Blant annet skifte av soveromsvinduer, verandadører og ventilasjon i kjeller/bod. Sameiet har i følge regnskap en saldo på kr. 209 092,50 per 01.01.2026 og resultat for 2025 kr. 5 377,-.

Forsikringspolise

92425425

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsområde like utenfor boligen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod Kjeller BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i skap og langs vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til terrasse med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Flexit universalvifte som avtrekk i leiligheten. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk og installert vannstoppesystem. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Fordelt over 7 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vindu soverom: Vindu på hovedsoverom har løsnet fra hengsler, men kan brukes som normal frem til utskiftning. TG2 – Innvendig: - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Skap innredning på bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Det er noe svelling pga fukt på skapdører. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Nytt gulv i stue og gang, nye overflater tak og vegg i stue og kjøkken. Arbeid utført av Servicealliansen AS i 2025. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Vindu på hovedsoverom har løsnet fra hengsler, men kan brukes som normal frem til utskiftning. Skal skiftes ut og kostnader dekkes av sameiet. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Oversvømmelse i kjellerbod 2020 og 2024 grunnet feil med pumpe som skal regulere vannmengde i grunnen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Skiftet pumpen. Arbeid utført av Xylem Water Solutions i 2024. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Det interne ventilasjonssystemet fungerte ikke når jeg flyttet inn. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Byttet ut Flexit vifte, og har fungert som normalt siden. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Lagt til ny kurs og overspenningsvern i elektrisk anlegg, i forbindelse med oppsett av elbillader. Arbeid utført av Elektrikern Bodø AS i 2025. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Terrasse ble utvidet i overenstemmelse med sameiet, den gamle terrassen ble revet, og det ble satt opp støtter i betong og lagt nytt treverk. Utført av ufaglært håndverker, ferdigstilt i 2020. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Satt opp søppelskur. Utført av styreleder i sameiet. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Foreligger samsvarserklæring av elektrisk anlegg i henhold til forskrift, utført av Brattøy Elektriske AS i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i leca/betong. Takkonstruksjon | Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Veggkonstruksjon | Vegger av bindingsverk med utenpåliggende stående kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malte trevindu med 2-lags glass på soverom. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entré. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 810