Sivert Nielsens gate 37 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 468 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 3 896,- Avdrag lån 1: 3 153,- Renter Lån 1: 1 295,- Medlemskontingent Nobl (forfall hver 12. md.): 350,- Innkreving til fremtidig vedlikehold: 150,- Tv/internett: 624,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 8 158 359
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.01.2026

kr 380 926
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15316840, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 20.01.2026: 7 317 908 Andel av saldo: 380 927 Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Har avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 779 795 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 822 138

Forsikringspolise

93643955

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i låsbart parkeringsanlegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 75 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod Andelen disponerer i tillegg en bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Stuen har en-stavs eikeparkett på gulvet og malte vegger. Naturlig plassering av spisestue foran kjøkkeninnredning. Kjøkken | Kjøkkeninnredningen er montert på nordside av stuen. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskbenk beslag og nedfelt komfyrtopp. Fliser over benk. Fronter i eike utførelse godt utbygget innredning med overskap med og uten glass, benkeskap og kolonialskuffer. Benkekarusell, opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjøl/fryseskap, hvor fryse-delen ikke virker. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjvegger med dusjarmaturet montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Benkeinnredning med servant nedfelt i denne og lys over speilet. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater | Innvendige overflater er pusset opp. Ny en-stavs eikeparkett fra 2018. Malte overflater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør-skap. Stoppekrane i rør-skapet i boden. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert i en bod som har gulvbelegg og sluk i gulv. I boden finner vi også selve vannfordelingsskapet, elskapet samt et skyllekar i stål montert på vegg. Husbrann slange. Elektrisk anlegg | El-skapet er plassert i boden. 400 v. Termostaten på badet virker ikke særlig, og bør byttes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Vindu på soverom mot sør har litt fuktskader i karm og innvendig åpningskarm. Maling etc. bør utføres. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Satt inn en forsinkelsesenhet i sikringsskap slik at el-anlegget/kursen håndterer induksjonstopp på kjøkkenet. Montert spotter i taket, stue/kjøkken. Montert ekstra stikk i stue til TV m.m. Arbeid utført av Haaland i 2018. 2. Montert ny stikk i bod. Arbeid utført av Haaland i 2023. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Økt eiendomsskatt. Størrelsen på dette er ikke endelig avgjort i bystyret pr. 27.01.26.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har egen malt hovedytterdør, fra fellesareal. Overbygget svalgang med trapp ned til terreng og eller via trappegang og heis. Verandadør fra stuen og ut til overbygget veranda. Balkonger/terrasser | Overbygget veranda med utsyn over foranliggende bebyggelse. Lun veranda. Etablert markise. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Zefyrhaugen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 85 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.