Lagårdveien 42 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, a-konto vann/avløp, a-konto energi/varmtvann, tv og internett fra Signal/Altibox, bygningsforsikring, brøyting, renhold fellesarealer, strøm i fellesarealer, drift og serviceavtaler for heis og garasje, styrehonorar, forretningsførsel. Beløpet fordeler seg som følger: Akonto vann og avløp 220,- Akonto energi og varmt tappevann 110,- Kabel-tv og internett 726,- Felleskostnader brøkfordelt 807,- Felleskostnader enhetsfordelt 477,- Avregning vann/avløp fra Bodø Kommune gjøres pt årlig. Avregning skjer i henhold til eierbrøk. Det er ikke montert avlesbare målere for vann/avløp i den enkelte leilighet. Beløpet er opplyst av forretningsfører 23.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde et overskudd på kr 1 135 840,- Sameiet budsjetterte år 2026 med et overskudd på kr 40 000,- Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde ca. 1 135 840 kr i disponible midler pr 31.12.2024.

Forsikringspolise

92958284

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er montert el-billader som medfølger handelen. For øvrig flere utvendige gjesteparkeringer i sameiet. Garasjesameiet er etablert som en egen seksjon (138/4713 snr. 115) hvor det er 61 parkeringsplasser som utgjør eierbrøk i sameiet. 2 av garasjeplassene er HC-plasser. Eiendomsrett (ideell andel 1/61) overskjøtes sammen med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 7 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

1. etasje: BRA-i 39 m²: Gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til nordvestvendt platting på ca. 5 m² U. etg: Fast parkeringsplass i garasje. Bod på ca. 3 m² (denne ligger i nabobygget/Lagårdveien 42D). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Velkommen til Lagårdveien 42C! Lekker og moderne 2-roms selveier fra 2024 i 1. etasje i sameiet iParken. iParken er et nytenkende og grønt boligprosjekt med smarte løsninger. Leiligheten har nordvestvendt terrasse og fast parkeringsplass i garasje. Heis i bygget som gir deg enkel adkomst fra garasjeanlegget. Denne boligen har energimerke A og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstige finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré/gang: Velkommen inn! Innbydende entré med pent parkettgulv og downlights i himling. Varme i gulv. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Adkomst direkte til praktisk bod og bad, samt videre inn i stue. Stue: Lys og trivelig med plass til både sitte-og spisegruppe. Vannbåren varme i gulv. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, montert plissegardiner for solskjerming. Parkettgulv og slette vegger i moderne farger. Deler av himlingen er nedsenket med downlights. Utgang fra stue til nordvestvendt platting på ca. 5 m² med ettermiddagssol og plass til utemøblement. Kjøkken: Stilrent og pent kjøkken fra HTH med takhøy innredning, slette kjøkkenfronter og sorte detaljer som håndtak, stikkontakter og armaturer. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. LED-striper under overskap. Normalt godt utbygget med skap-,skuff og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn og kombinert kjøle/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og vannstoppesensor. Vannbåren varme i gulv. Bad: Flott og moderne flislagt bad med 60x60 fliser på gulv og 30x60 fliser på vegg. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredning med nedfelt servant, stort speil med lysarmatur over, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, eventuelt skrivepult. Adkomst til soverom fra stue via skyvedør på to sider. Rommet har parkettgulv og slette vegger malt i lune og behagelige fargetoner. God lagringsplass i medfølgende garderobeskap. Boder: Leiligheten har både innebod og bod i underetasje i nabobygget (Lagårdveien 42D) som gir gode muligheter for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte gipsvegger/plater. Tak: Malt gips/plater og betonghimling. Vannledninger: Vannrør av plast type rør i rør. Stoppekran i vannfordeler-skap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Felles varmtvannsløsning. A-konto forbruk er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegget med automatsikringer, lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Branntekniske forhold: Etablert sprinkleranlegg i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Alle punkter i tilstandsrapport er gitt TG0/TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tidligere eier informerte om feil på blandebatteriet vask/bad. U.t har ikke opplevd problem (oppgitt at det ikke kommer varmtvann), men utbygger/ansvarlig er allikevel kontaktet.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enklest adkomst fra Nordstrandveien via Jakhellns vei, Amtmann worsøes gate eller Lagårdveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fabrikert betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Malte trevinduer med 3-lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke/huldekke. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Vannbåren gulvvarme i entrè, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Planbestemmelser for detaljregulering for Kirkhaugen ID 2016014 ligger vedlagt. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i og utenfor bygget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligbygget er oppført etter TEK17 som stiller krav til prosjektering/utførelse med radonforebyggende tiltak. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 600