Storgjerdåsen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Brosteinsbelagt parkering utenfor inngangsparti med plass til 2 biler. Garasje i garasjerekke. Garasjen ligger i garasjerekke på eget område, med ideell andel 1/16. Eget garasjelag med årlig avgift for strøm.

Eiendom

Tomteareal er 389 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Oppgang til loft via luke i gang. Underetasje BRA-i 93 m²: Entré, tre ganger, stue, kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, rom m/vask, soverom og boder. Tidligere kjølerom brukes som bod. Aggregat er defekt. Utebod under inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet i underetasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad | Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i underetasje med gulvstående toalett, dusjkabinett, servant på vegg, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har fire soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. Tidligere kjølerom brukes som bod. Aggregat er defekt. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i vaskerom i underetasjen. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i underetasje på vaskerom. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom i underetasjen. Egen varmtvannstank til utleiedel. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 50A hovedsikring i hovedel. Fordelt over 8 kurser. Skrusikringer og 35 A hovedsikring til leilighet. Fordelt over 7 kurser. Det var utført el kontroll i 2017 som er avsluttet i følge eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Utvendige trapper: Det er mindre sprekker i betongvegg under selve trappen, samt endel mose. Det er opplyst i egenerklæring at det er noe fuktinntrenging i bod under trapp. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i boligen har varierende standard, med hensyn til utførelse og materialbruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er registrert noe saltutslag på betongvegg mot nord. - Innvendige trapper: Registrert noe slitasje i trapp. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Heltre benkeplate har en del slitasje. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad 1.etg: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutslag og malingsavskalling i eldre kjellere er ikke uvanlig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Generelt på vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generelt på bad/vaskerom u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger på vaskerom er ikke fagmessig montert mot betongvegg. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Baderom i sokkelleilighet: Sprekker i epoxybelegg gulv, spesielt ved sluk og toalett. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Oppussing av bad i hovedetasje. Arbeid utført av Brattøy elektriske, Bodø Rørservice AS, Semcon Bodø, Bodø VVS J. Willumsen AS i 2014. 2. Montering av nytt toalett og ny servant+skap. Arbeid utført av Nilsson AS i 2016. 3. Påføring av epoxybellegg på baderomsgulv i sokkelleilighet. Montering av fliser/våtromstapet Årstall: Ca. 1990. Arbeid utført av ufaglært i 1990. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Vannlekkasje i yttertak hovedetasje til loft. Fuktskader i treverk loft. Vannlekkasje fra kjøkken i hovedetasje til tak i stue inne i hybelleilighet. Noen sprekker i treverk nederst på ytterpanel. Noe fuktinntregning i vinduer i hovedetasje. Sprekker i grunnmur i kjeller, spesielt mot nord. Noe saltutslag i kjellervegg mot nord og vest. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: La nytt decratak, nye vindskier, takrenner/nedløp, nye luftehatter. Arbeid utført av Tore M. Johansen, enkeltmannsforetak i 2024. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Skifting av vindu i stue i hovedetasje og hybel. Skifting av verandadør. Skifting av ytterdører. Årstall usikkert. Arbeid utført av Glassmesterfirma i Bodø. Bodø glass og ramme. Glassmester Frantzen i 2000. 2. Skifting av ytterpanel mot sør. Maling av nytt panel. I 2025: Maling av alle yttervegger og vinduer mot nord. Arbeid utført av ufaglært i 2021. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Ett vindu i stue hovedetasje punktert. Kondens og noe dårlig tetting på vinduer mot nord. Dårlig tetting på vindu kjøkken. Noe fukt på vinduer mot sør i hovedetasje. Vanskelig å åpne kjellervindu i vaskekjeller og snekkerbod. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ny garasjeport m/montering. Arbeid utført av Bodø Snekkerservice i 2020. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Sprekk i mur i bakkjeller, mot nord/ øst. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Fuktinntrenging i bod under trapp til inngang hovedetasje. Usikker når det gjelder fukt i bakkjeller. Det lukter ikke fukt. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Installasjon av peisovn. Contura. Arbeid utført av Tom Nilsen i 2019. Pkt. 21 - Oljetank på eiendommen: Tanken er tømt for olje. Trykktestet og fylt m.pukk. Kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende: Ja, godkjent av Bodø kommune i 2024. Trykktestet og fylt m. pukk i juni 2024 av firma Østbø. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Elsikkerhetsdokumentason. Samsvarserklæring. Installatør A.Johansen, Tord Larsen dokumentasjon av utførelse 04/10 - 2017. Arbeid utført av Bravida Norge og Bodø Elektroservice i 2017. 2. Vet ikke. Arbeid utført av ufaglært i 2000. Pkt. 30 - Eiendommen har utleiedel: Ja, hybelleilighet i sokkeletasje. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen: Ja. Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: Start 15.11.15. Slutt 17.01.16. Sokkelleilighet stue: Årsmiddelverdi 106. Hovedleilighet: Årsmiddelverdi 13. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Fukt i utebod/redskapsbod under trapp inngangsparti.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taktekke fra 2024. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har noen nyere malte trevinduer med 2-lags glass i underetasjen (leilighet). Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Vedovn og varmepumpe i stue. Vedovn i sokkelstue. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger anmerkning etter tilsyn fra Salten brann: Jøtul petite i sokkel etasje blir for nært brennbart materiale når dør til rom står oppe. Minste avstand til brennbart materiale i front er 60 cm. Alternative løsninger kan være å montere dørstopper slik at døren ikke kan åpnes mere en 60 cm fra ildsted eller snu hengslene på døra slik at den slå motsatt vei.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Storgjerdåsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Sokkelleilighet er ikke utleid pdd.

Radon

I følge selger: Radonmåling på eiendommen: Start 15.11.15. Slutt 17.01.16. Sokkelleilighet stue: Årsmiddelverdi 106. Hovedleilighet: Årsmiddelverdi 13. Eier har foretatt radonmåling verdien på målingstidspunktet ligger under den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 442