Tolder Holmers vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, vaktmestertjenester, TV/internett, strøm fellesarealer og avsetning til utvendig vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg slik: Drift/vedlikehold kr. 5 410,- Tilleggsytelser bod kr. 300,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Sameiets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 514 780, og de budsjetterer med et overskudd på kr. 51 224 i 2025.

Forsikringspolise

SP0005216352

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen utvendig parkeringsplass, forøvrig gjesteparkering. Mulighet for leie av parkeringsplass i garasje for kr. 800,- med oppsigelsestid på 2 måneder. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Underetasje: BRA-i 127m²: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og en bod som er innredet til soverom. Utgang til en stor og solrik terrasse fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Velkommen til Tolder Holmers vei 8 – en romslig og gjennomført 3-roms leilighet med moderne standard og attraktiv beliggenhet i fremtidsrettede Molobyen. Bygget sto ferdig i 1999, men selve leiligheten ble innredet som bolig i 2013 og fremstår i dag som stilren og oppdatert med høy kvalitet i materialvalg, praktiske løsninger og god planløsning. Leiligheten har to gode soverom samt en innredet bod som i dag fungerer som ekstra soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og luftig, med store vindusflater og utgang til en solrik og romslig terrasse. Kjøkkenet er moderne og godt utstyrt med heltre eik, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy, mørk benkeplate og god skapplass. Badet er helfliset med dobbel servant, dusjnisje og vaskemaskin skjult bak skyvedører. Entréen er romslig med skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til garasje via sluserom. Leiligheten har fast parkering samt mulighet for leie av garasjeplass. Velkommen på visning!

Standard

Leiligheten holder følgende standard: ENTRÉ / GANG Romslig og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Praktisk adkomst til garasjeanlegg via sluserom/bod. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til en stor og solrik terrasse. God plass til både sofagruppe og spisebord. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. KJØKKEN Lekkert og moderne kjøkken med innredning i heltre eik og hvit slett utførelse med integrerte håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med stor kjøkkenøy, integrert kombi dampovn, integrert mikrobølgeovn, utvidet induksjonstopp med avtrekk, integrert komfyr og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap medfølger i salget. Innredningen har rikelig med skap og skuffer, mørk heltre benkeplate og glassmontert vegg mellom over- og underskap. Et gjennomført og stilfullt kjøkken med god funksjonalitet. BAD Lekkert flislagt bad fra 2013 med varmekabler. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Praktisk skyvedørsgarderobe som er tilpasset for vaskemaskin/tørketrommel. SOVEROM To lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har vinduer og plass til garderobeløsning. Perfekt som hovedsoverom og barnerom eller kontor. BOD Boden er innredet som et ekstra soverom (ikke søkt Bodø kommune). Et fleksibelt rom som gir leiligheten flere bruksmuligheter. ØVRIG Leiligheten har lysspotter i himling gjennom hele boligen, som gir en helhetlig og stilren belysning i alle rom. Innvendige overflater: Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger og himlinger. Overflater fremstår med normal alders og bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann for hele bygget Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bod. Aggregat opplyst fra 2013 med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparater montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vinduer | Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjeller | Bad | Overflater gulv |Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Deler av gulvflater har svakt motfall mot sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Montert 3 utelys med stikkontakt som kan brukes uten at utelys står på. Utført av Elektrikerne Bodø AS år 2020. Pkt. 20: Det er bygget terrasse under balkongene slik at den er utvidet fra opprinnelig størrelse. Byggingen er søkt om til styret av Sameiet, som har godkjent byggingen slik det er nå.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøl- og fryseskap medfølger i salget. Resterende hvitevarer på kjøkken er integrert og vil derfor medfølge, se standardtekst. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bodø sentrum følger du Moloveien opp mot Prinsens gate, men tar til høyre like før og entrer Tolder Holmers vei. Følg videre rett fram til veiens slutt og eiendommen finner sted på din høyre hånd. Det vil være godt skiltet under felles visninger. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygning fundamentert på delvis fjellgrunn og sprengsteinsfylling. Kjellervegger, trapperom og heissjakt er av betongkonstruksjoner. Svalganger av betong og stålkonstruksjoner. Over kjeller er der montert prefabrikkerte moduler fra Estland. Taktekke er med takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår og fra når leiligheten ble etablert i 2013. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 44 m² med adkomst fra stue og terreng. Høyde rekkverk cirka 80 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i de fleste rom. Varmegjenvinningsanlegg/ balansert ventilasjon. Felles varmtvann for hele bygget Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplan for området er Molobyen og Breivika Brygge. Reguleringsplan for Molobyen har til hensikt å transformere eksisterende nærliggende næringsområde til et fremtidsrettet byområde. Kopi av begge reguleringsplaner ligger vedlagt. Molobyen (tidligere benevnt som Utviklingsområde vest) strekker seg fra Molorota til Breivika/Pelle Molins plass. Området skal utvikles som en forlengelse av bykjernen med nye boliger, arbeidsplasser, byrom mv. Planarbeidet har vært et samarbeid mellom Breivika Utvikling Bodø AS og Bodø kommune. Mer informasjon om dette finnes på kommunens hjemmeside, og på www.molobyen.no For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune ved Mats Marthinussen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 41 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra sameiets ordensregler: Grilling: Grilling på balkong skal kun foregå med gass eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Husdyr: De av beboerne som har husdyr må sørge for at dyrene passes på slik måte at de ikke er til plage eller sjenanse for byggets øvrige beboere. Husdyr skal ikke slippes fri eller settes i bånd eller bur i noen av byggets fellesarealer. Kjøper av leilighet blir belastet kr 500 kr omprogrammering av porttelefon og installering av oppdatert liste foran porten. Egen molo for fritidsbåter er tilknyttet boligkomplekset. Det er 24 båtplasser og småbåthavna er uavhenging av sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eierleilighet (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Annen informasjon

Informasjon fra styret: ''Vi utfører årlig vedlikehold for ca. 1 000 000,- på forefallende ting som trengs å gjøres. Kan nevne at det i de siste årene en montert nytt brannvarslingsanlegg, ny viftestyring til ventilasjon, nye inngangsdører til alle leilighetene, det ble byttet alle balkongdører i vinter, og det har de siste somrene blitt malt på fasaden til bygget. I vinter byttet vi alle varmtvannstankene som står på teknisk rom. Varmtvann leveres derfra til alle leilighetene. De blir avlest hvert år og fakturert for forbruket. Forbruket på denne leilighet har vært på ca.750,- kr. i året. Siden det nå er byttet tanker vil nok kostnaden sannsynligvis gå ned. I sommer vil det bli noe maling inne i atriumet og skiftning av diverse vindskier. Til neste år er det planlagt å utbedre diverse balkonger som er i dårlig forfatning og fortsette med fasademaling mot Pelle Molins plass, som er siste fasade som ikke er tatt.''.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 340