Alstadfjæra 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 470 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av tv/internett, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 1 941,- Tv/internett: 529,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP3514596

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering på felles asfalterte parkeringsplasser og hvor el-billader er montert. Sameiet har tre gjesteparkeringer. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 011 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 63 m²: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, soverom og bod. Altan i tilknytning til inngangsparti. Utgang til altan fra stue. 3. etasje BRA-i 57 m²: Gang, bad/vaskerom og fire soverom. Utgang til altan fra det ene soverommet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 27.02.2019, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Flislagt entré med god plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe med speildører. Her er det adkomst til toalettrom. Stue | Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Veggene er malt i behagelige farger og det er lys parkett på gulvet. Vannbåren varme i gulv. Utgang til altan fra stuen med gode lys- og solforhold. Kjøkken | Lyst og moderne kjøkken. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Bad i tredje etasje | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, i god størrelse. Vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom |Adkomst fra entré, med veggmontert wc, og servant i innredning. Fliser på gulv, med vannbåren varme. Soverom | Boligen har hele fem soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. To av soverommene benyttes i dag som tv-stue og walk-in closet. Fra det ene soverommet er det utgang til altan med gode lys- og solforhold. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral | Det er installert fjernvarme. Vannbåren varme | Det er stedvis vannbåren varme i gulv i 2 etasje og på bad i 3 etasje. Det anbefales og utføre regelmessig service hvert 2-3 år. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg som opprinnelig. Det er en del downlights. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Justering må påregnes av ytterdør og altandør. TG2 – Innvendig: - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert en flis med bom og litt farveforskjell like ved wc, det ble opplyst at det er reklamert på denne. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: På badet i 2. etasje er det sprekk i fug i dusj. Det er også fargeforskjell på en flis. Begge deler er meldt inn som reklamasjon og skal utbedres av firma etter garanti. Det har også vært luftbobler / små hull i fuger som har blitt utbedret. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Den ene flisen på bad i 2. etasje var sprukket da vi overtok boligen. Denne flisen ble byttet ut. Det er denne flisen som er en nyanse lysere enn de andre, og den skal bli byttet ut på garanti av firma. Arbeid utført av Semcon i 2022. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Det var en feil som gjorde at den vannbårene varmen i gulvet forsvant. Dette ble utbedret på garanti av fagfolk. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Det var problemer med at varmen forsvant i gulvet. Det viste seg at vannet frøs inn til boligen, det løste seg med isolasjon. Tiltak eller feilen/skadene er utbedret: Det var problemer med at varmen forsvant i gulvet. Det viste seg at vannet frøs inn til boligen, det løste seg med isolasjon. Arbeid utført av Nilsson i 2021. Pkt. 18 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Byggetrinn 2. av Sjøsiden er under planlegging. Det er uvisst for oss når eller om det blir satt i gang. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Det er en sprekk i fugen mellom flis i yttergangen og tre av flisene er løse under. Det er meldt inn og skal utbedres på garanti. Det hang en limspiker på veggen i yttergangen. Da den ble tatt ned, ble litt av malingen på veggen revet av. Det er ca. 1x1 cm hvor det mangler maling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i entré, toalettrom, stue, kjøkken og bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bodøsjøveien 50. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om bygging i området mot byen. For mer info, kontakt eiendomsmegler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Fra offentlig vei, er det videre inn via privat asfaltert vei, med felles vedlikeholdsansvar. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 070
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: "Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere." GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 808