Middagsheiveien 10 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8027500

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles asfaltert innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at det er gravd ned rør, fra hus til søppelkassestativ for trekking av kabel til eventuell el-billader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, to soverom, bad, vaskerom og bod BRA-e 3 m²: Utebod 2. etasje BRA-i 55 m²: Stue, kjøkken og soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 31.08.2004, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med fliser på gulv, med plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Varme i gulv. Stue | Her er det god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen med ekstra god takhøyde og lyse overflater. Store vindusflater fra begge sider av boligen, slipper inn godt med naturlig og gjennomgående lys i etasjen. Utgang til balkong fra begge sider av boligen, hvor man kan følge solen fra morgen til kveld. Vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Kjøkken | Tiltalende Sigdal kjøkken. Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2020. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Åpen løsning mot spisestue. Bad | Flislagt bad i god størrelse, med varmekabler i gulvet. Badet har nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom | Flislagt vaskerom, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Her er det utgang til baksiden av boligen, med adkomst til utebod, terrasse og hage. Soverom | Boligen har tre soverom, to i første etasje og ett i andre etasje. Hovedsoverom med garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv med parkett, fliser, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og panelbord, samt strekktak i stue og kjøkken. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det er skiftet termostat til vaskerom i senere tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Andre utvendige forhold: Takplater under balkong på baksiden av huset er ca 30 cm for kort noe som medfører drypp på ytterkanten av terrassen under. Platene har også litt dårlig fall inn mot takrenne. Det er gjort forsøk på utbedring, men det ble opplyst at det fortsatt kan forekomme drypp. Utebod ligger mot vegg, og undertak/ papp mot vegg har noe lekkasje ved kraftig regnvær hvor takrenne ikke tar unna og vann stikker seg imellom/ blir liggende på papp og kan dryppe innvendig. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er en sprekk i steinplate i brennkammer i vedovn. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: 2022: Liten lekkasje på rør på varmtvannstank. Medførte ingen vannskader. 2026: Lekkasje på avløpsrør fra vask på vaskerom grunnet feil dimensjon på rør. Vannet fra lekkasjen rant direkte ned i sluk på vaskerom. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Reparasjon av vannrør til varmtvannstank. Skiftet rørstykket som hadde lekkasje. Arbeid utført av Rørleggeren Bodø AS i 2022. 2. Skifte til rett dimensjon på rørstykke på avløpsrør fra vask på vaskerom. Arbeid utført av Bodø rør og klima i 2026. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Byttet skyllemekanismen i toalettsisternen. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Takplater under balkong på baksiden av huset er ca 30 cm for kort noe som medfører drypp på ytterkanten av terrassen under. Platene har også litt dårlig fall inn mot takrenne. Tak på utebod på baksiden har noe lekkasje ved kraftig regnvær hvor takrenne ikke tar unna. - Ikke utbedret. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Forbedring av fall i takplater mot takrenne. Flyttet beslag i ytterkant av balkong for bedre skjerming mot drypp/regn. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Oppført utebod på bakside. Gjort av tidligere eier. Usikkert årstall (2015 er et ca anslag da utfyllingen av egenerklæringsskjemaet krever et eksakt årstall). Arbeid utført av ufaglært i 2015. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: 1. Reparasjon av vannrør til varmtvannstank. Skiftet rørstykket som hadde lekkasje. Arbeid utført av rørleggeren Bodø AS i 2022. 2. Skifte til rett dimensjon på rørstykke på avløpsrør fra vask på vaskerom. Arbeid utført av Bodø rør og klima i 2026. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Montert varmepumpe. Arbeid utført av Alfreds elektroservice AS i 2023. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Sprekk i steinplate i brennkammer i vedovn. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Feil i termostat til varmekabler på vaskerom. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Byttet termostat. Arbeid utført av Witzø elektroinstallatør i 2026. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Montert kurs og sikkerhetsbryter til varmepumpe. Arbeid utført av Ossletten elektro i 2023. 2. Kontroll av lamper og montering av taklokk til lamper i yttergang, hall, alle soverom, bad og vaskerom. Kontroll av dcl kontakt i tak over trapp (stue). Arbeid utført av Witzø elektroinstallatør i 2026. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Utvidet terrasse på bakside, og oppført utebod. Gjort av tidligere eier. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utførte målinger for boligen: Standard tilstandsrapport i forbindelse med salg av huset i 2022 v/inspektør Johan Nilsen for Anticimex boligselgerforsikring. Pkt. 36 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Økte kommunale avgifter i år (2026). Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Lekkasje i tak i utebod ved kraftig regnvær. Se tidligere punkt. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Gravd ned rør fra hus til søppelkassestativ for trekking av kabel til elbillader. Arbeid utført av ufaglært i 2025. 2. Oppføring av søppelkassestativ. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 3. Oppføring av varmepumpehus. Arbeid utført av ufaglært i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme i entré, gang, bad og vaskerom. Vedfyring og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Oddan Søndre. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

- Grønn barneseng og nattbord med leselampe på hovedsoverom er fastskrudd og medfølger. Det gjøres oppmerksom på følgende ting som ikke medfølger salget: - Uteskap ved inngangsparti. Det er pliktig medlemskap i felles velforening. Årlig kostnad ca kr. 200,-. Det medfølger en andel på 1/32 av et realsameie i Gnr. 71 Bnr. 257. Gjeldende lekeplass og friområde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 342