Torvgata 58 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom, samt i gate. Tilliggende liten garasje integrert i bolig med adkomst fra nedsiden.

Eiendom

Tomteareal er 484 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/underetasje. BRA-i 58 m²: Entré, hall m/trapp, soverom (ikke byggemeldt), vaskerom og fire boder. BRA-e 11 m²: Garasje 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og kjellertrapp Utgang til balkong fra stuen. 2. etasje BRA-i 30 m²: Gang m/trapp, bad og to soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom innredet som soverom i kjeller som er i byggetegninger disp.rom, og kontor i kjeller som er inntegnet som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i garderobeskap. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkken | Eget romslig kjøkkenrom med opprinnelig innredning. Takhøy innredning med skråstilte skyvedører. Heldekkende oppvaskebeslag. Benkeinnredning. Opplegg for oppvaskmaskin Bad | Badet i 2. etasje fremstår som fra opprinnelig byggeår, og er med linoleum på gulv, fliser opp til brysthøyde og malt tapet el. Slett tak/skråtak. Badet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og servant montert på vegg. Vaskerom i kjeller, med pussede murflater. Sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin, bereder og synlige rør. Innvendige overflater | Innvendige arealer fremstår som fra opprinnelig byggeår og er med panelbord under porøse plater, tapetsert og malt. Det er registrert skade på vegger i 2. etasje i forbindelse med vannlekkasje i tak. Trepanel i kjeller. Innvendige arealer er slitte og trenger oppussing. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er plassert oppe med vegg i vaskerom. Vanninntaket deles med nabo. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg | El-skap med skrusikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Med henvisning til kledningens alder bør all kledningen byttes. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer bør byttes ut når det passer, gjerne i forbindelse med skifte av kledning. Det ble ikke registrert punkterte glass, men kan gjerne ha skjedd på grunn av alder og bruk. - Dører - underetasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Fuktskader registrert. Uisolert dør. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje og fuktmerker på gulvflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på hele 5 cm på et soverom i 2. etasje. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. For kontroll med skorstein. henvises til fagfolk. Murbrekkasje på skorstein. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Strømkilde er en slengledning. Strømkilde skal være egen kurs og fast kobling. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader på innredning. Innredningen er gammel og ikke tidsriktig. - Avtrekk på kjøkken: Slitasje på avtrekks motor. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig trolig utvendig malt med Gudrong. Asfalt maling. Tidstypisk rå kjeller hvor det ikke er etablert plast og isolasjon i grunn. Dette vil medføre fuktopptrekk i grunn. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket har malings slitasje og det er registrert noe brekkasje på enkelte steiner, samt lekkasje ved pipe. Viser til at kunde har satt ut bøtter for å ta unna lekkasjer. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Beslag som er gamle har sprekker og skader på grunn av klimapåvirkning over år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Generell på bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fall til sluk men uten tilluft i terskel. Vinylbelegget er ikke klemt ned til sluk. Røroppstikk har sperkker i masjetter. Innredningen er gammel og slitt. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badet. Klappventilen leder luft ut til tilstøtende soverom. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Utett sluk. - Generell på vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Lekkasje fra sluk. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Jeg kjenner til skadene som er avdekket i tilstandsrapporten. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Demontering og montering av ytterdør. inkl dekkbord/beslag utside. Ikke montert foring/listverk på innside. Arbeid utført av Benoni Bygg AS i 2023. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Slitte vinduer og sprekker i trevirket. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Sølvkre i sluk på badet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ble kvitt dem med giftåte i sluk. Arbeid utført av Anticimex i 2024. Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Det er ikke installert egen kurs til varmepumpe. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Montert varmepumpe. Arbeid utført av Coop Obs Bygg i 2023. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Jeg kjenner til skadene som er avdekket i tilstandsrapporten. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Tilstandsrapport ang. forsikringssak på gulv, tak, bordkledning, pipe og brannskille loftrom 2etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen med 2 lag ramme. Vinduer fra ulike tidsepoker. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Ny med elektrisk lås. Mangler innvendige lister. Bygningen har malt utvendig bi-ytterdør med tilholderlås. Balkonger/terrasser | Etablert veranda med utgang fra stuen. Registrert råteskader på denne.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det foreligger planer for omgjøring av området ved kunstgressbanen om til boligformål. Kontakt Bodø kommune for ytterligere informasjon .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 602