Hellmyrbruddet 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 5 188 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/internett, garasje og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene inkluderer: Renter Lån 2 kr. 855 Drift/vedlikehold kr. 3 019 Avdrag lån 1 kr. 40 Renter Lån 1 kr. 90 Avdrag lån 2 kr. 351 Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 683 Objekt: 3 - Garasje 1, 64/72 ( 12 - 9 ) kr. 150

Fellesgjeld

kr 42 831 537
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 227 785
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364002983, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 28.01.2026: 38 907 525 Andel av saldo: 206 096 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16369782480, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 28.01.2026: 3 924 012 Andel av saldo: 21 689 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 073 533,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 944 969,-

Forsikringspolise

SP588662

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på utvendig oppmerket biloppstillingsplass, carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 22 434 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og et soverom. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Underetasje BRA-e 4m²: Bod. Parkering i carport med el-billader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 03.05.1978.

Standard

Velkommen til en meget attraktiv leilighet i populære Rønvika. Her har man en lekker leilighet med godt utnyttet planløsning og gode sol -og utsiktsforhold. ENTRE/GANG Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. STUE Lys og behagelig stue med laminat på gulv og malte vegger. Her har man plass til å innrede med spiseplass, sofagruppe og annet møblement. De store vindusflatene gir godt med lys og en bedre romfølelse. Utgang til en østvendt balkong med utsikt mot Maskinisten og Børvasstindene. KJØKKEN Moderne kjøkkeninnredning med stilrene, sorte slette fronter og godt utnyttet oppbevaringsplass med både benker og overskap. Benkeplaten har nedfelt servant med waterguard under for ekstra trygghet. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap gjør kjøkkenet komplett og praktisk i hverdagen. Innredningen er tilrettelagt for enkel rengjøring: en hengslet dør ved sokkellisten til robotstøvsugeren. Kjøkkenet ble renovert i 2022 og fremstår som moderne og innbydende. BAD Veggene er kledd med våtromstapet, og taket er malt. Gulv med vinylbelegg, Oppvarming skjer via panelovn, og det er mekanisk avtrekk i blokken som sikrer god ventilasjon. Innredningen består av nedfelt servant, nytt dusjkabinett av merket Papilio og opplegg for vaskemaskin. Rommet er godt tilpasset funksjonelle behov, samtidig som overflatene er enkle å vedlikeholde. TOALETTROM Praktisk toalettrom med belegg og malte plater. Rommet har toalett og ny servant. SOVEROM Romslig soverom med plass for seng og garderobeløsning. BOD Praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. CARPORT Fast parkering i carport med opplegg for el-billading. Utvendig bod i tilknytning til carport. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår med unntak av kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Skap plassert i felles trappeoppgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig 1.etasje | Bad | Overflater vegger og himling Store deler av forventet levetid er oppbrukt, overflater har stedvis slitasje. 1.etasje | Bad | Overflater gulv Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. 1.etasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett står plassert mellom vaskemaskin og servant. Tekniske installasjoner | Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner | Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Jeg tok ned en utslagsvask på baderommet. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader p tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Har vært lekkasje på tak/balkong i bortelaget, borettslaget har utbedret dette. Se protokoll 2025. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Arbeid utført og gjort gjennom forsikringen til borettslaget. Arbeid utført i regi av borettslaget i 2023. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Borettslaget har gjennomført rørfornying. Arbeid utført av Haaland Nord AS i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Ny innmat i sikringsskap, lagt opp kurs til kjøkken. Montert nye stikkontakter og ledninger i stue, kjøkken og på soverom. Chargeup as monterte i 2023 elbillader i carporten. Arbeid utført av Fauske elektro i 2022. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Borettslaget har nylig økt fellesgjeld og kostnader ifm. med utbedring av balkongdekke. Fellesutgiftene vil økes normalt etter avtale med borettslaget. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Satt inn nye rør og automatisk stengeventil under vasken på kjøkkenet. Arbeid utført av Caverion i 2022. 2. Skiftet vinduer og altandør i hele borettslaget. Arbeid utført av Fagerheim bygg AS i 2021. Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Leiligheten har vært sporadisk utleid siste 6 mnd, har ikke vært av bebodd av eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført som terrassehus med flere boenheter. Oppført med betong konstruksjoner og vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Flatt tak tekket sarnafil eller lignende tekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Carport og bod, plassert i underetasjen. Støpt plate på gulv, trevegger, betong i himling. Strøm og lys innlagt. Borettslaget må ha adkomst til rom bak bod, det er plassert ventilasjonsanlegg med mer i bakrommet. Asfaltert carport

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Gjeldende reguleringsplan for området er Hellran Borettslag. Det utarbeides en ny reguleringsplan med navn ''Deler av Kleivaveien-Junkerveien''. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt med utegående katt fra og med 2. etasje og oppover i terrasseblokkene og hestesko blokken. Forbudet gjelder ikke for boenheter med egen inngang. Dyreeier må føre et renslig og ansvarlig dyrehold. Ekskrementer skal omgående fjernes av dyreeier. Hundegård eller løpestreng godtas ikke. Det er båndtvang i området.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Styret planlegger vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen. For eneboligene består dette av skifte av bordkledning og muligens etterisolering, samt nye tak/belegg på balkongene. For terrasseblokkene består dette av nye tak, samt retekking av belegg på balkongene. For hesteskoblokk gjøres flere mindre oppgraderinger, som etterisolering og justering av trykk for ventilasjonssystemet, skifte av råtne bord, justering av fasadeplater o.l. Styret har sendt ut tilbudsbeskrivelse til alle større entreprenører i regionen, med frist for innlevering av tilbud 14. februar. Tiltaket vil medføre opptak av nytt lån, som vil øke andelenes fellesgjeld og felleskostnader.