Skiviklia 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, hall, stue m/trapp, kjøkken, bad og to soverom 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang m/trapp, avlukke og to soverom Kjeller BRA-i: 53 m²: Hall m/trapp, bad, vaskerom, badstue og bod Leilighet BRA-i: 48 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er peis som gir god varme og kos i rommet. Utgang til balkong med god plass til tilhørende møblement. Kjøkken | Eget romslig kjøkkenrom med hesteskoformet laminat benkeinnredning med underlimt vask og fliser over benk. Innredningen er levert av Drømmekjøkken. Kremfargede formpressede fronter og mørk benkeplate. Godt utbygget innredning med integrert oppvaskmaskin og tre benkekaruseller. Bad | Bad i 1. etasje med sokkelfliser og vinylbelegg på vegg. Benkeinnredning med to nedfelte servanter. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og et bide. Bad i kjeller med gulvbelegg. Badet er innredet med dusjvegger. Vaskerom i kjeller med vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger. Vaskerommet har stoppekrane for vann, bereder og skyllekar i stål montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i 2. etasje med gulvbelegg, malte overflater, veggmontert servant og gulvmontert toalett. Soverom | Boligen har fire soverom i boligen og ett soverom i leiligheten. Soverommene holder god størrelse og har god plass til ønsket møblement som seng og garderobeskap. Leilighet | Kjøkkeninnredning i leilighet med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Badet til leiligheten har vinyl på gulv og vinyltapet på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Veggmontert servant. Innvendige overflater | Innvendige overflater har slitasje i overflater, I stuen er laminatet lagt oppå eksisterende tregulv. Fukt og sjoldmerker i skjøter. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekranen er på vaskerommet. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Sentralavtrekk. Motoren er plassert på loftet. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Den er plassert i tilknytning til trappen. 7,7 kw. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | El-skap med automatsikringer og hovedsikringer med skru funksjon. Hybel har eget el-skap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein med slitasje i overflate, og hvor malingen er slitt. Dette medfører en viss fare for frostsprengning. Viktig å foreta takk- sjekk hvert år. Det er benyttet Zu-takplater som undertak. Taksteinen har slitasje i overflate, og den enkelte stein er ikke festet, men kanskje i randsone. (Byggebeskrivelse, jf byggeår). - Nedløp og beslag: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Lofts konstruksjonen er mer luftig enn dagens krav. Dette fører til bedre lufting av takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke registrert punkterte glass, men kan ha oppstått da punktering skyldes alder og bruk. - Vinduer, takvindu: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper, kjeller: Høyde mellom trinn er mer enn 10 cm, og det mangler håndløper. Innfesting av trinn er noe svak. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det anbefales kontroll/service av anlegget. Støv/skitt vil over år legge seg inn i ventilasjonskanalene, og redusere efekten. Slike flexible kanaler kan godt ha kutt og klem skade på overflate og utettes kjøter. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater og konstruksjon på spesialrom i 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ikke tilluft i terskel. Ikke avtrekk over tak. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår som fra boligens byggeår, hvor gjenværende levetid må vurderes av nye eiere. - Generell på vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er slitt. - Generell på bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innredning fra byggeår. Motfall på gulv og høy terskel. - Generell på bad i leilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servanten er løst festet til vegg. Vinduet er satt rett over vaskemaskinen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja V/bytting av toalett på loft for ca 11 år siden.Ble det en liten vannlekkasje fra toalett,som ble meldt inn til forsikringselskapet og ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: vår sønn som er utdannet rørlegger Beskrivelse av arbeidet: bytte av toalett på loft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tatt av gulvbelegg,tørket og utbedret. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Kondens mellom glassene i takvinduer på loft,men ikke lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Kjellerleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein, med gavl stein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Stående kledning i røstvegger. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer med umalte trekarmer. Dører | Bygningen har malt teak som hovedytterdør. Verandadør ut til østvendt veranda. Egen dør inn til leilighet i kjeller. Balkonger/terrasser | Boligen har en romslig markterrasse som er satt omtrent 50 cm over terreng, uten gelender. På to sider har boligen er veranda bygget i vanlige trekonstruksjoner og med leddet levegg. Trapp ned til markterrassen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Skiviklia. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.Det gjøres oppmerksom på at boenhet i kjeller er utvidet med et soverom. Dette er ikke søkt Bodø kommune.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 899