Storgata 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 9 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter Lån: 6 021,- Fellesutgifter - LIK FORDELING: 1 564,- Drift/vedlikehold - AREAL: 1 533,- Måler: 248 Varmtvann: Enhet: 248/13 ( 2482 - 13): 200,- 248 Fjernvarme: Enhet: 248/13 ( 248 - 13): 200,- Driftskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming via fjernvarme, kommunale avgifter, tilgang til fiberaksess(eier betaler selv for pakke/linje), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, betjening av andel av fellesgjeld (renter), vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Varmtvann og oppvarming via fjernvarme er et a-konto beløp kr 400,- pr mnd (avregnes årlig mot faktisk forbruk) + Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Slik at man kan få reduserte fellesutgifter.

Fellesgjeld

kr 133 636 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 1 476 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15161541351, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 02.02.2026: 133 636 000 Andel av saldo: 1 476 000 Neste termin: 31.03.2026 Neste avdrag: 31.03.2031 ( siste termin 31.12.2075 ) Flytende rente - Individuell nedbetaling av fellesgjeld Muligheter for individuell nedbetaling. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir ettersendt. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret. Borettslaget et inne i sitt første driftsår og foreligger derfor ingen årsregnskap i salgsoppgaven.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP7180892.

Sikringsordning

Boligselskapet har skringsordning via Klare Finans AS.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende avtaler.

Eiendom

Tomteareal er 1 605 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 43 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom Underetasje BRA-e 3 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 14.03.2022, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å etablere garderobeskap. Stue | Moderne overflater med en-stavs parkett, med vannbåren gulvvarme og lysmalte vegger. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til innglasset balkong som gir en fin forlengelse av stuen. Fra balkong og stue har man flott utsikt mot Landegode, hvor man kan nyte midnattssolen på sommeren. Kjøkken | Stilfullt Designa kjøkken som er oppgradert i forhold til opprinnelig leveranse. Innredning med glatte laminerte fronter og takhøye overskap. Selger har gjort diverse tilvalg på kjøkkenet med bla. oppgradering av platetopp, backsplash, innfelt vask i kjøkkenbenk, oppgradering av no-frost kjøleskap og gode løsninger med skuffer og skap tilpasset resten av kjøkkenet. Integrerte hvietvarer. Bad | Lekkert flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innvendige overflater | Gulv med parkett og fliser. Sparklet og malt vegger og himlinger. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er etablert i vannskap på bad. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast og soil. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral | Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert Varmtvannstank | Felles berederløsning. Ikke inspisert. Vannbåren varme | Vannbåren varme i gulv. Fordelerskap på bad. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg som leverer varmtvann for forbruk og oppvarming. Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entrè. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har utvendige aluminiumsbeslag. Dører | Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon til hoveddør. Balkonger/terrasser | Innglasset balkong på cirka 6 m² med adkomst fra stue. Åpningsbare vindusfelt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Storgata 39-45. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht Husordensreglene er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe er det å anse som mislighold fra beboer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.