Trollåsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode muligheter for biloppstillingsplass- Mulighet for parkering ved boligens nedside samt, ved tomtens hjørne.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder: U. etasje (sokkel leilighet) BRA-i 62 m²: Stue, kjøkken, entré, gang, soverom, bad og to boder. U. etasje (hoveddel) BRA-i 29 m²: Hall m/trapp, to boder og vaskerom 1. etasje BRA-i 99 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, stue, to bad, trapperom, og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder trapp som kobler sammen utleiedel med resten av boligen, og stue som har blitt utvidet ved å fjerne tidligere soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard. Entré | Velkommen inn til en lys og romslig entré, med god plass til oppheng og sko-hylle. Ny ytterdør i 2022 Stue | Innbydende og lys stue med herlig lysinnslipp fra store vindusflater. Direkte utgang til balkong som strekker seg helt til boligens fremside. Lyst gulv av furu. Rikelig med plass til både sittegruppe, samt TV-krok. Koselig ildsted bidrar til god oppvarming i stuen. Kjøkken | Tidløst og koselig kjøkken med generøs skap‑ og benkeplass. Innredningen består av slette, hvite fronter. Stilren og tidløs kjøkkeninnredning levert av HTH i 2012. Bad | Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med faste dusjvegger. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er belagt med vinyl. Rommet har elektriske varmekabler og naturlig ventilasjon. Dusjrom | Rommet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett. Gulvet er flislagt, og det er installert elektriske varmekabler. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad underetasje | Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne med faste dusjvegger. Veggene er kledd med malte plater, taket er malt, og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon:Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på bod underetasje. Produsert år 2011. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer og skru sikringer plassert i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres is svuller rundt lufte hatt og takrenne. Dette kan tyde på luftlekkasje fra loft. Ifølge eier er rør til lufting ikke montert korrekt. Fare for skader i konstruksjonen. - Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger inngangsparti | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis glipper og skader i gulvflater. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. WC-rom 1.etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Membran | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dusjrom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for tidligere utbedring enn normalt. Utett gjennomføring bak dusjkabinett og servant. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er naturlig ventilering. Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken underetasje - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og stål benkeplate. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter. TG3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt etter skeivheter i: -1. Etasje: Stue og soverom. Det er målt ca 40 mm i stue og ca 25 mm på soverom. -Underetasje: Soverom og stue. Det er målt ca 25 mm i gang og ca 15 mm på stue. Dusjrom 1.etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1 Våtrom: Sprekk i en flis på badegulv oppe. Lite fall mot sluk på bad nede. Utbedring: Silikonlist lagt på gulv rundt dusjvegg utført ufaglært 2010. Punkt 4 Tak/Yttervegg: Lekkasje ved luftlyre over tak. Utbedring: Skiftet traktro og lagt ny papp utført av Fasaderenovering 2024. Punkt 5 Fasade/Vinduer: Skiftet vinduer i 2012 og 2021 utført av Bodø glass og ramme. Punkt 7 Tilleggsbygninger: Terrasse på ringmur utført ufaglært 1980. Punkt 8 Skjevheter: Skjevhet i gulv i stue i sokkel. Utbedring: Lagt nytt gulv utført ufaglært 1995. Punkt 9 Drenering: Blokkert nedløpsrør fra takrenne. Ikke utbedret pr. 2026. Punkt 14 Vann/avløp: Bodø kommune fylte igjen grøft og knuste tilkobling. Utbedring: Skifte av rør utført av Bodø kommune 1977. Punkt 23 Elektrisk arbeid: Skifte av sikringsskap og varmekabler toalett oppe og bad nede utført av Ovesen 2011. Punkt 26 Endring/utbygging: Støttemur mot vei oppført 2010. Ikke godkjent av kommunen. Utførende ikke oppgitt. Punkt 30 Utleiedel: Utleiedelen er tatt inn i hovedleilighet. Godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Følgende inkluderes ikke i salget: -Taklampe sokkel - Taklamper over spisebord og salongbord. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Renner og nedløp i plast. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn i stue, ovn for fast brensel i stue sokkel. Elektriske varmekabler på gulv (samtlige bad). For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en godkjent utleiedel i sokkeletasjen med egen utvendig inngang. Nåværende eiere har benyttet arealet selv og etablert gjennomgang til hoveddel via interntrapp.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 750