Kirkeveien 37B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger INTERN forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med eiendomsmegler for ytterligere opplysninger om meldefristen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Felleskostnader

kr 7 626 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnader oppsummering pr. 01.03.2026: Drift/vedlikehold kr. 4 090,- Renter lån kr. 3 457,- Kabeltv/internett (aksess) kr. 79,-

Fellesgjeld

kr 8 527 981
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 832 285
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364114153, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 04.02.2026: 8 527 981 Andel av saldo: 832 286 Første termin: 30.06.2023 Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2051 ) Flytende rente Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -247 276 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -32 478

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0002459283

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg med bod. Nedkjøring til garasje via motorstyrt leddport. Gjesteparkeringer på siden av bygget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 336 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

2. etasje BRA-i 49 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Utgang til balkong fra stue. Adkomst til kaldloft fra gang. Parkeringskjeller BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til en innbydende og oppgradert 2-roms endeleilighet i attraktive Rønvika – fint beliggende i enden av bygget med en rolig og skjermet plassering. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående moderne standard med tidsriktige fargevalg og nytt gulv i hele boligen (2020). Planløsningen er både praktisk og romslig: Entré med stor skyvedørsgarderobe, lys og luftig stue med utgang til balkong, åpen løsning mot pent oppgradert kjøkken, flislagt bad/vaskerom og et stort soverom med gode garderobeløsninger. Det er også adkomst til kaldloft fra gang, som gir ekstra lagringsplass. Det medfølger egen garasjeplass og sportsbod i lukket parkeringsanlegg. Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til City Nord, Stormyra og treningsfasiliteter, samt ca. 1,5 km gang- og sykkelavstand til sentrum. Flotte turmuligheter året rundt i nærområdet. En moderne og velholdt leilighet – klar for nye eiere!

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i skyvedørsgarderobe. Det er også adkomst til kaldloft fra gang, som gir ekstra lagringsplass. Stue/kjøkken | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Utgang til balkong fra stuedelen. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett soverom. Soverommet holder god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det medfølger egen garasjeplass og sportsbod i lukket parkeringsanlegg. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk og installert vannstoppesystem. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, gjelder spesielt vindu på soverom. TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Liten sprekk i en av flisene på en av veggene på badet, men av ingen betydning. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Har tidligere kommet inn vann i garasjen/kjelleren da dreneringsristene har blitt tett/full av jord og annet. Dette skjedde når det var ekstremt mye nedbør. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Dette var en enkel jobb og blir gjort minst en gang i året, slik at slukene ikke går tett. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 10 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Fikk en gang tilbakeslag fra sluken til dusjen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Åpnet opp fortettning i røret fra sluken i dusjen. Gikk inn med kamera både fra sluken på badet og fra rør under kjøkkenvasken. Arbeid utført av Bodø Rørteknikk i 2025. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Skiftet pakning på røret som går fra toalettet og inn i veggen bak. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Defekt front/skjerm på kjøkkenviften. Pkt. 18 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Har fått nabovarsel fra Kirkeveien 39 om at de vil rive byggene som står der i dag. Dette er i dag en gammel vaskehall og bilverksted, samt vært dekkhotell. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Felleskostnadene vil øke fra Mars måned i 2026, noe pga eiendomsskatten og fordi vi har hatt avdragsfrihet på nedbetalingen av fellesgjelden en stund. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bodø sentrum er det enklest å kjøre RV80 mot Stormyra. Ved andre rundkjøring tar du av til venstre og følger Kirkeveien opp til du finner borettslaget på høyre side av veien. Leiligheten vil være godt skiltet med til salgsplakat og ved felles visninger merket med visningsskilt

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i badgulv. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Kirkeveien 39/Thalleveien 17. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 243
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Andelseier plikter å delta i dugnader. Dugnadsarbeidet skal i utgangspunktet organiseres som felles dugnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

MODERNISERINGER: År: 2019 Nytt dusjkabinett og platetopp til komfyr. År: 2019 Kjøkkeninnredning er malt. År: 2020 Gulv i stue, kjøkken, entré og soverom er skiftet. Vegger er malte. År: 2020 Skyvedørsgarderobe med innredning er montert. År: 2020 Takluke med stige er montert. År 2020 Wc er skiftet. År: 2021 Baderomsinnredning er skiftet. Belysning i tak og under kjøkkenbenk er montert. Noen flere stikk. År 2022 Bordkledning vestveggen og soveromsvindu er skiftet. Kirkeveien 37 Borettslag består av 10 stk boenheter. 6 stk 2-roms leiligheter og 4 stk. 3-roms leiligheter fordelt på 2 etasjer samt garasjeanlegg i kjeller.