Gammelveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1781757

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 17 m²
GUA: 186 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og foran denne samt langs privat stikkvei.

Eiendom

Tomteareal er 1 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller: BRA-i 52 m²: Kjellerstue, vaskerom m/trapp, toalettrom og tre boder. 1. etasje: BRA-i 80 m²: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 30 m² Loft: BRA-i 37 m²: Trapperom, tre soverom og tre kott. Garasje: BRA-e: 45 m²: Todelt garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger skisse for utbygg som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Velkommen inn - romslig entré med belegg/flisimitasjon på gulv og panel på vegger og himling. Plass til garderobeløsning, sko og oppheng av yttertøy. Adkomst til et soverom og mellomgang som leder videre til bad, stue/kjøkken og trapp opp. Stue: Trivelig L-formet stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp i rommet og en nydelig utsikt. Vinduer mot nord skiftet 2019 og kjøkkenvinduer skiftet 2024. Åpen løsning mot kjøkken. Laminatgulv og panel/malte/tapetserte vegger samt plater i himling. Vedovn montert i 2015 som gir god oppvarming i rommet. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 30 m² med svært gode solforhold, vakker havutsikt rett mot innseilinga og god plass til utemøbler/grill. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2024 med smarte løsninger, levert av Epoq. Kjøkkeninnredningen har takhøy innredning med profilerte fronter og kompositt benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap kan medfølge etter avtale. Underlimt vask. Bad: Bad i 1. etasje med belegg på gulv og belegg/våtromstapet på vegger og plater i tak, oppgradert i ca. 2020. Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og stor servantinnredning med underskap, overskap og høyskap. Soverom: Boligen har fire soverom, hvor ett ligger i 1. etasje og de 3 øvrige i loftsetasjen. Alle soverommene har panelt himling, gulv av furu eller vinylbelegg og malte/tapetserte vegger. To av rommene er romslige med plass til dobbeltseng og nattbord, samt ønsket garderobeløsning, mens de andre to rommene er mindre og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor/hobbyrom. Kjeller: Kjeller har adkomst både via innvendig trapp og utvendig dør. Kjelleren fremstår i stor grad som grovkjeller med åpne betongoverflater på vegger og gulv. Mot sørvest er det innredet en kjellerstue og en "bar" med tilfarergulv/tregulv og panel på vegger og i tak. Toalettrom med belegg på gulv og malte vegger. Vaskemaskin er plassert i trapperom i kjeller. Rommet har utforming og funksjon som "vaskekjeller" med betonggulv og vegger med malt betong/ malte plater. Støpejernsluk i gulv. Stålskyllekar på vegg. Innvendige overflater: I 1. etasje er det gulv med belegg, tapet/malt tapet på vegger og malte plater/slette malte tak. I stue/kjøkken er gulv med laminat, vegger med malt tapet og malte plater i tak. Loftsetasjen har belegg/furu på gulv, malt tapet på vegger og panel eller slette malte tak. Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør til installasjoner. Vannmåler montert på inntak. Avløpsrør: Avløp/ bunnledning skiftet i store deler av kjeller ca 1990. Deler av rørføring er av eldre dato/ stålrør. Synlig del av avløp i kjeller av plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte vinduer og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Bereder ca 200 liter montert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-anlegg etter eiers opplysninger oppgradert over flere år. Siste kabelføringer skiftet 2023. Nytt sikringsskap med automatsikringer montert 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Etter dagens forskrifter er det krav om snøfangere. (ikke krav ved byggeår). - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis minimalt med lufting bak kledning på vegg. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder registrert ved pipe. Ingen fukt registrert. - Dører: Hovedinngangsdør tar i terskel. Balkongdør har utvendig bruksmerker/slitasje i overflaten. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - tilbygg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviksmåling utført i soverom. Avvik målt til opp mot 30mm ved stikkprøvemåling. Merk at stikkprøvemåling ikke nødvendigvis viser alle avvik. Det kan derfor være andre avvik i områder som ikke er målt. Knirk i gulv registrert i gulv i gang. Etter eiers opplysning er det bevegelse i tilbygg gjennom året. Dette fører til skjevhet i gulv og treg dør til soverommet. Årsak til dette er ikke avklart men det kan tyde på at fundamenter under tilbygg er utsatt for påvirkning av tele i bakken. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Utvendig visuell kontroll viser mangelfull ventilering av krypekjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/ terskel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Del av bunnledning i kjellergulv er av støpejern fra byggeår. Dette gjelder blant annet avløp fra toalett i kjeller og fra støpejernsluk i vaskekjeller. Etter eiers opplysning er øvrig del av bunnledning skiftet ca 1990. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom vest i loft mangler ventilering ut over åpningsbart vindu. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederens alder er over 20 år. Skade kan lett oppstå i eldre tanker. Tiltak kan påregnes. - Overflater vegger og himling på bad: Tapetskjøter er ikke tette. Tapetskjøt på vegg ved dusjkabinett er ikke tett. Skjøt er innenfor våtsone ved dusj. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Rørføringer gjennom våtsone/ dusjsone er bak dusjkabinett og kan ikke kontrolleres. Sluk under dusjkabinett. Ingen dokumentasjon for utførelsen framlagt. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Badets ventilering er ikke tilstrekkelig for utlufting av fuktig luft fra bad. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering langs bakvegg kan være skiftet ved tilbyggsåret 1990.(ikke bekreftet) Drenering vurderes derfor til å være fra 1990 eller er eldre. Ingen dokumentasjon om utførelse eller utførte oppgraderinger finnes. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Sprekk i mur observert i vegg mot sør, mindre sprekk i vegg mot nord. Mur i kjellerstue er isolert med plastisolering (isopor) bak panel og plastfolie. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng heller på byggets bakside inn mot bakvegg med tilnærmet flatt område langs vegg. På grunn av snø kan ikke fallforhold langs bygget vurderes. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik registrert i stue til over 45 mm. Avvik målt med stikkprøvemåling. Det kan være andre avvik i deler av rom som ikke er målt. - Etasjeskille/gulv loft: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik over 15 mm målt i gang innenfor 2m. Avvik over 30 mm målt gjennom hele soverom vest. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Del av gulv ved toalett har motfall ved sluk. Øvrig del av gulvet er tilnærmet flatt/ har minimalt med fall til sluk. Oppkant med belegg på terskel i dør er ca 1 cm. - Generell på vaskerom m/trapp i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard etter dagens standard og krav. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller: Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Bakvegg har fukt/ råteskade i nedre del bak toalett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom: Ja, både av faglært og egeninnsats. Øystein Finnauger la gulvet. Pkt. 6: Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør? Ja, både av faglært og egeninnsats. Nytt avløp fra kjøkken utført av Bloch Rørlegger i forbindelse med nytt kjøkken 2024. Nye avløpsrør i nedre del av kjeller og ut, 1990, utført selv. Pkt. 14: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje? Ja, fuktmerker på toalett nede. Pkt. 17: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja, kun av faglært. Meløy elektro.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap som kan medfølge etter nærmere avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Gammelveien med avkjøring til stikkvei opp til eiendommen. Relativt bratt, kjørbar vei opp til boligen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak etter eiers opplysning i tidligere takst tekket med lakkerte aluminiumsplater. Boligens opprinnelige del har plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Veggkonstruksjon: Boligens opprinnelig del oppført av bindingsverk fra byggeår. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Balkongdør er malt tredør med glass i øvre del. Hovedinngangsdør er malt tredør med profilert utvendig overflate. Balkonger/terrasser: Balkong langs del av vegg mot vest og mot nord oppført i impregnerte materialer. Balkong langs del av vegg mot vest og mot nord oppført i impregnerte materialer. Garasje fra 2007 oppført på fundamenter i plass støpt betong med ringmur i murt leca. Del av vegg mot bakke i bakvegg i betong/murt vegg. Vegg over mur utført i bindingsverk utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Tak utført med bærende sperrekonstruksjon, plast undertak, lekter og utvendig tekking. Takrenner montert. Strøm innlagt i garasje. Garasje har tregulv. Innvendige vegger dels kledd med plater. Motordrevet leddport i front på hoveddel av garasje, dobbel labankdør på tilbygg. Det oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens byggemåte/standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, planidentitet 2022001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei inn til eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 713