Jensvolldalen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 431 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, plenklipping, fiberaksess Signal/Altibox, vedlikehold av fellesområdene ute (ikke boligene), strøm til utebelysning, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles redskaper/utstyr m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 17.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde et overskudd på kr 172 914,- Året 2025 ble budsjettert med et underskudd på kr 248 870,- (skyldes etablering av el-bil ladeanlegg). Årsregnskapet for 2024 viste at sameiet pr. 31.12.2024 hadde en egenkapital på kr 921 650,-

Forsikringspolise

7178884

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer en fast parkeringsplass. I tillegg er det 3 handikapp-plasser og 13 gjesteparkeringsplasser for sameiet på fellestomt. Lading av el-bil: Sameiet har felles ladeanlegg med 2 el-billadere til disposisjon.

Eiendom

Tomteareal er 10 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje: BRA-i 39 m²: Gang, hall m/trapp, bod, bad og 2 soverom. Utgang fra hovedsoverom til markterrasse. BRA-e 6 m²: Utebod. 2. etasje: BRA-i 39 m²: Stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra spisestue/kjøkken til sørvendt balkong på 14 m² Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 8 m² 3. etasje: BRA-i 39 m²: Hall m/trapp, bad og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk stemmer i all hovedsak med godkjente byggetegninger, med ett unntak: - Bod i 1. etasje er benyttet som vaskerom. Selger informerer om at "vaskerommet" ble levert slik opprinnelig av utbygger med sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin og at dette ikke er noe som ble etablert i ettertid. Endring av tilleggsdel til hoveddel er dog et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen til Jensvolldalen 7 - flott og moderne rekkehus fra 2016 over 3 plan med barnevennlig beliggenhet og umiddelbar nærhet til marka! Boligen holder følgende standard: Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling. Det er etablert åpen garderobeløsning med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Adkomst til bad, bod/vaskerom, 2 soverom og trappeløp. Stue: Romslig og trivelig stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Flott parkett på gulv og downlights i himling. Slette og malte vegger i lyse og behagelige farger samt to tapetserte konstrastvegger. Det er montert vedovn som gir god varme og hygge på vinterstid. Varmepumpe montert i trappeløp. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 8 m² og sørvendt balkong på 14 m² - her får man altså god plass til utemøblement og grill. Balkongene fungerer som en fin forlengelse av stua på sommerhalvåret hvor man kan forflytte seg etter solgangen. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken fra Sigdal med hvite slette fronter og trefarget benkeplate av laminat. Fliser/kitchenboard på vegg over kokesone. Nedfelt vask. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Åpen løsning mot stue, med plass til spisebord i tilknytning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Downlights i himling. Bad 1. etasje: Flott bad med mørke fliser på gulv med varmekabler og vegger med hvite våtromsplater. Badet er innredet med oppgradert innredning fra Sigdal med dobbeltservant, skuffer, speilskap med integrerte led-lys, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og garnityr på vegg. Bad 3. etasje: Flott bad med lyse gulvfliser med varmekabler og vegger med hvite våtromsplater. Badet er innredet med oppgradert servantinnredning fra Sigdal i mørk trefarge med skuffer, høyskap, speilskap med lys ovenfor, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og garnityr på vegg. Soverom: Boligen har hele 5 soverom som gir god fleksibilitet for familien, hvor to av dem ligger i 1. etasje og tre ligger i 3. etasje. Rommene er av varierende størrelse, men samtlige har plass til seng og tilhørende møblement. Alle rommene har parkettgulv, slette malte vegger i forskjellige farger og hvitmalte himlinger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med stilig spilevegg med veggmonterte nattbord og veggbelysning, samt garderobeskap. Dette rommet har også utgang til nordvendt markterrasse og hageareal. To av rommene har plassbygde sengeløsninger. Det ene soverommet i 3. etasje er i dag benyttet som ekstra tv-stue. Boder: Boligen har en innebod (benyttet som vaskerom, ikke søkt bruksendring) og en praktisk utebod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt gips/malte plater. Himling: Malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på bod 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor plassert i utebod. Som en del av naturlig vedlikehold må filter jevnlig rengjøres/byttes og service utføres. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod. Produsert år 2016. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Branntekniske forhold: Det er montert vedovn i stue i 2. etasje. Det er utført feiing 30.09.2024 av Salten Brann. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 – Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG2 - Bad 3. etasje: Utett gjennomføring på vegg over servant. Overgang mellom flis og veggplater har stedvis mangelfull fuging. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Bad 1. etasje: Utett gjennomføring under servant. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden den fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Etter overtagelse av boligen (oppført 2016) ble det avdekket at utførelsen av fugen i nedkant av baderomsplatene ikke var i samsvar med gjeldende tekniske forskrifter og monteringsveiledning. På bakgrunn av dette ble utbygger stilt til ansvar, og det ble besluttet å demontere eksisterende baderomsplater for komplett remontering i henhold til regelverket. Utbygger fant ingen fuktskade under arbeidet. Dette var en byggefeil og ingen fuktskader ble påvist etter riving. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2017. Jensvoll eiendom AS. demontere eksisterende baderomsplater for komplett remontering i henhold til regelverket. Utbygger fant ingen fuktskade etter riving og nye Fibo-Trespo baderomsplater ble montert opp. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2017. Jensvoll eiendom AS. Som kompensasjon fra utbygger grunnet feil montering av baderomsplater ble det montert nye og større baderomsinnredning på begge baderom. I tillegg ble eksisterende servanter skiftet ut. Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2017. Jensvoll eiendom AS. Det ble i utført utskifting av låsekasse på balkongdør i 2. etasje. Arbeidet ble iverksatt som følge av teknisk svikt i låsemekanismen, ca. tre år etter boligens ferdigstillelse. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Etter overtagelse i 2016 ble det avdekket avvik i gulvplanhet som oversteg gjeldende krav i både andre og tredje etasje. Utbygger aksepterte reklamasjonen og gjennomførte full utbedring. Arbeidet innebar demontering av eksisterende gulvflater, avretting av undergulv i begge etasjer, samt legging av ny parkett (Tarkett) i de berørte arealene. Pkt. 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. I forbindelse med anleggsperioden og utbyggingen av feltet, ble det observert aktivitet av smågnagere i nærområdet. Det ble registrert forsøk på inntrengning ved utvendig omramming av ytterdør, men det er aldri konstatert forekomst av mus inne i boligen. Etter ferdigstillelse av boligfeltet og etablering av lokalt bomiljø, har denne aktiviteten opphørt. Boligen fremstår som bygningsteknisk tett og motstandsdyktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2017. Jensvoll eiendom AS. Montert ny og tett utvendig omramming av ytterdør. Pkt. 17: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. I 2023 ble en defekt temperatur sensor på Flexit-aggregatet byttet og skiftet ut. Anlegget fungerer feilfritt. Kjøkkenventilator har en treghet i av og på knapp. I 2022 ble det utført service for ventilasjonsanleggt av GK Norge. Varmepumpe av Alfreds Elektro service. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. 2023. Utført av eier (skifte av defekt temperatursensor på ventilasjonsanlegget). Pkt. 39: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Treghet i av/på knapp kjøkken ventilator. Ventilator fungerer fint.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Soløyvannsveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler rekkehus med arealer i 3. etasjer. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning. Det er to-lags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Beskrevne bolig er oppført i ca 2016. Bygningen er ca 10 år gammel og hvor bygningskomponenter fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad og i gang 1. etg. Vedfyring og varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 er gjeldende. Reguleringsplan for området er "Jensvolldalen" Deler av eiendommen ligger i LNFR område (landbruk-, natur- friluft- og reinområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte megler eller Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets fellesområde og ellers følge båndtvangreglene som til en hver tid gjelder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 391