Furulia 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8377617

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Adkomst til kaldloft via luke i tak. Fra stue er det utgang til takoverbygget balkong. Altan i tilknytning til inngangsparti. Underetasje BRA-i 84 m²: To ganger, soverom, bad, vaskerom, kjølerom, tre boder og tre disponible rom. BRA-e 1 m²: Bod. Fra soverom og fra disbonibelt rom, er det utgang til terrasse og hage. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 18.03.1982 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig bod er omgjort til bad i underetasje. På soverom i underetasje er vegg fjernet mot gang, til fordel for større rom. Disponibelt rom i underetasje er oppdelt til to separate rom. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs veggene. Videre inn til en romslig hall/trapperom, hvor man har adkomst til bad, to soverom og stue. Adkomst til kaldloft via luke i tak. Stue | Lys og pen stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i rommet, og man kan nyte en flott fjellutsikt. Vedfyring og varmepumpe som gir god varmegjenvinning. Utgang til takoverbygget balkong. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken fra Norema, som er modernisert ca 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin, Underlimt vask. Bad første etasje | Romslig flislagt bad, med varmekabler i gulvet. Modernisert i 2008. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje | Bad i klassisk og tidløs utforming, som er modernisert i 2018. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv, med elektriske varmekabler. Vaskerom underetasje | Vaskerom i god størrelse. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg, med elektriske varmekabler. Skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Soverom | Boligen har tre soverom. Disponible rom | Boligen har tre disponible rom i underetasje, hvor to er innredet som soverom, men ikke søkt bruksendret. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det er godt utbygget med stikkontakter i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det er stedvis litt svertesopp på trobord. Det er ventiler i gavlvegger, det er delvis borte netting på ventil - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er over 20 år og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dørene hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er en del knirk i gulv på to rom i underetasjen, svai/ svikt i gulvplater. - Rom under terreng: Oppbygningen av utforede vegger er med isolasjon og plast, dette er noe uheldig løsning der eventuelt fukt ikke vil kunne trenge gjennom plater. Måling er i grensenivå for hvor der kan oppstå uønskede forhold/ skader inne i vegg. Det kan ikke gis garanti på at der ikke kan forefinnes områder med forhøyet fuktnivå. Alder på bygningsdel og datidens konstruksjon tilsier at det er en forhøyet risiko. - Innvendige trapper: Litt knirk i trinn, og noen bruksmerker. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i 1. etasje: Strøm tilkobling for vaskemaskinen går via skjøteledning. - Overflater og konstruksjon på kjølerom i underetasje: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. - Overflater gulv på vaskerom i underetasje: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er opprinnelige varmekabler. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Der hvor det er synlig mur, er den ikke pusset på innsiden. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Teknisk anlegg på kjølerom i underetasje: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Bad i 1 etasje totalrenovert med fliser på gulv og vegg, pluss ny baderomsinnredning. Arbeid utført av ukjent i 2008. 2. Oppussing av dusjrom i kjeller 2018. Nye badromsplater og fliser på gulv. Arbeid utført av ukjent i 2018. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Nytt stålplatetak, Isola Powertekk tak. Nytt pipebeslag. Arbeid utført av Magne Alvestad, Fauske i 2002. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: To vinduer er punktert. Soverom og stue. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Liten lekkasje i kobling ved stoppekran. Minsket trykket på vannet i kranen inne. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Det ble byttet kobling ved stoppekran. Siden ingen problemer. Forsikringsak vi vant. Arbeid utført av Bodø Rørteknikk i 2024. MODERNISERINGER: - År 2022: Varmepumpe er montert i stue. - År 2019: Ca årstall - Norema kjøkken er skiftet. - År 2018: Bad i underetasje er modernisert. - År 2008: Bad i første etasje er modernisert. - År 2002: Taktekke og takenner er skfitet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og trobord. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad i første etasje. Gulvvarme på bad, vaskerom og på ett disponibelt rom i underetasje. Stue med varmepumpe. Vedfyring i stue og i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 145