Kongens gate 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 615 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm, fortaus varme i Dronningens gate, avsetning til periodisk vedlikehold, fiberaksess tv/internett fra Signal/Altibox, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. Kommunale avgifter og renovasjon betales av seksjonseier direkte til leverandør. Kostnader til fjernvarme/varmtvann administreres av Lyse energi og egen faktura for forbruk av dette kommer direkte fra dem. TV og internett må bestilles hos Signal av ny eier. Eier vil få faktura fra Signal direkte for ønsket kanalpakke og internetthastighet. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 17.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde et overskudd i 2024 på 328 933 kr og at sameiet hadde ca. 738 482,- i egenkapital pr 31.12.2024.

Forsikringspolise

92272943

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget, ta kontakt med megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 530 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med trappeløp og heis. 2. etasje: BRA-i 77 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på ca. 7 m² U. etasje: BRA-e 5 m²: Sportsbod. Bygningssakkyndig Kenn Charles Arntsen i Byggcon har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Kongens Gate 7B H0209! Leiligheten befinner seg i Konsept B, et nyoppført og toppmoderne bygg fra 2023 beliggende midt i hjertet av sentrum. Dette er en lekker, ubebodd og innflytningsklar 3-roms leilighet med god standard. Det medfølger en sportsbod i underetasje. Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer også til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Lys entré med flislagt gulv med varme og downlights i himling. Her er det plass til å etablere ønsket garderobeløsning. Videre kommer man til en gang med direkte adkomst til begge soverom og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Romslig to-delt stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlig definerte soner. Parkettgulv og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Slette, malte gipsvegger i lys og behagelige farge. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med plass til møblement. Kjøkken: Tidløst og flott kjøkken i åpen løsning mot stua. Vannbåren gulvvarme. Innredning med hvite slette fronter og grå benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Spotter under overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyrplass. Waterguard og komfyrvakt montert. Bad: Stilrent bad med store og moderne fliser. Varme i gulv og downlights i himling. Hvit og tidløs baderomsinnredning med vegghengt speil med integrert led-lys. Dusjnisje med både regndusj og hånddusj samt innfellbare glassvegger. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har 2 soverom av god størrelse med plass til seng og ønsket garderobeløsning, begge med adkomst fra gang ved entré. Det gir en spesielt god følelse å flytte inn i en ny og ubebodd leilighet. Alt er nytt og du slipper å tenke på vedlikehold eller oppussing på mange år. I tillegg er det lave omkostninger. Ved kjøp av denne leiligheten i Konsept B beregnes det 2,5 % dokumentavgift kun på andel av tomteverdien, og ikke av kjøpesummen. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt leilighet. Her er dokumentavgiften stipulert til ca. 16 220,- kroner (!). Ved ordinært kjøp av leilighet til samme pris ville dokumentavgiften blitt like i underkant av 165 000 kroner. Innvendige overflater: Vegger: Sparklede, malte gipsvegger. Himling: Sparklede, malte tak. Gulv: Fliser og parkettgulv. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør system). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat plassert i entré. Varmtvannstank: Felles varmtvannsløsning. Tekniske anlegg: Det er porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør. Svarapparat med skjerm i leilighet. Ringeknapp utenfor inngangsdøren til leiligheten. Elektrisk anlegg: Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hovedsikring og måler i felles teknisk rom eller i etasjefordelere i hovedtrapprommene. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg i leiligheten. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Formueskatten øker.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Kongens Gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av utbygger iht. leveransebeskrivelse: Leiligheten er bygget etter TEK17 og bygget er generelt sett av god kvalitet og standard. Inngangsdør i slett utførelse med dørvrider i blank/børstet utførelse. Innvendige dører type kompakt, hvit glatt, med hvite karmer og hvite lister som omramming. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vinduer og balkong/ terrassedører: Vinduer og balkong-/terrassedører leveres med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå). Innvendig hvit. Utførelse, inndeling, slagretning og faste eller åpningsbare vinduer avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Vinduer leveres i listefri utførelse med fabrikkmalte vindusbrett i bunn. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og slette gerikter ca. 12 x 45 mm som omramming. Vegger består av stenderverk av tre eller stål, kledd med gips, alternativt betong. Leveres sparklet og hvitmalt i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit). Alle innvendige lettvegger leveres med isolasjon. Alle flater på vegger og himlinger leveres slette i hvitmalt gips i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit). Lister med synlig innfesting. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkong og terrasse. Overgangslist mellom flis og parkett. Leilighetene er produserte som moduler. Det vil i modulskjøter kunne forekomme overgangslister på gulv. Innglassede balkonger og terrasser leveres med herdet glass. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Innglassede balkonger og terrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten som følge av regn, snø og vind. Innglassede balkonger og terrasser leveres som delvis tette konstruksjoner. Byggemåte er er innhentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er for øvrig regulert etter reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig, forretning/kontor. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 547
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort etter visning i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer også til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell aktør og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligbygget er oppført etter TEK17 som stiller krav til prosjektering/utførelse med radonforebyggende tiltak. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova siden boligen nylig er ferdigstilt. Selger har heller ingen plikt til å innhente tilstandsrapport. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport samt at selger er næringsdrivende innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representanter ikke har bebodd eiendommen. Selgers representanter har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, slik en alminnelig beboer vil få ved beboelse av en eiendom. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke boligen nøye før budgivning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 606