Hammarn 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 069 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, serviceavtaler, brøyting og strøing, heisdrift, brannalarm, fiberaksess tv/internett fra Signal/Altibox, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. Kommunale avgifter og renovasjon betales av seksjonseier direkte til leverandør. Kostnader til fjernvarme/varmtvann administreres av Lyse energi og egen faktura for forbruk av dette kommer direkte fra dem. TV og internett må bestilles hos Signal av ny eier. Eier vil få faktura fra Signal direkte for ønsket kanalpakke og internetthastighet. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 02.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde et overskudd i 2024 på 75 254 kr. 2025 ble budsjettert med et overskudd på kr 92 229,- Sameiet hadde ca. 167 054,- i egenkapital pr 31.12.2024.

Forsikringspolise

92464516

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget, ta kontakt med megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med trappeløp og heis, samt fellesstue for sameiet. 6. etasje: BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong/takterrasse på hele 32 m² Underetasje: BRA-e 5 m²: Sportsbod. Bygningssakkyndig Kenn Charles Arntsen i Byggcon Nord har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Hammarn 6 H0604 - sydvestvendt topp/hjørneleilighet i 6. etasje med fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten befinner seg i Radiohuset, et nyoppført og toppmoderne bygg fra 2023 beliggende i Breivika/Vestbyen. Dette er en lekker, ubebodd og innflytningsklar 3-roms leilighet med god standard og en magisk utsikt som bør oppleves! Det medfølger en sportsbod i underetasje. Denne boligen har energikarakter B og kvalifiserer også til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Lys entré med flislagt gulv med varme og downlights i himling. Her er det plass til å etablere ønsket garderobeløsning. Direkte adkomst til bad og videre inn til stua. Stue: Flott stue med plass til både sitte-og spisegruppe. Store vindusflater som sørger for mye lysinnslipp og upåklagelig utsikt i retning sør og vest. Parkettgulv og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Slette, malte gipsvegger i moderne farge. Utgang fra stue til sørvestvendt takterrasse på ca. 32 m² med god plass til utemøblement. Her nyter man fantastisk utsikt mot både Børvasstindene, Sandhornet, flyplassen og mot havet/innseilinga. Kjøkken: Lekkert og påkostet kjøkken som ligger i åpen løsning mot stua. Vannbåren gulvvarme. Innredning med hvite slette fronter og benkeplate i stein. Fliser på vegg over benk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Spotter under overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyrplass. Waterguard og komfyrvakt montert. Bad: Stilrent og pent bad med store og moderne fliser. Varme i gulv og downlights i himling. Hvit og tidløs baderomsinnredning med vegghengt speil med integrert led-lys. Dusjnisje med både regndusj og hånddusj samt innfellbare glassvegger. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har 2 soverom av god størrelse på hver sin side av stua, med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Det gir en spesielt god følelse å flytte inn i en ny og ubebodd leilighet. Alt er nytt og du slipper å tenke på vedlikehold eller oppussing på mange år. I tillegg er det lave omkostninger. Ved kjøp av denne leiligheten i Radiohuset beregnes det 2,5 % dokumentavgift kun på andel av tomteverdien, og ikke av kjøpesummen. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt leilighet. Her er dokumentavgiften stipulert til ca. 12 450,- kroner (!). Ved ordinært kjøp av leilighet til samme pris ville dokumentavgiften blitt 173 000 kroner. Innvendige overflater: Vegger: Sparklede, malte gipsvegger. Himling: Sparklede, malte tak. Gulv: Fliser og parkettgulv. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør system). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Felles varmtvannsløsning. Elektrisk anlegg: Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg i leiligheten. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Formuesskatten skal økes. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de er, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Adkomst fra Hammarn. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av utbygger iht. leveransebeskrivelse: Vinduer og balkong-/terrassedører med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå). Innvendig hvit. Det er også listefri utførelse med fabrikkmalte vindusbrett i bunn. Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet trekledning og platekledning etter arkitektens fargevalg. Yttertak belagt med sveiset sort papp eller tilsvarende. Vegger og himling levert med trekledning grunnet og malt ett strøk eller platekledning etter arkitektens anvisning. Malt stål- eller aluminiumsrekkverk med glass eller tette plater etter arkitektens anvisning og fargevalg. Balkonger og terrasser levert med herdet glass. Balkonger og terrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten som følge av regn, snø og vind. Balkonger og terrasser levert som delvis tette konstruksjoner. Byggemåte er er innhentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren/elektrisk varme i gulv i stue/kjøkken, bad og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Detaljreguleringsplan for Hammarn 6 ligger også vedlagt salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 596
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort etter visning i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer også til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Dyrehold: Det er tillatt med husdyr så lenge dette ikke er til vesentlig ulempe/sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell aktør og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger høyere enn 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova siden boligen nylig er ferdigstilt. Selger har heller ingen plikt til å innhente tilstandsrapport. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport samt at selger er næringsdrivende innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representanter ikke har bebodd eiendommen. Selgers representanter har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, slik en alminnelig beboer vil få ved beboelse av en eiendom. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke boligen nøye før budgivning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 678