Sjøgata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsrett er forhåndsavklart med NOBL. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler.

Felleskostnader

kr 10 384 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene på kr. 10 284 fordeler seg slik: Renter lån 1: kr 2 176 Renter lån 2: kr. 2 852 Drift/vedlikehold: kr. 3 679 Avdrag lån 1: kr. 601 Avdrag lån 2: kr. 741 Fiber Access: kr. 85 Vedlikehold likt fordelt: kr. 250

Fellesgjeld

kr 164 673 548
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 1 211 402
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12131264559, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 11.02.2026: 85 755 268 Andel av saldo: 687 204 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Mulighet for IN-betaling. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12131264567, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 11.02.2026: 52 004 121 Andel av saldo: 524 199 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Individuell nedbetaling kan foretas. Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 764 877,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 3 451 182,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører NOBL, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP12273355

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for leie av parkeringsplass i underetasje eller Kvartal 99. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

3. etasje BRA-i 50 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Velkommen til en lekker 2-roms andelsleilighet i 3.etasje med god planløsning. Leiligheten fremstår som smakfull og innbydende, og inneholder entre/gang, koselig stue, lekkert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, flislagt bad og romslig soverom m/ skyvedørsgarderobe. I tillegg er det bod i kjeller på 5 kvm. Bylivet er rett utenfor ytterdøra. Gangavstand til alle byens fasiliteter som kulturkvartalet, kafélivet, shopping, moloen mm. Felles takterrasse i 6. og 7. etasje med meget gode lys- og solforhold. Du har muligheten til å benytte deg av IN-ordning (individuell nedbetaling) – Med IN-ordning kan du betale ned din del av lånet raskere og dermed redusere dine månedlige felleskostnader over tid. For denne andelen med dagens beregninger vil du kunne bespare kr, 6 370 i mnd. ved å benytte IN-ordningen. Ditt nye hjem? Velkommen på visning!

Standard

Velkommen til en lys og moderne 2-roms andelsleilighet i 4.etasje. Leiligheten oppleves helhetlig som smakfull og innbydende, og passer for både ung og voksen. Velkommen inn! Man kommer først inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Stue Stuen oppleves som et tiltalende rom med parkettgulv, lysmalte vegger og en tapetsert fondvegg som gir rommet en fin karakter. Endeveggen har stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har for øvrig god plass for både sofa, tv-løsning og spisebord. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning med fronter i malt profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Kitchenboard montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Flott flislagt bad med varmekabler i gulv. Himlingsplater med innfelte halogenspotter. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger byttet år 2022. Soverom Det er ett soverom i leiligheten. Dette rommet har to dører (skyvedører som er plassbesparende), som gir enkel tilgang til en romslig og pen skyvedørsgarderobe. Automatsikringer. Heis i bygningen. Bod i kjeller i felles bodanlegg. Innvendige overflater: Gulv av parkett. Veggene har strie. Innvendige tak har malte betongdekke og systemhimling. Vannledninger: Stoppekran i vannfordeler skap. Vannrør av plast type rør i rør. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet har en del slitasje og et større hakk i gulvet i stuen. Bad / Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, bytte av dusjdører av tidligere eier år 2022. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, motoren til ventilasjon var defekt. Det er gjort tiltak med bytte av motoren i ventilatoren utført av GK år 2023. Pkt.17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært hvor to lyspunkt gjort om til stikkontakt på kjøkken av tidligere eier år 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Varmegjenvinningsanlegg. Forøvrig elektriske oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Nerbyen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 117
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styre kan tillate ett husdyr/kjæledyr pr. hushold dersom gode grunner taler for det. Søknad sendes styret før dyreholdet starter. Forutsetningen for godkjenning er at dyret skjøttes forsvarlig og ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets fellesareal. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart. Eier er ansvarlig for å erstatte eventuelle skader dyret måtte påføre borettslagets eller annen andelseiers eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

MODERNISERINGER: ÅR 2022 - Dusjdører på bad byttet av tidligere eier. ÅR 2023 - Motor i ventilasjonsanlegg/ventilator byttet. ÅR 2023 - To lyspunkt på kjøkken gjort om til stikkontakt av tidligere eier.