Bodøsjøveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 177 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 573 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Eneboligen er en frittliggende enebolig over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 97 m²: Kjøkken, stue, to soverom, bad, trapperom og vindfang. Underetasje BRA-i 80 m²: Trapperom, bad, vaskerom, soverom, vindfang/oppholdsrom, kontor og tre boder. Altan på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken og en altan på 5 m² med utgang fra et soverom. I tillegg er det en terrasse ved hovedinngangen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Godkjente byggetegninger datert 02.08.1990 viser en integrert garasje i underetasjen. Denne er i dag innredet med bod og kontor. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig oppført i 1992 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i heltre eik med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på benkeplate og kjøkkeninnredning utover normal slitasje. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2008 og har vinylbelegg med gulvvarme og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Ventilasjon via balansert anlegg. Det er plastsluk. Badet har omfattende avvik, inkludert motfall til sluk og fuktskader, og har et totalt renoveringsbehov. Bad U. etasje: Rommet inneholder en badstue. Det er påvist betydelige fukt- og råteskader i konstruksjonen. Rommet er delvis revet og krever fullstendig renovering. Vaskerom U. etasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Rommet har avvik som utett rørgjennomføring og bulker i gulvbelegg, og står foran en oppgradering. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av oppforet tregulv i deler av underetasjen, som er en risikokonstruksjon for fukt. Andre deler har betonggulv med ulike overflater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Siste tilsyn og feiing: 27.05.2024. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2015 og plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 10 kurser og automatsikringer, plassert i oppholdsrom i underetasjen. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er utført egeninnsats på anlegget i en tidligere garasje som er innredet. Branntekniske forhold: Det er installert brannslukningsutstyr og røykvarslere. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderober på to soverom, i vindfanget og på vaskerommet. I underetasjen er det tre boder, hvorav en har utgang til terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, punkterte eller sprukne glassruter, og vinduer med fukt/råteskader. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Værslitte vinduer med stedvis råteskader. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dør(er) med fukt/råteskader, og dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er utetthet mellom dørblad og karm. Karmene er værslitte med sprekker. Råteskader i altandørene, skade i nedre kant av hovedinngangsdør og defekt kjellerdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er betydelige skjevheter i altanen som følge av sig i søylefundamentene, og søyler fremstår med skjevheter. En søyle har skade i nedre del og dårlig anlegg på fundamentet. - Utvendig - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav, og rekkverk mangler stedvis. Rekkverkshøyder er under dagens krav. Konstruksjonen har omfattende skjevheter og sammenbrudd. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er påvist råteskader i vindskier og kassekledning. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, som har en slitasjegrad utover det forventede. Parketten har tildels store bruksslitasjer. Det er også støtskader og innlappet tapet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Elementskorsteinen i underetasjen er delvis innkledd og tilfredsstiller ikke kravet om minimum to frie sider. Det er en sprekk i vedovnen i stuen. Takstigen er løs. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv, og synlige fukt/råteskader i treverk. Det er registrert fukt/vannskadede takplater på tidligere bad og en lukt som betegnes som kjellerlukt, noe som kan tyde på fuktskade i oppforede gulv og utforede vegger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) i henhold til dagens krav. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Vindu/dør har ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er mulighet for vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk (motfall). Tidligere lekkasje har medført fuktskader i bjelkelaget og takplater i underliggende rom. Dusjnisje med glassbyggestein er ikke ferdigstilt, og fliser i dusjen er montert direkte på sponplate. Fuktskade i vindu og innlappet vinylbelegg på vegg. - Våtrom U.etg Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Gulv og vegger er revet på grunn av fukt/vannskader. Det er synlige fuktskader i takplatene etter lekkasje fra overliggende rom. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er store mengder mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstigen er løs og må festes. Det er ikke etablert plattform ved pipen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Mangelfull klemming av vindsperre ved svill. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt. Konstruksjonene har skjevheter, blant annet på grunn av en stein som har rast ned på terrassen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres gulvknirk. Oppforet tregulv i underetasjen er en risikokonstruksjon for fukt. Fuktskadet materiale i bjelkelaget og underliggende takplater i badet i underetasjen er ikke utskiftet etter lekkasje fra badet i 1. etasje. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber i dørterskelen og bør justeres/smøres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobberrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert stakemuligheter innvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye beredere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. - Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering er basert på alder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Vann og avløp er felles med nabo. - Kjøkken Etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, inkludert skade i benkeplate over oppvaskmaskin, løse og skjeve dører, og fuktskade i sokkel. Kjøkkeninnredningen er fra 1992. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Vurderingen er basert på alder, og det er en risikokonstruksjon. - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er noe løst. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Filteret på det balanserte ventilasjonsanlegget er av eldre dato. - Våtrom U.etg Vaskerom - Generell: Gulv med belegg over ujevnt betonggulv, med en større bulk ved varmtvannsberederen. Tapetskjøter er åpne, sluket er skittent, og det er utett belegg ved rørgjennomføring i gulv. Belegget har et oppbrett på 40 mm mot inngangsdøren. - Våtrom U.etg Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er noe åpne tapetskjøter. - Våtrom U.etg Vaskerom - Overflater Gulv: Overflaten har fuktskade, med en bulk i belegget foran varmtvannsberederen og utett rørgjennomføring gjennom gulvbelegget. - Våtrom U.etg Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom U.etg Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er avvik som gulv med belegg over ujevnt betonggulv, åpne tapetskjøter og utett rørgjennomføring i gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skade på bad i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 2: Bad i første etasje ble pusset opp av faglært (Malermester Haugen) ca. 2010. Arbeidet omfattet nytt gulvbelegg, ny veggflis, ny dusj og innredning. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert. Pkt. 6: Ett av vinduene på stuen er punktert. Ikke utbedret. Pkt. 7: Garasjen ble i 1995 delt i to rom med dør og vindu imellom av ufaglært. Rommene er flytende og ble brukt til lydstudio. Pkt. 8: Den ene støttestolpen til verandaen er ute av stilling. Ikke utbedret. Pkt. 15: Arbeid utført av faglært (Nilsson) i 1992. To fritidseiendommer overfor får sitt vann fra dette husets hovedinntak, og avløpet fra disse går også til dette avløpet. Pkt. 19: De to øverste elementene av innerrøret i pipen ble ikke montert da huset ble bygget. Branntilsyn og feier har påpekt dette uten å gi pålegg. Ildstedet har vært brukt. De manglende elementene er disponible. Ikke utbedret. Pkt. 20: Tetting med ovnskitt og tau rundt ovnsrøret på stue ble utført av ufaglært i 1998. Branntilsyn/feier har ikke hatt merknad til dette. Pkt. 23: Kontakter og lys til innredning av garasje ble utført av ufaglært i 1995. Eltilsyn har ikke hatt anmerkning på dette. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter byggeår (se punkt om garasje). Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Branntilsynet påla riving av innkledning/isolering av pipe, noe som er utført. Pkt. 41: Dette er en fradelt del av en gammel familieeiendom. Deler av familien eier fremdeles eiendommen på toppen og gressletta foran huset. De benytter stien opp til svingen når de er her om sommeren. Det samme gjelder eieren av naboeiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner er firkantede plastrenner med nedløp til drenering. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør i teak og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse langs hele baksiden foran hovedinngangen. Det er en altan på 18 m² med tilgang fra stue/kjøkken, og en altan på 5 m² med utgang fra et soverom. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp fra terrassen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har vedovn på stue. Det er gulvvarme (varmekabler) på bad i 1. etasje og gulvvarme i vindfang i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet og har ingen rettsvirkning for eiendommen per i dag. Eiendommen ligger også i et område med støy i forbindelse med flyplassen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomsten går delvis over matrikkel 37/357, utskilt fra 37/27. Adkomstrett er tinglyst på hovedbruk. Adkomst går også over 37/31. Det foreligger tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av vei som fordeles iht. vedlagte kart.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 474