Hellmyrbruddet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 476 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Renter Lån 2: 941,- Drift/vedlikehold: 3 322,- Avdrag lån 1: 44,- Renter Lån 1: 99,- Avdrag lån 2: 387,- TV/Internett: 683,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 831 537
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 250 672
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364002983, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 11.02.2026: 38 907 525 Andel av saldo: 226 806 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.03.2051 Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16369782480, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 11.02.2026: 3 924 012 Andel av saldo: 23 867 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 Siste termin 30.12.2049 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -1 073 533 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 944 969

Forsikringspolise

SP588662

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tilvist plass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 22 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Andelen disponerer i tillegg en bod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i skyvedørsgarderobe. Stue | Åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med god plass til sofagruppe. Kjøkken | Kjøkkeninnredningen er en del av stuen og ble ny i 2018. Innredning fra Kvikk, og med sorte slette fronter og lys laminat benkeplate. Tilstrekkelig utbygget innredning med kolonialskuffer, overskap og benkekarusell, Underlimt vask i kunst stoff, og nedfelt komfyrtopp. Integrert benkekjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr i høyskap. Bad | Bad fra 2018 med fliser og baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med dusjvegger og gulvmontert toalett. Helstøpt servantinnredning med lys plassert på vegg ved speilskapet. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett soverom. Soverommet holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendige over flater ble pusset opp i 2018. Laminat på gulv med varmefolie i stue/kjøkkengulvet. Slette overflater på vegg og i tak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør-skap som er plassert bakom skuffene på badet. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Mekanisk avtrekk fremstår som funksjonelt basert på enkel funksjonstest av ventilator. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert innebygget på badet. Elektrisk anlegg | Det elektriske fordelingsskapet er plassert i felles trapperom, hvor skapet er samlokalisert med fellesstrømmen i bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Bom i en flis på badet. Den første til høyere når du går inn døren fra soverommet. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Nytt skjult røranlegg på hele badet etablert. Fordelingsskap bak baderomsinnredning. Arbeid utført av Caverion Bodø i 2018. 2. Badet ble totalrenovert 2018 Betong dekket hakket opp, og sluk ble flyttet til motsatt hjørne for etablering av dusj. Elektrisk varmekabler etabler på gulv med gulvføler (El.arbeid utført av eiers far Elektromontør Gruppr L og kontrollert og godkjent av Caverion Bodø) Litex plater i dusj nisje, litex tape og smøremembran i plateskjøter og skrufester. Mansjetter rundt vannuttak og gulv hjørner i dusjnisje samt alle hjørner i baderommet WEBERTEC FIBERSTRIP 120MMX25M REMSE i overrgang mellom vegg og gulv. Mansjetter rundt alle avløp (toalett, vask og vaskemaskin). Slukmansjett i sluk dusjnisje. Fiberduk lagt inn i smøremembran på hele badegulvet. Smøremembran 12 cm opp på vegg. Laget sokkel for varmtvanns tank. Har bilde dokumentasjon av arbeidet. Montering av dusj dører og blandebatteri til dusj. Avretting av gulv med fall mot nyetablert sluk. Arbeid utført av ufaglært i 2018. 3. Byttet blandebatteri på vasken. Arbeid utført av ufaglært i 2022. 4. Byttet defekt trykk ventil på varmtvannstank. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Litex plater i dusj nisje, litex tape og smøremembran i plateskjøter og skrufester. Mansjetter rundt vannuttak og gulv hjørner i dusjnisje samt alle hjørner i baderommet WEBERTEC FIBERSTRIP 120MMX25M REMSE i over gang mellom vegg og gulv. Mansjetter rundt alle avløp (toalett, vask og vaskemaskin). Betong dekket hakket opp, og sluk ble flyttet til motsatt hjørne for etablering av dusj. Slukmansjett i sluk dusjnisje. Fiberduk lagt inn i smøremembran på hele badegulvet. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: sølvkre/skjeggkre, oppdaget disse etter kjøp av møbler fra IKEA og Jysk. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Lagt ut forgiftet åte til skjeggkre, etter høsten 2025. Har vi ikke observert noen kre i fellene vi har sote ut etter jobben. Arbeid utført av Rentokil i 2025. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Betong dekket hakket opp, og sluk ble flyttet til motsatt hjørne for etablering av dusj. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Vert feil på sentral viften som borettslaget forvalter, var mye bråk når man slo på viften. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Usikker var ikke tilstede borettslaget som fikset dette. Bodde ikke i leiligheten i denne perioden. Arbeid utført av usikker var ikke tilstede i 2022. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Kontrollert og godkjent El.arbeidet som er utført av eiers far (Elektromontør Gruppe L). Arbeid utført av Caverion i 2026. 2. El.arbeid utført av eiers far med Elektromontør Gruppr L Elektrisk varmekabler etabler på gulv med gulvføler (bad). Flex vatt varmefolie etablert på gulv kjøkken stue og entre. Gulvføler i gulv ved koblingspunkt ved dør til soverom. Styreskap for belysning etablert i halv vegg på kjøkken. Kasse i tak for downlights og kabelføring. Kasser i tak langs vegger for kabelføring og belysning av led striper. Nytt skjult elanlegg til bad, lys ved baderomsinnredning, vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank. Alle kabler fra sikringsskapet til leilighet er byttet ut. Etablering av stikkontakt på terrasse. Sikringsskap oppgradert fra patronsikringer til jordfeilautomater. Hovedsikringer er urørt. Ny kurs for platetopp og stekeovn samt oppvaskmaskin og kjøleskuff. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Total renovert. Alle lettvegger innvendig revet og fjernet, med unntak den mellom soverom og badet. Utlekting av vegg for montering av kjøkkeninnredning samt skjult el. anlegg og vann. Halv vegg montert mot entre, samt innerste del helt opp til tak for montering av garderobeskap entre. Styreskap for belysning etablert i halv vegg. Kasse i tak for downligts og kabelføring. Kasser i tak langs vegger for kabelføring og belysning. Gulv belegg fjernet stue, kjøkken entre. Ny kjøkkeninnredning fra Kwik. Flex vatt varmefolie etablert på gulv kjøkken stue og entre. Gulvføler i gulv ved koblingspunkt. Her ble det slisset i betongen for kabelføring, koblingspunkt og termostat. Nytt laminatgulv stue kjøkken entre og soverom. Eikehylle montert på halv vegg mellom entre kjøkken. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Byttet blandebatteriet på kjøkkenet 2026, blindet av oppvaskmaskin stopper på blandebatteriet. Arbeid utført av ufaglært i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon | Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Felles adkomst på nedside av bygg. Felles yttergang og egen dør inn til leiligheten. Leilighets døren er i hvit slett utførelse. Balkonger/terrasser | Etablert overbygget veranda med utgang fra stuen. Utsikt mot øst. Morgensol. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området Hellran Borettslag. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 36 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det tillatt å ha kjæledyr i borettslaget, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt med utegående katt fra og med 2. etasje og oppover i terrasseblokkene og hesteskoblokken. Forbudet gjelder ikke for boenheter med egen inngang. Dyreeier må føre et renslig og ansvarlig dyrehold. Ekskrementer skal omgående fjernes av dyreeier. Hundegård eller løpestreng godtas ikke. Det er båndtvang i området.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.