Kleggveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen brosteinbelagt gårdsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan fra 1982. 1. etasje BRA-i 96 m²: Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og kontor. Underetasje BRA-i 82 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom(Ikke godkjent) og en gang til. BRA-e 18 m²: Fire uinnredede kjellerrom. Balkong på ca. 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.12.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er det innredet en boenhet med stue/kjøkken, bad og soverom. Tegningene viser at dette arealet opprinnelig var godkjent som disponibelt rom, soverom, boder, vaskerom og dusj/wc. - I 1. etasje er det etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken. Opprinnelig var dette tegnet som separate rom. Det er også innredet et kontor, som på tegningene er en del av stuen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 1982 med et generelt behov for modernisering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte eikefronter, benker og overskap. Benkeplaten har en nedfelt servant, og det er fliser montert under overskapene. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benker og overskap. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum, og det er montert plater under overskapene. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Rommet har kjøkkenventilator med kullfilter, en løsning som ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk fra kokesone. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og veggene har våtromstapet. Ventilasjonen er naturlig. Rommet har sprekker i sanitærutstyr og svimerker i gulvbelegget, og modernisering må påregnes grunnet alder og slitasje. Bad underetasje: Badet er fra byggeåret og utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og veggene har våtromstapet. Ventilasjonen er naturlig. Rommet har et moderniseringsbehov grunnet alder og tilstand. Vaskerom: Rommet er under renovering. Her er varmtvannstanken på 200 liter fra 2016 plassert. Det er ikke tilfredsstillende avrenning fra tanken, og slukløsningen vil ikke fungere normalt før rommet er ferdigstilt. Overflater: Gulv: Parkett, betong, fliser og belegg. I gang i 1. etasje er det parkett, betong og fliser. I gang i underetasjen er det parkett, belegg og betong. Badene har vinylbelegg. Vegger: Trepanel, malte plater, betong/mur og våtromstapet/belegg. Badene har våtromstapet/belegg. Himling: Himlingsplater og panel. Bad i underetasje har panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Badene har naturlig ventilering. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i underetasjen har kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2016 og plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i gangen. Anlegget er hovedsakelig skjult. Det gjenstår elektrisk arbeid i deler av boligen som er under renovering. Ifølge eier finnes samsvarserklæring i boligmappa. Lagring: Boligen har fire uinnredede kjellerrom i underetasjen som gir rikelig med lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Risikoen for lekkasjer øker med alderen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledningen, noe som gir mulighet for at krypdyr kan komme inn i konstruksjonen. Kledningen ligger stedvis for nært beslag på vinduer, noe som kan føre til fuktskader. Kledningen har også generell slitasje. - Utvendig - Vinduer: Noen glassruter er punktert eller sprukne. Store deler av forventet levetid er oppbrukt. Nye vinduer i underetasjen er ikke ferdigstilt utvendig med tetting mot grunnmur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innfestningen mot vegg ved siden av inngangsdøren er usikker, da henget fra siste søyle til vegg er relativt langt, noe som gjør konstruksjonen usikker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Selv om anlegget fungerer, kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen (varmepumpen) er oppbrukt, og det har ikke vært avholdt service de siste årene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra varmtvannstanken. Siden rommet er under renovering, vil ikke slukløsningen fungere normalt, og eventuelt lekkasjevann kan trekke ned i betongdekket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Eldre drenering har redusert funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Baksiden av bygget har naturlig helning mot grunnmuren, noe som kan lede vann og snø mot muren og forårsake unødvendig slitasje og fukt over tid. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og videre tetthet kan ikke garanteres. Eldre overflater har økt risiko for lekkasjer. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt. Belegget har svimerker, noe som gir kortere levetid og øker risikoen for at belegget sprekker og blir utett. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsningen. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftskifte, høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og kabel til ventilator henger løst. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og videre tetthet kan ikke garanteres. Eldre overflater har økt risiko for lekkasjer. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsningen. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftskifte, høy luftfuktighet og utvikling av skader som fuktskader og muggvekst. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Satt inn to vinduer i 2023. Arbeidet er utført som ufaglært. Pkt. 30: Boligen har en hybelleilighet med felles ytterdør. Selger kjenner ikke til om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av aluminium, originalt fra byggeår. Avløp er koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre og kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 2023 ble to nye vinduer satt inn i underetasjen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 24 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen har søyler av impregnert tre som bærende konstruksjoner og dekke av impregnerte bord. Rekkverket er av malt treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler i gang i underetasjen og på badet i 1. etasje. I tillegg finnes en vedovn. Det er registrert et avvik vedrørende fyringsanlegget: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten og adkomst fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2408 Kjellmyra, vedtatt 30.05.1979. I planen er 398 m² av eiendommen regulert til boliger (feltnavn 12) og 1 m² til gangvei. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2408_101 Kjellmyrlia, vedtatt 24.03.1981. I denne planen er 396 m² av eiendommen regulert til boliger og 4 m² til kjørevei (feltnavn KLEGGVEIEN). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det pågår planarbeid i området. En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid. Denne vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 955,28