Reitmyrveien 26 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 6 219,- Alarm Basis: 310,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 63 388 670
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 242 012
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 04.03.2026: 63 388 670 Andel av saldo: 242 012 Første termin: 22.12.2025 Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 107 181 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 189 823

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På felles parkeringsområder.

Eiendom

Tomteareal er 71 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 31 m²: Hall m/trapp, bad, toalettrom og soverom 2. etasje BRA-i 64 m²: Stue m/trapp, kjøkken, to soverom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Kjøkken | Kjøkkenet er plassert på nordside av stuen med utsikt ned mot oppkjørsel og vei. Vinklet innredning. Benkeplate i laminat utførelse og med nedfelt oppvaskbenk. Opplegg for oppvaskmaskin, benkekarusell og skufferekke. Benkebereder. Bad | Bad med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin og et eldre dusjkabinett med ulike funksjoner. Benkeinnredning med servant nedfelt i benkeplaten. Lys over speilet. Toalettrom i 1. etasje med toalett og en liten håndvask på vegg. Gulvbelegg og malt tapet. Soverom | Boligen har tre soverom. Innvendige overflater | Innvendig vedlikehold er i vanlig god stand. Bare mindre anmerkninger. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Sentralavtrekk. Åpningsbare vinduer og spalteventiler. Det er ikke foretatt måling av luftmengder eller vurdering av faktisk luftutskiftning. Ventilasjonens funksjon vil variere med ytre forhold som temperaturforskjeller og vind. Varmesentral | Det er installert varmepumpe i stuen. Den er mer enn 6 år gammel. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Benkebereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg | Det elektriske skapet er fornyet med nye automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: - Varmtvannstank: - Sluk, membran og tettesjikt på bad: - Sanitærutstyr og innredning på bad: - Overflater og innredning på kjøkken: Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taket er flatt og tekket med bane membran og singel. Vedlikeholdet er borettslaget sitt ansvar. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vedlikeholdet er borettslaget sitt ansvar. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To karmer på soverom er nye, mens selvet glasset er fra 1996. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Den er overbygget ved overliggende veranda. Balkonger/terrasser | Boenheten har en veranda med utgang fra stuen. Veranda vender mot nord, og gulvet danner tak over boder. Utvendig vedlikehold og nødvendige utskiftinger er borettslagets ansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hunstad Kirke, skole- og kultursenter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler skal alle husdyr i borettslaget skriftlig innmeldes til styret. Dyreholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.