Alstadjordet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er IKKE vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, aksess Signal Altibox og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 5 803,- Renter Lån 1: 4 610,- Vask fellesareal: 202,- Strøm el-billadding: 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 24 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.02.2026

kr 1 110 567
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300111309, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 13.02.2026: 24 650 000 Andel av saldo: 1 110 567 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.09.2046 ) Flytende rente Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027 utgjøre ca. kr 2 814,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -2 668,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 29 600,-

Forsikringspolise

7491347

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser. Lading av el-bil/hybrid: Felles el-billader i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Utgang til terrasse fra stue/kjøkken. BRA-e 4 m²: Bod i felles gang/trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, datert 10.05.2004, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Romslig entré med god plass til garderobeløsninger. Varme i gulv. Stue | Innbydende stue med lyst og flott gulv, hvor det er gulvvarme. Leiligheten er malt i lyse og behagelige toner. God plass til både sitte- og spisegruppe. Utgang til terrasse på 20 kvm, med inngjerdet hage. Gode lys- og solforhold. Utsikt mot Saltenfjorden. Kjøkken | Stilfullt kjøkken fra 2022. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp. Komfyrvakt. Bad | Lyst og pent flislagt bad, i klassisk og tidløs utforming. Varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Gang i tilknytning til bad, hvor det er en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på kjøkken. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og i hovedsak opprinnelig anlegg, men i 2022 ble det byttet flere stikkontakter på kjøkkenet, byttet komfyrvakt, ny kurs til stekeovn, kjøleskap og vifte, remontert opplegg til varmtvannsbereder i benk og oppvaskmaskin, og satt inn dimmer på stikkontakt. Det også foretatt kontroll av elektrisk anlegg i forbindelse med dette. Opplysninger fra egenerklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Det er borettslaget som har ansvar for utskifting av vinduer. TG2 – Innvendig: - Overflater og innredning på kjøkken: Benkeplateskjøt er ujevn. Det er glippe mellom benkeplate og vegg. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dette gjelder under kabinettet. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Oppgitt av forrige eier at det ble satt inn nytt dusjkabinett med hånddusj og "fossefall" (regndusj) installert av rørlegger i 2020. Nytt baderomsmøbel med servant og blandebatteri installert av rørlegger i 2019. Samme møbel har speilskap med touch-aktivert belysning og integrerte stikkontakter. Arbeid utført av ukjent, men kjent for tidligere eier i 2020. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Beskrevet av forrige eier at varmtvannstanken ble byttet ut i 2015 da sikkerhetsventilen på den forrige ble ødelagt. Det ble da vannskade på kjøkkenet. Både kjøkken og gulv ble byttet samme år som følge av dette. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ukjent. Arbeid utført av ukjent i 2015. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: Opplyst fra forrige eier at det ble oppdaget skjeggkre i flere leiligheter i 2020. Det ble hyret inn fagpersonell for å bekjempe dette. Ikke observert etter dette, og ansett som bekjempet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ukjent. Arbeid utført av Rentokil i 2020. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: I forbindelse med at jeg pusset opp kjøkkenet sommeren 2022 ble det byttet flere stikkontakter på kjøkkenet, byttet komfyrvakt, ny kurs til stekeovn, kjøleskap og vifte, remontert opplegg til varmtvannsbereder i benk og oppvaskmaskin, og satt inn dimmer på stikkontakt . Det også foretatt kontroll av elektrisk anlegg i forbindelse med dette. Arbeid utført av Salten Elektro i 2022. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Byttet kjøkken våren/sommeren 2022. Jeg byttet kjøkkenet og la fliser over kjøkkenbenk selv. Det elektriske arbeidet er utført av faglærte (som beskrevet i annet punkt). Arbeid utført av Salten elekro i 2022. 2. Byttet kjøkken våren/sommeren 2022. Jeg byttet kjøkkenet og la fliser over kjøkkenbenk selv. I tillegg er det oppgitt av forrige eier at det er byttet gulv i gang, stue og kjøkken i 2020. Arbeid utført av ufaglært i 2022. MODERNISERINGER: - År 2022: Nytt kjøkken. - År 2022: Foretatt kontroll av elektrisk anlegg. - År 2020: Nytt dusjkabinett. Ny baderomsinnredning og speil med touch-aktivert belysning. - År 2015: Varmtvannberder skiftet. - År 2015: Nytt gulv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i entré/gang, stue, kjøkken og bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Alstadenga. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 559
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

HUSDYR: Utdrag fra husordensregler i Sjøsiden Alstad borettslag: Skal noen gå til anskaffelse av katt/hund, eller leie ut til noen som har katt/hund, må de søke styret. Det vil være oppgangen i borettslaget som bestemmer om det er lov å ha hund eller katt. INFO FRA STYRELEDER DEN 25.02.2026: "Hei, som vi snakket om på telefonen vil det det neste året bli økte felleskostnader i forbinnelse med nedbetaling av fellesgjeld. Avdragene starter i 2027 og vi øker kostnadene gradvis frem til da. Vi jobber med en avtale med banken ang løpetid for å redusere utgiftene noe. "

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.