Einmoveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94098973

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass for to biler. El-billader montert i tilknytning til inngangsparti.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, stue, bad/vaskerom, soverom og to boder. BRA-e 3 m²: Bod i tilknytning til inngangsparti. 2. etasje BRA-i 53 m²: Stue og kjøkken. Utgang til altan fra stue. Utgang til balkong fra spisestue. 3. etasje BRA-i 43 m²: Gang, bad og tre soverom. Her er det adkomst til kaldloft via luke i tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 23.11.1998, det er gjort godkjente endringer/ombygging i første etasje. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 07.09.2004, for bruksendring på deler av første etasje. Original garasje og bod er omgjort til oppholdsrom og ett soverom.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré og gang/trapperom. Her er det adkomst til bad/vaskerom, romslig oppholdsrom, soverom og to boder. Stue | Stue malt i tidsriktige fargevalg, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Flere vindusflater fra tre vegger som slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Det er vedovn som gir god varme og kos på kalde dager, samt varmepumpe. Utgang til altan og balkong på to sider av boligen, hvor man kan følge solen fra morgen til kveld. Oppholdsrom i første etasje | Stort oppholdsrom med god plass til sittegruppe. Kjøkken | Stilfullt Designa kjøkken fra 2025, som er godt utbygget med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Integrerte hvitevarer. Bad | Lekkert bad som er renovert i 2025. Baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Bad/vaskerom i første etasje | Vaskerom med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredning med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar i benk. Soverom | Boligen har fire soverom. Tre i tredje og ett i første etasje. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Service er avholdt i 2025 Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | VK bad loft og downlights kjøkken, el kjøkken og bad loft er utført i 2025. Det er automatsikringer. El. Kontroll er utført i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Fuktsøk er foretatt på varmloft, uten at det ble indikert unormale verdier. - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Noe bruksmerker i trinn. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er stedvis ikke klemt mot mur. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Vannlekkasje fra bad i 3. etasje i 2025. Badet er totalrenovert og del av tak i kjøkken er byttet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Renovering av bad. Arbeid utført av nye Møller Bygg AS og Bodø VVS J WIllumsen AS i 2025. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Bad i 3. etasje renovert. Arbeid utført av Nye Møller Bygg as og Bodø VVS J Willumsen AS i 2025. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Lagt ny membran og sluk. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Montert og koblet til kran, vask, oppvaskmaskin og vannstopper på kjøkken. Arbeid utført av Bodø VVS J Willumsen AS i 2025. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Service på varmepumpe. Alfreds elektroservice i 2025. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Montert ny vedfyrt ovn i stue. Arbeid utført av Bodø Varme, Flis og Steinsenter AS i 2025. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Kjøkken: lagt opp ny kurs til induksjonskomfyr, nye stikk og spotter. Bad: Varmekabler, spotter, stikk. Arbeid utført av Elektrikern Bodø AS i 2025. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Tidligere eier bygget om garasje til kjellerstue og soverom. Tiltak godkjent av kommunen: Ja, ferdigattest og godkjente byggetegninger finnes i kommunens arkiv. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Beboere i Einmoveien 27, 29, 31, 33, 35, 37 og 39 betaler for brøyting av felles innkjørsel. Eiendommene har en facebook-gruppe som kalles Thunet velforening. Lekeplassen bygges opp i samarbeid imellom Einmotunet borettslag og Thunet velforening som eier fellesområdet i fellesskap. MODERNISERINGER: - År 2025: Kjøkkeninnredning er skiftet. - År 2025: Bad loft er revet og gjenoppbygget. - År 2025: Nytt gulv og vedovn i andre etasje. - År 2025: Service på varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme i gang/trapperom i først etasje, vaskerom og på bad. Vedfyring og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Einmoen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Videre inn via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. INFO FRA SELGER: "Beboere i Einmoveien 27, 29, 31, 33, 35, 37 og 39 betaler for brøyting av felles innkjørsel. Eiendommene har en facebook-gruppe som kalles Thunet velforening. Lekeplassen bygges opp i samarbeid imellom Einmotunet borettslag og Thunet velforening som eier fellesområdet i fellesskap."

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at knagger i gang, skohylle og hylle på vegg kjøkken, ikke medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 247