Kongsdatterveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), tv og internett, brøyting, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 196,- - Avdrag lån 1: kr 1 198,- - Renter Lån 1: kr 4 151,- - Internett/kabel-tv: kr 729,- Styreleder opplyser pr. 12.05.2026: Vi har pågående vedlikeholdsarbeid i borettslaget, og styret jobber med innhenting av tilbud og å legge planer for hvilket arbeid som skal prioriteres den kommende tiden. Borettslaget inngår i et sameie med ulike næringsaktører i gården, og kostnadene fordeles etter en fordelingsnøkkel, hvor borettslaget hefter for ca. 12% av sameiets kostnader. Avhengig av hvilket arbeid som skal gjennomføres den kommende tiden og hvilke kostnader det er snakk om, er det mulig at det kan bli behov for økning i felleskostnader fra 2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 01.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 666 975
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 988 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160933019 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 7 666 975,- Andel av saldo: kr 988 236,- Restløpetid: 117 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årsregnskapet for 2024 viser at borettslaget hadde et resultat på kr 33 493,- i 2024. For året 2025 ble det budsjettert med et overskudd på 136 541,- Årsregnskapet for 2024 viser at borettslaget hadde ca. 251 011,- i disponible midler pr. 31.12.2024.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

28735848

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fellesparkering på borettslagets tomt. Leiligheten har ikke fast plass, og det parkeres der det er ledig. Pr. i dag er det ingen el-billadere i borettslaget, men styreleder informerer om at dette er noe styret vurderer å se nærmere på i tiden som kommer.

Eiendom

Tomteareal er 6 916 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: 1. etasje: BRA-i 53 m²: Gang, bad, bod, garderobe, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 14 m² Underetasje: BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Lys og innbydende entré med laminatgulv og slette lysmalte vegger. Plass til oppheng av yttertøy og å sette fra seg sko. I tilknytning entré er det bad og en praktisk bod med garderobeskap. Videre adkomst inn til stue og kjøkken. Disponibelt rom/garderobe: Via skyvedør i gang kommer man inn til et disponibelt rom med ytterligere et garderobeskap, dette rommet kan fint brukes som garderobe, bod eller evt. kontor. Stue: Trivelig og romslig stue med pent laminatgulv og malte vegger. Åpen løsning mot kjøkkenet, samtidig som det er god luft i mellom. God plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp i rommet. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 14 m² med god plass til utemøbler. Her nyter man gode solforhold. Kjøkken: Lyst kjøkken med hvite, slette fronter og mørk benkeplate i laminat. Nedfelt vask med benkebeslag. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som kan medfølge etter nærmere avtale. Over benken er det montert kitchenboard. Avtrekk via mekanisk kjøkkenventilator. Bad: Tidløst og flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med servantinnredning med skuffer og høyskap samt speil og lys ovenfor, toalett og dusjkabinett som ble skiftet i 2024. Ny varmtvannsbereder i 2026, plassert i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himling er tilknyttet sentralavtrekk. Soverom: Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Pent laminatgulv og slette malte vegger. Adkomst til soverommet via stua, med skyvedør på begge sider. Boder: Leiligheten har god lagringsplass med både innebod og bod i underetasjen av bygget. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte gipsvegger. Fliser på bad. Himling: Malt gipshimling. Systemhimlingsplater på bad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegg, supplert med sentralavtrekk fra bad og kjøkken som styres fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso Flexi F80 på ca. 80 liter, plassert i himlingen på badet. Berederen ble skiftet i 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 6 kurser og automatsikringer er plassert i boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen rundt vinduene ligger tett på beslagene. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom på eventuelt lekkasje vann som kan komme lettere ut av våtrommet. Våtrommet vill kunne fungere med dette avviket, ved bruk av dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert ett hakk i servanten og svelling på skapdør. Det er registrert avløpsgjennomføring for toalett med synlig åpning/spalte mellom rørmansjett/dekkring og avløpsrør ved gulv. Det er også begrenset mulighet for visuell kontroll av eventuell tetting under toalettet. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringen øker risikoen for fuktinntrenging i gulv- og etasjekonstruksjon. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, lukt, mikrobiell vekst og skade på omkringliggende materialer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Jeg vet det er dårlig fall mot sluket, men det installert dusjkabinett i leiligheten. I tillegg er det en skade/sprekk i porselen på vasken. Det er kun en estetisk skade og har ingenting å si for funksjon eller bruk av vasken. Det ble i april 2026 oppdaget lekkasje fra varmtvannsbereder som er plassert over takhimling på badet. Dette resulterte i mindre vannskader på takplater, dør og dørlist. Faglært har skiftet varmtvannsbereder, og ufaglært har byttet dør og takplater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2026. Nilsson. Skifte og installering av ny varmtvannsbereder. Ufaglært arbeid. 2026. Skifte av dør og takplater med vannskader. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2024. Skifting av dusjkabinett. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Henviser til punkt 1. Pkt. 7: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har vært vanninntrengning i kjellergang under fysikalsk avdeling, knyttet til slitt drenering. Forholdet er behandlet i sameiet, og drenering er vedtatt utbedret etter ekstraordinær generalforsamling i april. Utbedring er planlagt/igangsatt våren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2026. Usikker. Forholdet er behandlet i sameiet, og drenering er vedtatt utbedret etter ekstraordinær generalforsamling i april. Utbedring er planlagt/igangsatt våren 2026. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Henviser til punkt 7. Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har vært tilfeller med rotter på søppelrommet som er plassert i eget bygg på parkeringsplassen. Borettslaget har avtale med Pelias som er og kontrollerer hver 3 mnd. De har og satt ut ekstra feller i kjellere, søppelskur og rundt gården. Per i dag er det god kontroll på skadedyrene og lite av de. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2026. Pelias. Skadedyrkontroll. Se beskrivelse ovenfor. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Henviser til pkt. 1. Pkt. 20: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrassene ble renovert/forbedret i 2020. Pkt. 25: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Vi har rapport fra forsikringsselskap etter vannlekkasje på bad. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Forslag om normal prisjustering på 3-4% til årets generalforsamling. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Pkt. 30: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. 2022. Hele leiligheten ble malt ved overtakelse i 2022. Ufaglært arbeid. 2024. Gulv og gulvlister ble skiftet i 2024. Bakplate på kjøkken ble også skiftet i 2024.

Hvitevarer

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Kongsdatterveien/Mørkvedveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med banemembran/papp. Veggkonstruksjon: Bygningen har i hovedsak tradisjonelt bindingsverk med bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk, B30. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 14 m². Terrassen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Skillevegger er i treverk med liggende bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning innenfor felt F3A, i reguleringsplan 2414_10 Trollmyra F3A, vedtatt 02.02.1995. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 879
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det står den enkelte andelseier fritt til å anskaffe husdyr. Styret kan utforme egenerklæring som forplikter andelseier til å ikke å lufte dyr på fellesarealer, eller på andre måter ha et dyrehold til sjenanse for andre andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrensninger rundt utleie av andelsleilighet. Framleie krever styrets samtykke. Styret kan ikke nekte fremleie uten at det foreligger saklig grunn til det. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.