Galnåsmyra 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 4 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker betjening av andel fellesgjeld(renter og avdrag), bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 4 126,- Alarm Basis: 310,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 63 212 281
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 160 111
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 09.04.2026: 63 212 281 Andel av saldo: 160 111 Første termin: 22.12.2025 Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 107 181,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 189 823,-

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 71 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. BRA-e 4 m²: Bod i tilknytning til inngangsparti. Terrasse på hele 32 m² i tilknytning til inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger av hus Type A, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs oppheng på vegg. Stue | Stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har moderne overflater med lys laminat på gulvet og malte vegger med en kontrastvegg. Spisestuen har fin plassering ved kjøkkeninnredningen. Varmepumpe på vegg. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning mot kjøkken. Bad | Pent bad i god størrelse. Våtromstapet/belegg på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Hovedsoverommet oppleves som svært romslig, med skyvedsørsgarderobe. Soverom nr. 2 har garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning fremstå som værslitt og har oppsprekking. - Vinduer: Noen vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Andre utvendige forhold: Bod i litt varierende stand, noe "kjellerlukt" i bod. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte merker på gulv og overganger på vegger. - Vannledninger: Det er ikke rør i rør skap montert og ikke ytterrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Sprekk i maling på vinduet. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Maling av vegger. Arbeid utført av ufaglært i 2026. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Blir kondens i vinduene om ventilasjonen ikke står på. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Installasjon av varmepumpe. Arbeid utført av Ossletten elektro i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Installasjon av varmepumpe. Arbeid utført av Ossletten elektro i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Internveien skal benyttes til på og avlevering av varer eller personer. Ikke til fast parkering. Parkering gjøres på en av borettslagets fellespakering. Godt med oppstillingsplasser i borettslaget. Det er også montert elbil-ladere på enkelte plasser. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med betong. Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående og liggende kledning, samt platekledd murvegg. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hunstad kirke, skole- og kultursenter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag: Borettslaget består av 304 leiligheter og styreleder er Yulia Svistunova Kontakt: styret@galnaasmyra.no Dyrehold er tillatt med unntak av utekatter, og dyrehold skal skriftlig innmeldes til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. INFO FRA SELGERNE: "Møbler kan medfølge om kjøper ønsker det."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.