Alstadtunet 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og soverom Loft BRA-i 34 m²: Gang m/trapp og tre soverom Boligen har i tillegg en garasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng i garderobeskap og langs knagger på vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong fra stuen med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet ble nytt i 2016, og er levert fra Kvikk. Hvit slett innredning med integrerte håndtak og kolonialskuffer. Integrert oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Hesteskoformet lys kompakt laminat benkeplaten med planlimt oppvaskbenkbeslag. Fliser over benkeplaten og på hele kortveggen. Benkeinnredning mot stuen. Bad | Flislagt bad med varmekabler fra 90 tallet, pusset opp med nye fliser i 2003 og vegghengt toalett. Senere, nå i 2025 er alle fliser overflatemalt. Badet fikk ny dobbel porelensservant og vannarmatur i 2023. Med lys over speilskapet. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har fire soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendige overflater, pusset opp i senere tid og fremstår med bare mindre anmerkninger. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert på kjøkkenet. Kobbervannledninger fremstår uten synlige tegn til lekkasjer eller skader basert på visuell kontroll. Det er ikke foretatt trykktesting eller inngrep i installasjonene. Vurderingen er begrenset til tilgjengelige og synlige deler på befaringstidspunktet. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på oppgraderinger på vannanlegget og vannrørene er å anse som fra byggeår i 1990. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Hvor enheten er plassert på kald loftet. Avtrekket fremstår som funksjonelt basert på enkel funksjonstest av ventilator. Det er ikke foretatt kontroll av luftmengder eller innregulering. Tilstedeværelse og tilkobling til felles avtrekkssystem er vurdert ut fra synlige forhold. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert i hjørne på kjøkkenbenken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vurderingen er gjort på bakgrunn av alder. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet er innredet og det er etablert knekott og boder som er tilgjengelig via små dører. Om dampsperre skal denne legges på innside av isolasjonen, og ikke kun på innvendig vegg som ikke er isolert. - Takvinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Anlegget er gammelt, og det er ulyd i motor enheten. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Slitedel i toalettkasse røyk og det medførte at det rant litt vann ut på badgulvet. Delen ble byttet av rørlegger samme dag og forsikringsselskap ble kontaktet. Det ble ikke funnet fukt eller annet som følge av dette. Saken ble avsluttet uten behov for ytterligere tiltak. Dette var i 2017. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: rørlegger ble kontaktet, tok av knappepanelet på toalettkassen og byttet aktuell del. Har ikke dokumentasjon på dette. Arbeid utført av Bodø VVS J. Willumsen i 2017. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Badet er renovert av tidligere eier. Det fremkommer ingen dokumentasjon om hvem som har gjort arbeidet eller når dette ble gjort. Det er estimert at det var i 2003. Arbeid utført av ukjent i 2003. 2. Badet er renovert av tidligere eier. Det fremkommer ingen dokumentasjon om hvem som har gjort arbeidet eller når dette ble gjort. Det er estimert at det var i 2003. I 2014 malte vi flisene, byttet dusjkabinett og innredning. Arbeid utført av ufaglært i 2003. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, tilleggsbygninger eller lignende: Det ble i 2025 oppdaget en sprukket stein på taket, denne ble byttet av naboen samme år. Ingen kjente skader som følge av dette. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Aktuell takstein ble byttet. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Det ene stuevinduet var punktert. Dette og de resterende vinduene i stue/kjøkken ble derfor byttet i 2025. Vi valgte da å kjøpe 3-lags sikkerhetsglass. I 2018 byttet vi altandør da den gamle var slitt og moden for utskiftning. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Det ene stuevinduet var punktert. Dette og de resterende vinduene i stue/kjøkken ble derfor byttet i 2025. Vi valgte da å kjøpe 3-lags sikkerhetsglass. I 2018 byttet vi altandør da den gamle var slitt og moden for utskiftning. Arbeid utført av snekker som vennetjeneste. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet: 1. Det har ved et tilfelle vært funn av en mus i det ene kneloftet i 2021. Det er ukjent hvordan denne kom inn. Var i kontakt med anticimex, satt opp felle og fanget den. Det er ikke påvist skader i forbindelse med dette funnet. Det har heller ikke forekommet senere. Fellene sto i ca 12mnd etter dette, men ble så fjernet da det ikke var behov for dem. Såvidt oss bekjent har ingen av naboene har hatt mus. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Vi satt opp feller med veiledning fra anticimex. Det ble gjort funn av en stk mus, og fellene og regimet rundt ble etterhvert avsluttet da det ikke lengre var behov. Arbeid utført av Anticimex i 2021. 2. Vi satt opp feller. Arbeid utført av ufaglært i 2021. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Vi vet at badet er renovert, men det er ukjent hva som er gjort og av hvem, da tidligere selger ikke selv hadde bodd i leiligheten. Men, det anslås i prospektet fra 2013 at arbeidet ble utført i 2003. Arbeid utført av ukjent i 2003. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ventilasjonssystemet er fra byggeår og har ulyd i motoren. Det fungerer likevel normalt, lyden påvirker altså ikke funksjonen. I desember 2025 ble kanalene børstet og ventilasjonen kontrollert og balansert av Nordisk ventilasjonsrens AS. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Det ble lagt opp ny kurs til stekeovnen, samt etablering av takspotter og flere stikkontakter i forbindelse med renovering av kjøkkenet. Arbeid utført av Bodø Elektriske AS i 2016. 2. Fikk montert to vegglamper og en stikkontakt på altanen. Arbeid utført av ELektrikern Bodø AS i 2023. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Byttet bordkledning røstvegg vest. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Dårlige hengsler på oppvaskmaskinen. Det drypper av og til fra vrideren på blandebatteriet på kjøkkenet. Vannet drypper ned i vasken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nylig ble røstveggen skiftet mot vest. Vinduer | Bygningen har nye malte trevinduer med 3-lags glass. To gjenværende vinduer fra 90 tallet. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdøren er beskyttet mot klimapåvikrning ved at denne er plassert på nordside av bygg og er overbygget. Verandadøren ble skiftet i 2018. Balkonger/terrasser | Veranda bygget i vanlige trekonstruksjoner, og det er adkomst til denne fra stuen. Sørvendt veranda. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Alstadtunet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 259