Sjøhaugen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5486574

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering i brosteinsbelagt innkjørsel og i garasje. El-bil lader etablert i tilknytning til garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 622 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 107 m²: Stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Utgang til takoverbygget terrasse fra stue. Utgang til balkong fra hovedsoverom. Underetasje: BRA-i 103 m²: Entré, hall m/trapp, bad, gang, vaskerom, hobbyrom og fire boder. BRA-e 28 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 22.06.1984, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg klær i garderobeskap og langs oppheng på vegg. Videre inn til hall/trapperom, begge med varme i gulv. Stue | Romslig og møbleringsvennlig stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og man kan nyte en praktfull utsikt. Vedfyring som gir god varme på kalde dager. Utgang til takoverbygget terrasse med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Her er det direkte adkomst til den store tomten på hele 1622 kvm. Kjøkken | Stilfullt kjøkken som er modernisert i 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Praktisk barløsning mot stue. Bad første etasje | Med våtromstapet/belegg og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Bad underetasje | Med våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulvet med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje | Med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til takoverbygget balkong. I underetasjen er det ett fjerde rom som er benyttet av nåværende eiere som soverom, dette er i originale bygningstegninger godkjent som bod. Hobbyrom | I underetasjen er det ett romslig hobbyrom med varme i gulv. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Men med noe oppgraderinger. Det har vært el.kontroll i 2019 og anmerkninger ble da utbedret. Det er i 2026 montert belysning og stikk i garasje, og på altan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis er der noe oppsprekking i kledning. - Takkonstruksjon/loft: Ved siden av pipe, ble der registrert fuktmerker av nyere dato, og det bør derfor kontrolleres taktekke omkring pipe. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører, ytterdør og altandør på soverom: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Altandør tar i karm. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dørene hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er litt forhøyet verdi på måling, og det ble opplyst at dreneringen på baksiden vil bli tatt opp og reetablert i 2026. - Andre innvendige forhold: Gulv er noe grovstøpt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er litt tapetskrukk i hjørner. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er svimerker i belegg. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er svimerker i belegg. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater vegger og himling på vaskerom i underetasje: Tapetskjøter er ikke tette. - Overflater gulv på vaskerom i underetasje: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er noen svimerker i belegg. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe saltutslag innvendig, drenering er skiftet i 2021 og skiftet i 2026 på bakvegg pga fukt inn i bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Det leker vann inn i tanken ved lokk, det ble opplyst at det er varslet at det kommer nye offentlige krav, men ikke hva disse er eller når de trer i kraft. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Ny våtromstapet på vaskerom og bad oppe av forrige eier. Usikker på når. Arbeid utført av ufaglært i 2012. 2. Intern lekkasje i toalettsisterne på bad nede. Byttet deler så det ble bra igjen. Gjort av faglært på dugnad. (Nabo). Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: - Veldig liten vannlekkasje fra tak ved pipe i jan 2018. - Råte tak garasje Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Tettet med armert tettemasse. Ikke vært problemer i ettertid. Området tørket. Arbeid utført av ufaglært i 2018. 2. Byttet garasje tak og veranda dekke med bæring. Gjort av faglært på dugnad og ufaglærte. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Bytte av kledning på yttervegg ved veranda og bytte verandadør. Gjort av faglært på dugnad og ufaglærte. Arbeid utført av ufaglært i 2024. 2. Satt opp midlertidig rekkverk på bakre del veranda i påvente av bygging av platt på baksiden. Dette ble utsatt pga dreneringsarbeid. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: - Punktert vindu kjellerstue og bod nede første etasje. - Punktert verandadør ved hovedsoverom. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: 1. Bytte av veranda dekke/ tak over garasjen med bæring, med faglært på dugnad og ufaglærte. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 2. Bytte ytterdør ved garasjeport. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 9 - Feil eller skader med dreneringen: Bytter drenering i 2021, kom etter det fukt i sørveggen i Bodø. Dette blir utbedret før salg. Tiltak eller feilen/skadene er utbedret: Forsøkt tettet med betongtett uten hell. Blir gravd opp vegg med problemer, tette fra utsiden og sikre fall på drenering. Legge på masser og plater og isolere på nytt. Arbeid utført av Lien's anleggsteknikk i 2026. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Fukt i kjelleren etter bytte av drenering. Se forrige punkt. Blir utbedret før salg. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Grave opp vegg med problemer, tette fra utsiden og sikre fall på drenering. Legge på masser og plater og isolere på nyttArbeid utført av Lien's anleggsteknikk i 2026. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Byttet drenering i 2021, på sør, øst og vest vegg. Og igjen på sørvegg i 2026. Arbeid utført av Lien's anleggsteknikk og Halsa mekaniske i 2026. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen: Øst, vest og sør vegg. Nordvegg er ikke under bakke og med fall bort fra vegg. Pkt. 12 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Fukt i kjelleren etter at vi byttet drenering. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Grave opp vegg med problemer, tette fra utsiden og sikre fall på drenering. Legge på og isolere på nytt. Arbeid utført av Lien's anleggsteknikk i 2026. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Så tegn til museavføring i isolasjon i vegg ved bytte av kjøkken, men aldri sett noe etterpå eller hørt noe mus hverken før eller etter. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Byttet isolasjon og vindsperre. Gjort av faglært på dugnad og ufaglærte. Arbeid utført av ufaglært i 2019. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Privat felles septiktank(deles av alle i gata) som er med mangler, og ikke lenger godkjent av kommunen og må utbedres. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Loftsvifte for sentralavsug kan "summe" til tider. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Bytte av vedovn og flytte pipehull, og tette gammelt pipehull. Arbeid utført av Torbjørn Andersen i 2021. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Ved eltilsyn fikk vi anmerkninger på følgende: - ikke jordledning på vanninntaksrør - ikke permanent tilkobling til vvb. - ikke samsvarserklæring. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Alle punktene fra eltilsyn ble utbedret. Arbeid utført av Bravida i 2019. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. I forbindelse med bytte av kjøkken: legge ny kurs til platetopp, nye stikkontakter til kjøkkenbenk, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, komfyrvakt og lysbrytere. Arbeid utført av Bravida i 2019. 2. Installasjon av elbillader (Easee) og ny kurs til denne. Arbeid utført av Salten elektro i 2022. 3. Bytte av termostat i hall, ny stikkontakt i hall, ny lysbryter i hall og stikkontakt ute ved ytterdør. Bytte termostat og lysbrytere i yttergangen. Arbeid utført av Bodin elektriske i 2022. 4. - Montering av 6 doble stikkontakter på veranda. -1 dobbel stikkontakt ved elbillader. - 4 doble stikkontakter i garasje. Stikkontakt til garasjeport - Nye lys i garasje - Nye lys på veranda over garasje - Ny termostat og brytere i kjellerstue. - Ny komfyrvakt. Arbeid utført av Brattøy elektriske i 2026. Pkt. 25 - Kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen: Ja, pålegg om å utbedre feil på privat avløp. Pkt. 36 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Må påregnes at det private avløpsanlegg må utbedres. Ikke fått noe frist eller noe anslag om kostnader på dette. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Satt opp liten støttemur ved garasje. Arbeid utført av ufaglært i 2024, 2. Byttet deler av stikkrenne nederst i oppkjørselen. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 39 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Oppvaskmaskin ble ødelagt november 2025. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Byttet oppvaskmaskin i desember. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: - Månedlig innbetaling for veivedlikehold til John Wolden I Sjøhaugen 3. Kr 500 pr.mnd. - Ble lagt nytt Veidekke av typen "knust asfalt" i hele gata for å forbedre hullete vei og minke veivedlikehold på sommerstid. - Byttet kjøkken i 2019, type Ikea. Rørleggerarbeid gjort av fagfolk på dugnad. Benkeplate montert av fagfolk (Kjell Kaspersen v/. Exact montasje service AS). MODERNISERINGER: 2026: - Byttet drenering på bakvegg og på øst vegg, men ikke platene. Rør og massene er nye. Samt rør som leder vannet bort fra huset. Og nytt rør som tar vann fra plenen og takrenner i eget rør ved drenering. Og stakerør til begge rørene rundt huset. - Montering av 6 doble stikkontakter på veranda. - 1 dobbel stikkontakt ved elbillader. - 3 doble stikkontakter i garasje. Stikkontakt til garasjeport. - Nye lys i garasje - Nye lys på veranda over garasje - Ny termostat og brytere i kjellerstue. - Ny komfyrvakt. 2024: - Byttet garasjetak og verandadekke med bæring. - Bytte av kledning på yttervegg ved veranda. - Bytte verandadør 2022: - Installasjon av elbillader (Easee) og ny kurs til denne. Bytte av termostat i hall, ny stikkontakt i hall, ny lysbryter i hall og stikkontakt ute ved ytterdør. - Bytte termostat og lysbrytere i yttergangen. 2021: - Ny drenering på tre sider. - Bytte av vedovn og flytte pipehull. 2019: - El. tilsyn - og utbedring av anmerkninger - Kjøkken er skiftet, og i forbindelse med bytte av kjøkken: legge ny kurs til platetopp, nye stikkontakter til kjøkkenbenk, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, komfyrvakt og lysbrytere

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sponplatetro. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.. Det er skiftet kledning på vestveggen. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt altandør i stue som er av nyere type. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre på soverom. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré, hall, vaskerom og på begge bad. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Godøynes. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Adkomst via kommunal vei Tverlandsveien og inn på privat vei Sjøhaugen, med felles vedlikeholdsansvar. Privat felles septiktank (deles av alle i gata). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann, har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. INFO FRA SELGER: "Må påregnes at det private avløpsanlegg må utbedres. Ikke fått noe frist eller noe anslag om kostnader på dette." For mer info, spør eiendomsmegler. Det betales kr. 500,- pr. mnd. for vedlikehold av vei til John Wolden i Sjøhaugen 3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendomsskatt: Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt. PLEN: "Selger opplyser at ny plen vil bli sådd der dreneringsarbeid har foregått, før overtagelse av boligen." INFO FRA SELGER: "Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger: - Taklampe på hovedsoverom, barnerom, yttergang og spotlampe i hall. - Gardinstang i stua. - Halvparten av skapene på soverom som benyttes som kontor. BESKRIVELSE AV ARBEID UTFØRT I MARS 2026 VEDRØRENDE DRENERING: "Utskiftning og fordypning av drenering på bakvegg. Grunnmur slemmet for sprekke-tetting og fuktbestandighet. Lagt ny isolasjon 100 mm type termodren. Eksisterende dreneringsslange byttet med rør. Lagt nye rør på øst-vegg for å sikre fall. Nytt utløp dim 160mm videre til terreng. Taknedløp lagt i egne, tette, rør. Lagt dreneringsrør opp på samlingspunkt på plen, for å ta unna tilsig til overflaten. Oppfylling med drenerende masser."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 225