Sulitjelmaveien 20 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel av fellesgjeld, A-konto strøm(kr. 800,-), bygningsforsikring, renovasjon, fellesstrøm, snørydding, vask av fellesareal, tv og internett Signal Altibox og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 5 746
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Forsikringspolise

5296391

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i lukket garasjekjeller. El-billader montert 2023. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 588 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 74 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 19.07.1997, somm stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til oppbevaring i garderobeskap. Stue | Lys og pen stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Utgang til balkong med gode lys- og solforhold. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Fra kjøkken er det adkomst til bod, hvor det er fryser som medfølger. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse. Begge med garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Ventilasjon: sameiet har felles grunnventilasjon, med mekanisk avtrekk. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på bod. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vannbrett har malingsflassing. Vindu mot nord er fra byggeåret og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør må justeres. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørskapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Tidligere eier demonerte åpen dusjløsning, og installerte dusjkabinett, estimert årstall 2011. Arbeid utført av ufaglært i 2011. 2. Nye avløpsslanger fra dusjkabinett til sluk i gulv installert ved egeninnsats. Arbeid utført av ufaglært i 2016. 3. Nytt dusjsett med dusjtermostat installert ved egeninnsats og vennetjeneste. Estimert årstall 2020. Arbeid utført av ufaglært i 2020. 4. Baderomsbelysning fra Philips Hue installert ved egeninnsats. Estimert årstall 2021. Arbeid utført av ufaglært i 2021. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Vannlekkasje inn i leiligheten fra et vindu i 2017, på sørvegg. Sameiet har i bygningsmassen hatt lekkasje på to steder på taket, samt lekkasje fra nedløpsrør. Usikkert når dette ble oppdaget. Styret har dokumentasjon. Sameiet har tidligere fått påvist mugg- og råteskader i blindkjelleren; rehabilitert og ombygget i perioden 2014 til 2017. Slitasje og råteskade balkongdør 2025. Råteskader på rekkverk balkong. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. I 2017 ble alle vinduer på sørvegg skiftet, inkludert det som hadde lekkasje. Arbeid utført av Lyng Glass i 2017. 2. Blindkjelleren ble rehabilitert og ombygget i perioden 2014 til 2017. I regi av Styret. Styret sitter på all dokumenasjon. Arbeid utført av ukjent, Styret Samsul har dokumantasjon i 2014. 3. Taket ble rengjort, og impregnert. Nye takrenner installert. Mønekam skiftet, og mange taksteiner erstattet. Det ble lagt beslag på vindski-bord, og bord med råteskader erstattet. Arbeid utført av Fasaderenovering i 2019. 4. Samtlige rekkverk på altaner i sameiet ble skiftet ut og sto ferdigstilt i 2024. Arbeid utført av Ukjent, i regi av Styret, de har dokumentasjon i 2024. 5. Balkongdøren ble byttet i 2025. Døren oppleves pr nå som litt treg å lukke, saken er meldt til styret som reklamasjonssak pr 17.2.26. Arbeid utført av ukjent, i regi av Styret, de har dokumentasjon i 2025. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Ja, se punkt 4. Utbedret ved at det ble skiftet ut. Arbeid utført av Lyng Glass i 2017. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja, se punkt 4. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 4. Arbeid utført av ukjent, i regi av Styret, de har all dokumentasjon i 2017. Pkt. 8 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Se punkt 4. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: ukjent, i regi av Styret, de har all dokumentasjon i 2017. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Felles blindkjeller rehabilitert og ombygget i perioden 2014 til 2017 i regi av Styret. Sameiet har etablert avfallsløsning under bakken, fra Iris. Tiltak godkjent av kommunen: Begge tiltakene ble utført i regi av styret til sameiet, de skal ha nødvendig informasjon og dokumentasjon. Pkt. 24 - Radonmåling på eiendommen: Styret har rapport fra Radonmålinger som ble utført for noen år tilbake i forbindelse med utbedring av blindkjeller i sørblokka i sameiet. Rapportene fra leiligheten var mindre enn 30 Bq/m³. Jeg har ikke dokumenasjonen for dato og årstall, men styret skal ha dokumentasjonen. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger: Jeg har salgsoppgaven fra 2015. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Nordlandssykehuset har helikopteraktivtet som kan være forstyrrende, da de har landingsplatform på taket. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: I sameiets vedtekter står det at fellesutgiftene øker automatisk med kr 100 pr år for å kompensere for prisstigning, med regulering fra og med 1.juli hvert år. Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Sameiet installerte for en tid tilbake vannslange i flere boenheter. Vår leilighet har pulverapparat. Man kan ved oppussing vurdere installering av vannslange, ta kontakt med styret om så. Tørketrommelen er fra 2011. Deksel på vanntaken i front er løs. En sensor og ei pumpe ble byttet ut ved egeninnsats i 2021. Kjøleskapet er fra 2017, og bærer preg av bruk. Håndtak er ødelagt, det mangler ei grønnsaksskuff. Fryser av eldre ukjent dato. Vaskemaskin fra 2025. Den kan noen ganger gi feilmelding på slutten av ull/håndvask-program. Vi løser dette ved å trykke start, eller å bytte til tøm/sentrifuger-innstilling. Oppvaskmaskin av eldre dato (2011). Vi har ved egeninnsats innstallert ny avløpspumpe i 2026.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stein plater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet vindu mot sør i 2017. Dører | Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeåret, og malt balkongdør i tre fra 2025. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 100 cm som er etter datidens krav. Pvc rekkverk er montert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Jordbruksveien/Sulitjelmaveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 398
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende medfølger: - Hvitevarer medfølger. - Philips hue med bridge følger med da lys i stue, ett lys på bad og ett soverom har Hue. - Lampe på hovedsoverom. - Skap i yttergang medfølger. HUSDYR: "Hund eller katt er ikke tillatt i sameiet." Sameiet har felles brannvarsling. Felles avfallsløsning med avfallconteinere under bakken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 740