Deppeldiket 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 6 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeler seg slik: Drift/vedlikehold kr. 6 739 Fiberaksess kr. 79,-

Fellesgjeld

kr 18 097 914
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.03.2026

kr 382 736
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16368597973, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 02.03.2026: 18 097 914 Andel av saldo: 382 737 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.03.2049 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca. kr 896,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 955 832 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 382 075

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP1348560

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje i rekke, samt i innkjørsel ved boligen. Garasjene har eget garasjelag. Årlig kostnad for garasje er pdd. kr. 1.500- + strøm og nettleie. Egen strømmåler for hver enhet. Strømmåleren står i en bestemt enhet som tilhører borettslaget. Det er ikke mulig å ta pant i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 11 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Gang, stue, kjøkken og toalettrom. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 45 m²: Gang, bad, to soverom, en bod innredet til soverom og en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 16.06.1982. Dette gjelder 1.etasje hvor vegg kjøkken er fjernet mot stue og bod 2.etasje innredet til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Ved inngangspartiet er det platting med plass til sittegruppe, som skaper en hyggelig og innbydende entré. Det er praktisk utvendig bod for oppbevaring, samt parkeringsplass med elbillader rett ved boligen, som gjør hverdagen enkel og praktisk. 1.ETASJE: ENTRÉ Entréen er lys og praktisk med plass til å henge fra seg yttertøy. Varme i gulv. STUE Stuen er lys og trivelig med gjennomgående vinduer i begge endevegger som gir rikelig med naturlig lys. Her finnes vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samt varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming. Taket har spotter som gir et moderne preg. Fra stuen er det utgang til terrassen, som er romslig og solrik KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har fronter i sort slett utførelse og er normalt utbygget med benker og høyskap som gir god oppbevaringsplass. Over benkeplaten er det malte plater, og benkeplaten har nedfelt servant med waterguard under vasken. Integrert komfyr og platetopp følger med, og det er plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial sone for matlaging og samvær. TOALETTROM Toalettrommet har laminat på gulvet og malte plater på vegger og himling. Det er utstyrt med toalett og servant i innredning. Rommet ble oppgradert i 2026 med nytt gulv og nymalte vegger. TRAPPEROM Trapperommet binder etasjene sammen og byr på gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som det gir lett adkomst til alle rom i andre etasje. 2.ETASJE BAD Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, mens veggene er kledd med baderomsplater og taket har panel. SOVEROM I rekkehuset er det to behagelige soverom. Begge er praktisk samlet i andre etasje, sammen med badet. Det tredje rommet i 2 etasje er tegnet og godkjent som "bod", men blir i dag benyttet som et soverom av dagens eier. For lagring er det en bod på ca. 2 kvm i andre etasje, en utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet, samt et kaldtloft med adkomst via luke. PARKERING / GARASJE Boligen har parkering både i tilhørende garasje i rekke og på innkjørsel rett ved boligen. Garasjene hører til et eget garasjelag med årlig kostnad på kr 1.000,- per i dag, i tillegg til strøm og nettleie. Hver enhet har egen strømmåler, som er plassert i en av borettslagets enheter. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 150L Bereder plassert under trapp, bereder er lekkasjesikret. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap for arbeider under tidligere eiere. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Terrassedekke og grus er langt direkte mot bordkledning, dette gjør at luft ikke kommer bak bordkledning. Vinduer Vindu soverom er punktert, mot sør. Mindre luftåpning i pakning på ytterdør. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mindre luftåpning i pakning på ytterdør. TG2 – Innvendig: Bad | Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad | Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig smurt membran er delvis sprukket opp, det er ukjent om det ligger belegg eller annet tettesjikt under. Sluk er som fra byggeår og er ikke skiftet i forbindelse med modernisering av bad. Toalettrom | Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner | Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner | Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ukjent når det sist ble gjennomført service av varmepumpe. INGEN TG3! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.2: Lagt nytt gulv toalett rom og malt vegger år 2026. Satt inn spotter i stue år 2022. Pkt. 14. Satt inn nytt og større varmtvannsbereder 200L år 2023 av Nilsson. Oppsett av el-billader år 2024. Pkt. 20 Helsparklet og malt pipen år 2022. Pkt.26 Utvidet terrasse. Laget levegg av spiler. Laget gjerde av spiler og satt opp blomsterkasser. Utvidingen av terrasse er søkt om til borettslaget og godkjent. Pkt. 37 Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag av aluminium. Avløp koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: impregnerte bord som dekke rundt boligen, etablert mot mark. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

1.etasje Vedovn og varmepumpe. Varme i gulv stue og entre. Forøvrig elektrisk oppvarming. 2.etasje Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 76 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de andre brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å anskaffe seg dyr uten skriftlig godkjenning fra styret. Brukeren/andelseieren av boligen må søke styret skriftlig om dette. Styret skal kunne bestemme antall dyr pr. boenhet. Alle ”utekatter” skal være kastrert/sterilisert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

MODERNISERINGER: ÅR 2013: Varmepumpe. ÅR 2022: Spotter installert i stue. ÅR 2022: Pipe helsparklet og malt. ÅR 2023: Ny og større varmtvannsbereder 200L. ÅR 2024: Elbillader installert. ÅR 2026: Nytt gulv på toalettrom i 1.etasje og vegger malt. Terrasse utvidet, levegg og gjerde med spiler satt opp samt blomsterkasser etablert. Tiltaket er godkjent av borettslaget.