Otto Sverdrups vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 421 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 6 653,- Tilleggsytelser: Fellesstrøm for 4-mannsbolig: 50,- Tv/internett: 718,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 876 097,98
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.02.2026

kr 105 633
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15312550, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2026: 4.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 28.02.2026: 3 520 751 Andel av saldo: 95 950 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 31.12.2009 Siste termin 31.12.2031 Fastrente frem til 01.01.28 Lånenummer: 12131231480, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 28.02.2026: 355 347 Andel av saldo: 9 684 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.03.2027 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 546 577,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 513 802,-

Forsikringspolise

79034320

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplasser og i egen garasje. Felles el-billadere i borettslaget, i tilknytnig til adkomst.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 937 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: BRA-i 62 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: BRA-e 9 m²: To egne boder. Felles vaskerom. Loft: Andelen disponerer 1/4 av loft. Andelen disponerer en garasje på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger datert 21.07.1956 i kommunes arkiv, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng langs vegg. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong med svært gode lys- og solforhold. Kjøkken | Stilfullt kjøkken som er modernisert i 2014 og 2023. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Komfyrvakt. Bad | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming. Varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Felles vaskerom i kjeller. Soverom | Boligen har to soverom. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 med takhøye garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på felles vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig, det er i perioden 2018-23 foretatt noe utskiftinger til bl.a. jordet stikkontakter i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det har tidligere vært lekkasjer omkring en takhatt, fuktsøk er foretatt og det ble ikke registrert lekkasjer. Det ble opplyst at på gavlvegg mot sør, kan det fyke inn finsnø ved spesielle værforhold. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er slag i varmtvannsrør ved tapping. Det drypper fra rørskap ut i siklemikk, og der er noe fuktmerker/ kondens i rørskap. Det bør derfor foretas en gjennomgang med en rørlegger for å finne ut om dette er kondens eller lekkasjer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Avtrekk på kjøkken: Avtrekk går via luftekanal i pipe. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Litt bom i enkelte fliser ble registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Fall fra sluk. Avrenning i toalettsisterne, så derav kondens på kaldrør i fordelerskap. Avrenning via siklemikk. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Storm tok en takhatt i Mars 2022. Førte til vannlekkasje via tak inn på kjøkken. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Via forsikring ble takhatt utbedret via lokal reparasjon på taket. Innvendige følgeskader utbedret av huseier i 2023. Arbeid utført av Polygon i 2022. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Kan komme inn vann via lufteventil på vindu i stue ved sterk vind. Flere leiligheter i borettslaget har samme utfordring. Ved å lukke lufteventil ved stormdager med vindrettning rett på bedres dette. Avskalling på flere vinduer grunnet høyt fuktinnhold på vinduer på soverom. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Har vært vanninntrenging i kjeller via grunn ved væromslag med mye smeltevann. Ikke gjort noen tiltak, da dette skjer sporadisk. Pkt. 10 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Var brudd på hovedvannledningen inn til bygget i 2019. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Grov opp og utbedret lekkaskjen. Ukjent om det var punktreparasjon eller utskifting av ledning. Arbeid utført av Pedersen & Hansen Bodø AS i 2019. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Koblet til vask på kjøkkenet ifm oppussing. Arbeid utført av Bodø Rørservice i 2023. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Er noe lukt på soverom fra kjøkkenvifte ved matlaging. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Pålegg om å fjerne bakplate på kjøkkenskap mot pipe. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Utbedret ifm oppussing av kjøkken. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 16 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Noe flimmer i leselys og taklys på soverom. Forekommer bare der, og ikke på andre lys på samme kurs. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Bytte noe ledninger på lite soverom og montert lampe i tak gang. Arbeid utført av El-Proffen Bodø AS i 2018. 2. Legge om kurser og ny strøm på hovedsoverom ifm renovering av soverom. Arbeid utført av El-proffen Bodø AS i 2020. 3. Legge om kurser og diverse arbeider ifm oppussing av kjøkken. Arbeid utført av El-proffen Bodø AS i 2023. Pkt. 19 - Kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen: Mulig påpakning om fjerning av bakplate fortsatt står registret. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Skal finnes en rapport ifm tak lekkasje i 2019, har ikke selv sett denne. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Det er planlagt en utbedring av tak og fasader i borettslaget, potensielt fra 2030 og utover. Er per i dag ikke stadfestet omfang og kostnad på dette, men man må forvent en økning av fellesgjeld ifm dette. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Garasjeport fra original år (1991) Trenger jevnlig smøring. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Byttet tak på garasje. Arbeid utført av ufaglært i 2019. 2. Pusset opp lite soverom. Nye vegger og nytt gulv. Arbeid utført av ufaglært i 2019. 3. Pusset opp hovedsoverom. nye vegger, ny himling og nytt gulv. Arbeid utført av ufaglært i 2020. 4. Pusset opp stue og gang. Ny laminat på gulv. Arbeid utført av ufaglært i 2024. 5. Kjøkken pusset opp, kjøkkeninnredning byttet. deler kjøkken gjennbrukt med kjøkken fra 2014. Vaskemaskin, komfyr, stekeplate og avtrekksvifte fra 2014. Kjøleskap, fryseskap og micro kjøpt nytt. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Oppvaskmaskin, dør går opp under vask. bare lukke, så starter den igjen. 1 stk skuff i Elfa på soverom mangler et hjul. Dusjkabinett burde skiftes, dør er veldig dårlig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Info Salten Brann den 30.03.2026: "Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler må husdyrhold godkjennes av de andre beboerne i huset. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. INFO FRA SELGER: "Sorte knagger i gang, stor hylle soverom og hyller på loft og kjeller medfølger ikke salget."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.