Fitjanveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God med parkering på gruset område, på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 106 m²: Entré m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, bod u/trapp, bod m/dør ut. Utgang til terrasse fra stuen. Takoverbygd inngangsparti. Takoverbygd, åpent bodareal på siden av huset. Loft BRA-i 54 m²: Gang, bad og fire soverom Oppgang til loft fra ett soverom. Det er i tillegg en utebod på 5 kvm på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder loftstue som er gjort om til soverom.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i skyvedørsgarderobe og langs klesoppheng på vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Kjøkken | Lekkert kjøkken, godt utbygget med skuffer, skap og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer. Bad | Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flislagt bad på loft med varmekabler i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Soverom | Boligen har fire soverom. Soverommene holder god størrelse med god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i innredning på vaskerom. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i bod under trapp. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Ny motor i 2017 ifølge eier. Varmsentral | Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank | Varmtvannstank fra byggeår er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod u/trapp. Fordelt over 16 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Utvendig bod dør: Registrert en del fuktmerker innvendig. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot bod 1. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det estimeres maks ca 20 års levetid på varmepumper, varmepumpen er nå 11 år gammel og TG2 gis pga alder. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater gulv på bad på loft: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist noe svelling på innredning. Det er påvist litt krakkelering i vask. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv på vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Overflater gulv på bad: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Feil fall mot sluk på bad 1.etg og vaskerom. Dørterskel er høyere enn sluken slik at vannet ikke renner ut av rommet ved eventuell lekkasje. Se tilstandsrapport fra takstmann for utfyllende informasjon. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Flislegging bad 2. etasje, tilkobling vann WC, vask og badekar. Arbeid utført av Raymond Rørservice, Sunnfjord Flis i 2014. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Membran ble lagt i henhold til gjeldende standard, samt tettesjikt og sluk. Utført av Sunnfjord flis. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: 2016: Vannlekkasje i bod grunnet frosne innvendige rør. Dette tok forrige eier opp med forsikringen som dekket utbedring. 2025: Vannlekkasje fra foringen rundt pipen i taket. Vann rant langs innsiden av brettexen ned til kneloft hovedsoverom og dryppet videre ned på himlingen til stuen. Feilen ble umiddelbart oppdaget og strakstiltak iverksatt slik at mengden vann var marginal. Fukt ble tørket opp i himlingen i stuetaket og på kneloft. Forsikringsselskapet ble kontaktet som sendte takstmann på befaring. Han anbefalte at det måtte etableres fuktsikring rundt pipe og at brettex måtte undersøkes for utettheter eller skader. Nordaførr Blikk ble kontaktet og utbedret skaden ved pipen og fikk korrekt tetting. Videre kom de tilbake senere for en visuell inspeksjon av undertak ved å fjerne flere takstener. Under inspeksjon ble det ikke oppdaget utettheter i brettex. Videre ble det lagt nye blytettinger rundt stikkrennene for å forhindre fremtidige lekkasjer der. Takstmannen anbefalte videre å bytte 2-3 m2 isolasjon og ca 3 m2 himlingsplater og bytte av foringer på ett vindu. Isolasjonen som var kommet i kontakt med fukt ble tatt ut og tørket før den ble satt tilbake. Spotter i tak ble tatt ned for å sørge for god tørk i himlingen og foringen ble ikke gjort noe med. 2025: Oppdaget at det trekker fukt inn med døren til den lille frittstående boden ved kraftig regnvær. Det er satt inn ventiler for bedre utlufting. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: På skadet brettex ble det lagt plate og tettet rundt. Nye foringen og ny pipehatt ble også lagt. Tettet rundt stikkrennene på taket med bly. Arbeid utført av Nordaførr blikk i 2025. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Tettet rundt pipe og stikkrenne, se pkt. 4. Arbeid utført av Nordaførr blikk i 2025. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Mindre fuktutslag i foringen på ett vindu i stuen ifm. vannlekkasje på taket, se punkt. 4. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: 1. Etablert bod mot øst. Ukjent om dette er gjort av faglært eller ufaglært. Arbeid utført av ufaglært i 2006. 2. Ny markterrasse lagt av forrige eier. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Riss i overflatepuss på grunnmur. Noe skjevhet/ujevnhet i gulv jfr. tilstandsrapport. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Hevet og avrettet gulv i stue like innenfor dørterskelen mellom stue og gang for mer behagelig innsteg. Arbeid utført av ufaglært i 2026. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Montert ny utekran ifm. frostskade. Arbeid utført av ToTek VVS i 2024. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: 1. Skiftet motor og flyttet varmegjenvinningsanlegget til bod i øst. Arbeid utført av Bodø ventilasjonsservice AS i 2017. 2. Montert varmepumpe. Arbeid utført av Klima og Miljø i 2015. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Sprekker i stener i brennkammer. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Byttet pipehatt. Arbeid utført av Nordafør Blikk i 2025. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: En stikkontakt i stuen har ikke strøm. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Ordnet diverse temperatursensorer i gulv, dimmebrytere og installert trådløs lysbryter. Årstall noe ukjent da informasjonen er hentet fra forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av Ovesen elektriske i 2018. 2. Lagt nye varmekabler i kjøkkengulv, spotter i tak kjøkken samt ny kurs til induksjonstopp og nye stikkontakter kjøkken. Arbeid utført ifm oppussing av kjøkken 2018. Arbeid utført av Bodø Elektro i 2018. 3. Nye led-utelys ved inngangsparti samt jordfeilbryter. Arbeid utført av Witzøe i 2021. 4. Nye led spotter ved terassen. Skiftet termostatene og brytere i stue, gang, bad og bod 1. etasje. Byttet to spotter på kjøkken. Arbeid utført av Elektrikern Bodø i 2026. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Bod mot øst ble bygget i 2006. Tiltak godkjent av kommunen: - Utbygg i 2006. Ukjent på hvordan måte dette er godkjent. - Planert ut tomten mot nabo i øst med mer jordmasser mot nabotomt. Arbeidet er utført av J Ersvik graving og transport. Arbeidet er ikke søkt om til kommunen. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger: Egenerklæring fra tidligere eier. Skaderapport ifm. vannlekkasje fra pipegjennomføringen. Pkt. 36 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Nye skatteregler for 2026. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: I frittstående utebod trekker det inn vann rundt dør ved kraftig regn. Montert ventiler for bedre lufting. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Montert inn lufteventiler i frittstående utebod. Arbeid utført av ufaglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser | Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Gulvvarme i hele 1.etasje unntatt bod, samt bad i 2.etasje. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sommerbildene i salgsoppgaven er tatt for en del år siden. så det kan være avvik på eiendommen og bygg fra bildene ble tatt til nå.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 004