Bindestreken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og avsetning vedlikehold, bygningsforsikring, fiberaksess Signal/Altibox og brøyting. Styret informerer pr. 14.04.2026 om at felleskostnadene vil øke til kr 2000 i måneden fra 01.06.2026 for å sette av mer penger til drift og vedlikehold. Beløpene er opplyst av eier, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet drifter seg selv og har intern kasserer. I følge årsmøte i 2026 har sameiet ca. 134 000 på felleskonto.

Forsikringspolise

19874924

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har fast parkeringsplass ved innkjørselen. Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier etter muntlig avtale har byttet sin plass nr. 11 mot naboens nr. 13. I tillegg er det parkeringsmulighet langs husveggen, hvor det er etablert el-billader som medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten inneholder: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til takoverbygget veranda og romslig markterrasse. Praktisk utebod på ca. 4 m² ved inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Bindestreken 11 og denne flotte 3-roms selveierleiligheten med enkel adkomst i første etasje. Leiligheten har en solrik markterrasse, og har enkel adkomst til eget takoverbygget inngangsparti med en praktisk utebod på ca. 4 m² rett utenfor døra. Entré: Det første som møter deg er en hyggelig og innbydende entré med malte vegger i moderne fargevalg. Pent laminatgulv med varmekabler. Det er god plass for oppheng av tøy og til å sette fra seg sko. Fra entré er det direkte adkomst til begge soverom, bad og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Delikat og stilren stue med behagelige fargetoner og lyst laminatgulv. Plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt veranda/markterrasse med gode solforhold og plass til utemøblement. Kjøkken: Praktisk og romslig kjøkken med takhøy innredning. Sortmalte fronter og lys benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Benkeplaten er utvidet som gir en svært praktisk flate til alt fra matlaging, baking og kontorarbeid. Oppbevaringsplass til kjøkkenmaskin o.l på undersiden av den forlengede benken. Avtrekk fra komfyrplass. Plass til spisebord i tilknytning. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys kan medfølge etter nærmere avtale. Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Malt himling. Gulvstående toalett og baderomsinnredning med nytt speilskap. Dusjhjørne med nytt armatur med både regndusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har 2 soverom som begge ligger tilbaketrukket fra stua. Hovedsoverom malt i lyse farger med kontrastvegg med kalkmaling. God plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement. Nytt laminatgulv. Det andre soverommet er mindre, men har også plass til seng og annet møblement. Rommet egner seg godt til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Nytt laminatgulv også på dette rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt strie/plater. Tak: Malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Produsert år 2004. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på hovedsoverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre bak kledning. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. TG2 - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør på bad tar i karm. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Ved enkel funksjonstest med papir gir ventilator ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. TG2 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult og kan føre til skade før de oppdages. TG2 - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. TG3 - Balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet rekkverk. Rust på hengsler til port. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2024. Satt opp nytt skap/speil på badet, regnfallsdusj + håndholdt. Nytt dusjbatteri gjort i samme tid. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Isolasjonsproblemer på vinduer soverom. Dette er da planlagt å bli byttet på bekostning av sameiet, ettersom andre boenheter har fått dette dekt. Dårlig pakning rundt ytterdør. Har vært råteskade på noen av bordene på bordkledningen, men dette dekkes av sameie. Samt ble utbedret i 2025. Pkt. 5: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens innendørs på vintertid, vindu på minste soverom i U/S. *godkjent av styre til å bytte vinduer på soverommene, på sameiets regning.* Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Trolig litt skjevhet. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har vært bevist råteskade på noen bord på bordkledningen, men dette har blitt utbedret. Kan være antydning til noe form for vekst ved soveromsvinduene, men er planlagt utbedring gjennom sameiets regning. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2025. Tettet kran på kjøkken, nye slanger og rør etter liten lekkasje ved kranen. Utbedret. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Trolig elektriske problemer med kjøkkenvifte/baderomsvifte over stekovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2026. Haaland Elektro. Utførelse gjort av samme som installerte elbil lader. Arbeid gjort gratis. Arbeidet som ble gjort: skiftet en elektrisk komponent som var skadet av tidligere strømbrudd. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2025. Haaland Bodø. Lagt opp til el-bil lader. installert ny sikring på grunn av lader. venter enda på faktura. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er planlagt økt felleskostnad fra 1500,-/mnd til 1800,-/mnd fra April. Pkt. 30: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. 2025. Bodin Byggservice. Gjort noe arbeid på noen vindfang i sameiet. Pkt. 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Skiftet gulv i alle rom i 2025 til pergo laminat Skiftet dusj/dusjbatteri på bad Kran på badet byttet i 2025 Lekkasje fiks på kjøkkenvasken, utbedret selv. Bordkledning malt 2024/2025 Inngangsparti har blitt beiset i 2025 Nye gulvlister i alle rom Ny innendørs maling i alle rom bortsett fra bad i 2025 Kjøkkeninnredning pusset og malt i matt svart El-bil lader koblet opp i 2025.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

Adkomst fra Støverveien/Innerdammen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eiendom omhandler leilighet med arealer i 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasje skille med tre bjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning. Det er to- lags glass i vinduer. Taktekking av metallplater. Beskrevne bolig er oppført i ca 2004. Bygningen er ca 22 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad og i entré. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplan for området er "STØVER ØST OG VEST". For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø Kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 834