Hammarn 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter (kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon) og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 893 554
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.2026

kr 223 388
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364135495, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 03.03.2026: 893 555 Andel av saldo: 223 389 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.03.2051 Flytende rente+ margin Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 207 846,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 59 516,-

Forsikringspolise

SP588665

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast biloppstillingsplass like ved inngangspartiet. El-billader montert. Felles gjesteparkering i tilknytning til adkomst.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 37 m²: Gang og tre boder, hvor det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, gang, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til altan, hvor det er trapp ned til hage. 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang, bad og tre soverom. Utgang fra soverom til altan. Adkomst fra gang/trapperom til kaldloft via luke i tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, datert 1960, men det er avvik fra disse. I andre etasje er det tatt litt av arealet på soverom til fordel for et større bad. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg av stue med altan i andre etasje, datert 07.08.1984.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs oppheng på vegg. Stue | Tiltalende og stilren stue med plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager, samt varme i gulv. Utgang til balkong og hage med gode lys- og solforhold. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Underlimt vask. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Varme i gulv. Bad | Lekkert flislagt bad, med varmekabler i gulvet. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Varme i gulv. Soverom | Boligen har tre soverom, alle i andre etasje. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Fra det ene soverommet er det utgang til altan med gode lys- og solforhold. Kjeller | Bestående av fire boder, hvor det er rikelig med lagringsplass. Det ene rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (ikke sluk i gulv). Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Deler er skiftet i forbindelse med modernisering. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg er modernisert i hele boligen i 2022. Varmekabler på bad er fra 2022, det er varme i gulv i 1 etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: et er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. I nedkant av trobord er der litt forhøyede fuktnivå. Det er ikke etablert brannskille på kaldloft mot nabo. - Vinduer, kjeller: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke kjent når det ble skiftet tekke på altan, og er derfor gitt TG2. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Andre innvendige forhold: Rommet er ikke bygget som et vaskerom, og må derfor benyttes med forsiktighet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Totalrenovering av bad i 2.etg. Tømrer arbeider utført av Bodin Byggservice AS. Vvs utført av Nilsson. EL utført av Anderssen Elektriske AS. Membran og flis utført av Semcon AS. Se boligmappe for dokumantasjon. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Arbeider utfør av Semcon AS(se boligmappe for dokumantasjon og sjekkliste). Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Det har blitt påvist et mindre utslag av fukt i takkonstruksjon på kald-loft. Dette er beskrevet i takstrapport. Dagen eier har rapportert til borettslagets styre da eventuelle kostnader vil bli dekket av borettslaget. Da har på et uvisst tidspunkt vært lekkasje fra veranda i 2.etg. Dette er utbedre av tidligere eier og har ikke vært et problem i vårt eie. Veranda er tekket med sarnafil. Ytterdør er malt på innside, døren har vridd seg litt i nede i venstre side som gjør at den kan slippe inn noe kald luft. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Utskifting av alle vinduer + 2 stk verandadører. i 1 og 2.etg. Kjeller vinduer og inngangsdør er av ukjent alder. Ny inngangsdør vil bli dekket av BRL ved behov for ny dør. Utførte arbeider før vårt eie er ukjent. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Alle vinduer i 1 og 2.etg er nye i 2021. Kjeller vinduer er av ukjent alder og vil potensielt sett måtte byttes(2stk)(se takstrapport). Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Det er noe mindre saltutslag i kjeller (se takstrapport). Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Total renovering av VVS i 1 og 2.etg. Varmtvannsbereder i kjeller har ikke blitt byttet ut i vårt eie. Arbeid utført av Nilsson AS i 2021. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Byttet ut vedovn. Tettet gammelt hull i pipe laget nytt hull og satt til ny vedovn. Arbeid utført av Design & Montasje AS i 2022. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Total renovering av elektrisk anlegg i 1 og 2.etg (se boligmappe). Arbeid utført av Andresen Elektriske AS i 2021. 2. Monterte Elbil lader. Arbeid utført av Haneseth Bodø AS i 2025. 3. Montering av utelys på veranda 1. etg. Arbeid utført av Haneseth Bodø AS i 2024. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Ny vannledning til eiendom ble lagt gjennom hage. Arbeid utført av Bodø kommune i 2023. MODERNISERINGER: - År: 2025: El-billader montert. - År 2023: Vinduer og begge altandører (1.etg og 2.etg.) er skiftet. - År 2023: Vannledning til hus er skiftet av Bodø kommune. År 2022: Huset er innvendig (1.etg og 2.etg.) oppgradert i 2022. - År 2022: Rør og el er skiftet. - År 2022: Varme i gulv i første etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Trobord. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme i entré, gang, stue og kjøkken i første etasje. Gulvvarme på bad i andre etasje. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

INFO STYRELEDER DEN 13.03.2026: "Det er ikke vedtatt noen spesielle ting som kan påvirke felleskostnaden. Eiendomsskatten økte fra 25.800 i 2025 til 45.500 nå i år. Dette har vi budsjettmessig dekning for slik at vi ikke har foreslått en økning i felleskostnaden som følge av dette. Mulig vi må ta inn noe av dette i 2026. Husk "spleiselaget" består av bare 4 enheter. Økonomien i denne delen av Nordland Framtid Borettslag er tilfredsstillende. Det antas å bli en økning av felleskostnadene fremover i samsvar med forventet prisstigning." HUSDYR: "Det skal søkes styret om tillatelse til å erverve husdyr for hvert enkelt tilfelle."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.