Leitetunet 9 H102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 12 917 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer avdrag/renter lån, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, strøm, varmtvann, kabeltv/internett m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Felleskostnadene fordeler seg slik: Drift/vedlikehold kr. 12 199,- Kabel-tv kr. 668 Dugnad kr. 50

Fellesgjeld

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

kr 13 843 428
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 857 812
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108200, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 04.03.2026: 13 580 723 Andel av saldo: 841 534 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2046 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12137119240, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 04.03.2026: 262 705 Andel av saldo: 16 279 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2028 ) Flytende rente Dette lånet avregnes ikke Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 433 522 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 524 959

Forsikringspolise

SP588781

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

På felles oppstillingsplass for borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 648 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Felles inngangsparti 1. etasje BRA-i 50m²: Entre, stue/kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: En egen låsbar bod på ca.6m² i fellesanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 06.02.2006 av Bodø kommune.

Detaljer

Velkommen til en pen og praktisk 3-roms leilighet beliggende på attraktive Reinsletta i Rønvik. Leiligheten holder gjennomgående god standard med parkett på gulv, pent flislagt bad, lyst kjøkken med åpen løsning til stue og to soverom med plass til dobbeltseng. Felleskostnadene inkluderer både strøm og varmtvann, kabel-tv og internett. Leiligheten har en fin beliggenhet med barnehager og skoler innen gangavstand, samt korte avstander til butikker, City Nord og sentrum. Bodømarka er også en kort gåtur unna! Velkommen til en trivelig visning!

Standard

Felles adkomst via gangarealer, porttelefon. Egen låsbar bod i fellesanlegg i kjeller. ENTRE Vi blir ønsket velkommen inn i en innbydende entre med fine fargevalg og parkett på gulv. God plass til å henge i fra seg. . STUE Romslig stueareal med god plass til tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med lys i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i stuen, og er med trefarget laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og fliser over benk. Hvite slette fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. BAD Flislagt bad med dusjkabinett, nytt i 2023, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Helstøpt servantinnredning med speil på vegg. Lys fra innfelte spotter i tak. SOVEROM Soverommene er av en fin størrelse med god plass til seng og garderobeskap/kommode. LAGRINGSMULIGHETER Bod i fellesanlegg på ca. 6 kvm. Innvendige overflater: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Støpejern. Ventilasjon: Sentralavtrekk og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg: Normalanlegg. El-skap i gang. Branntekniske forhold: Takstmann har ikke kommentert forholdet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater Gulv - Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til omtrent 30 mm. Registrert bom i en flis, og en sprukket flis. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.1: Sprekk i flis badegulv, ref. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taket er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har andre plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra år 2014 Dører: Malt hovedytterdør koblet til porttelefon. Egen malt slett dør inn til leiligheten fra år 2007. For mer utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Vannbåren varme/radiatorer og elektrisitet. Elektrokjele etablert i kjeller. Varmtvann fra felles VVB som er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Gjeldende reguleringsplan er Leiteveien 7 datert 13.03.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 87 523
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.