Foreveien 301

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 386 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 218 m²
ALH: 77 m²
GUA: 335 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en garasje med stor port, samt gode parkeringsmuligheter foran garasjen og ved hovedinngangen.

Eiendom

Tomteareal er 1 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan og kjeller, samt en frittstående garasje og et anneks. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 143 m²: Stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom, bad, walk-in closet, toalettrom, vaskerom. Loft BRA-i 25 m²: Trapperom, 2 soverom Kjeller BRA-e 30 m²: Kryperom, bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 64 m²: Garasje. Loft BRA-e 64 m²: Bod, bod 2, trapperom. Anneks: 1. etasje BRA-e 60 m²: Bod, bod 2. Til hovedbygningen er det en terrasse på eiendommens sør- og vestside, samt en overbygget platting på terreng ved inngang i 1. etasje, med et samlet tregulvareal (TBA) på omtrent 110 m². I tillegg har eneboligen loft med et ikke-målbart areal på 17 m². Annekset har en loftsetasje med et ikke-målbart areal på 60 m² på grunn av gjennomgående lav takhøyde. Garasjens 2. etasje er i sin helhet medtatt som bodareal (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.2023 for boligen, og 15.05.2016 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fjerning av bærende veggkonstruksjon til fordel for stålbjelke, etablering av toalettrom og vaskerom i det som er godkjent som en bod i boligens tilbygg, samt at 2. etasje i garasjen benyttes som soverom og oppholdsrom til tross for at etasjen er byggemeldt og godkjent som bodareal. Fjerning av bærende konstruksjoner og etablering av våtrom/toalettrom i tørre rom kan være søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført i 1993 og har god standard, tidvis oppgradert av dagens eier i perioden 2015 til 2025. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvitmalte fronter og laminat benkeplate fra 2015. Innredningen har høye skap som rommer kjøl/fryseskap og stekeovn. Koketoppen er montert i kjøkkenøyen, og oppvaskmaskinen er integrert i benken. Oppvaskkummen er nedfelt i benkeplaten. Over platetoppen er det takhengt avtrekkshette. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2025 i 1. etasje. Innredet med benk montert på to vegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel montert i benken. Gulvet har våtromsbelegg som membran, ført opp ca. 10 cm bak veggplater. Vegger har malte plater, og taket har malte himlingsplater. Sluk i gulv er plassert foran vaskemaskinplassen. Ventilasjon via ventil i yttervegg var ikke montert ved befaring. Åpen rørinstallasjon med forniklede rør på vegg tilkoblet opprinnelig installasjon i krypekjeller. Toalettrom: Toalettrommet ble etablert i 2025 i 1. etasje. Utstyrt med veggmontert toalett med skjult sisterne og servant montert på benkeplate. Gulvet er flislagt med installert gulvvarme. Vegger har tapet/malt overflate. Åpen rørinstallasjon med forniklede rør på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Fliser med gulvvarme i gang og toalettrom. Belegg med oppbrett på bad og vaskerom. Vegger: Malt, slett overflate og tapet i stue, kjøkken og toalettrom. Våtromsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Malte panelplater/malte himlingsplater generelt i boligen. Spileplater montert i tak i gang og toalettrom. Malte plater i tak på bad og vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med plategulv. Tilbygg stue er oppført over kjeller i fremre del. Opprinnelig bygg og tilbygg inngang har bjelkelag over krypekjeller. Tilbygg nord er oppført på konstruksjon av søyler/bjelker med åpent kryperom. Pipe og ildsted: Boligen har pipe av lettklinkerbetong fra byggeår 1993. Det er montert vedovn med glassdører i stuen. Feieluke er plassert i krypekjeller. Heldekkende beslag på pipe over tak. Innvendige trapper: Trapp til loft er en malt tretrapp med åpne trinn. Trappen har kun enkel håndlist som sikring/rekkverk, og håndlist er ikke montert på vegg. Innvendige dører: Skyvedør i stue med 3-lags glass og balkongdør til soverom. Malt inngangsdør. Dører montert i 2015 og 2025. Vannledninger: Boligen har vanntilførsel via plastbelagte kobberrør som skjult installasjon i vegg/gulv fra byggeår. Installasjon i vaskerom og toalett fra 2025 er åpen installasjon med forniklede rør på vegg. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. Ny installasjon i vaskerom/toalett tilkoblet opprinnelig installasjon i krypekjeller. Avløp fra våtrom i tilbygg montert som åpent rør i krypekjeller, rør av rødbrun PVC. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon via åpningsbare vinduer. Bad har avtrekk via vifte i kvistrom og takventil, styrt via bryter i kne-loft. Rommet mangler tilluft fra tilstøtende rom. Vaskerom er planlagt med naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg, ikke montert ved befaring. Toalettrom mangler avtrekk ved befaring, tilluft er etablert via spalte under dør. Kjøkken har takhengt avtrekkshette over platetopp. Varmtvannstank: Bereder på 200 liter plassert i bad. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak fra byggeår med oppgradering og tilleggsinstallasjoner utført ved tilbyggsår. Anlegget var synlig under oppgradering ved befaring. El-skap er plassert i vaskerom. Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i stuen. Det mangler røykvarsler i loftsetasjen. Brannslukningsutstyr mangler. Lagring: I boligen er det walk-in closet/garderobe med adkomst fra soverommet i 1. etasje, innredet i det tidligere soverommet i den opprinnelige delen av bygget. I kjelleren finnes bodareal og kryperom. Garasjen fra 2017 har to etasjer, der 2. etasje er isolert og innredet med to rom byggemeldt som boder og et trapperom/bod. Langs garasjens sydvegg er det et tilbygg tiltenkt drivhus/sommerhage med gulvvarme, ikke ferdigstilt. Annekset (Nordlandshus, oppført ca. 1880) inneholder boder i 1. etasje og på loftet, men har ikke innlagt strøm eller vann/avløp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Feieluke er defekt og mangler i sin helhet. Manglende feieluke i krypekjeller gir ingen brannsikring mot rom der luke er plassert, og medfører mangelfull/feil trekk i vedovnen i stuen. - Innvendige avløpsrør - krypekjeller: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrøret er plassert åpent ved yttervegg i åpent kryperom, noe som medfører stor fare for frysing i rør ved kuldeperioder. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fra byggeår har belegg på gulv som membran og vegger med våtromsplater. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Belegg på gulv har omfattende svimerker/skader i overflaten, noe som indikerer at belegget er uttørket og det er stor mulighet for at sprekk kan oppstå i membranen. Gulv har svakt fall mot dør til gang, og dør er utført uten tetting/oppbrett på membran mot terskel. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrommet. Tilluft til rommet er etablert via spalte under dør. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Etter eiers opplysning er arbeider i belegg på gulv ved befaring ikke avsluttet. Det mangler tetting ved sluk og klemlist på belegg mot dør. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Avtrekk og tilluft må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - opprinnelig tak, nord: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takflate mot nord på opprinnelig bygg har tekking som ut fra profil/type vurderes til å være fra byggeår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tak i opprinnelig bygg er innvendig kledd helt til møne og har ukjent oppbygging/konstruksjon. Tak over tilbygg stue har utvendig takfall på ca. 27 grader og innvendig skråtak på ca. 14 grader. Åpningen mellom ytre og indre tak er ikke inspiserbart. Tak over tilbygg inngangsparti har lukket, ikke inspiserbart rom over himling. Ved befaring er ikke avdekket skader eller defekter i tak eller takkonstruksjon. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet, særlig ved dør til gang. Synlig skjøt/overgang i parkettgulv foran/ved kjøleskap. - Innvendig - Overflater - gulv - trapperom: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet er synlig slitt og har åpen skjøt. Gulvlist mangler. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - hall: Det er målt lokal høydeforskjell på 16 mm i gulv ved trapp, som er større enn 15 mm. Avvik er i opprinnelig del av boligen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Fukt i grunn er registrert i bakken i bakre del av krypekjeller i område ved pipe/avløpsrør. Manglende fuktsperre på bakken i kombinasjon med redusert ventilering kan føre til fukt på konstruksjoner. Fukt i fundament og bakke ved pipe. Dekkplate over pipe mangler. - Innvendig - Krypkjeller - tilbygg nord: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Krypekjeller under tilbygg nord har generelt høyde, og innvendig inspeksjon er ikke utført. Situasjonen er uavklart. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vannledninger i vegg er kobberrør med plastkappe og har passert halvparten av beregnet levetid for denne type rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet kun fra sluk. Det ble ved befaring registrert dråpe under grenrør i overgang PP-rør/PVC muffe. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventiler for kontinuerlig lufting mangler i oppholdsrom der dette ikke er montert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Bereder har passert 30 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - opprinnelig bygg: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Fukt i del av bakke kan settes i sammenheng med dårlig fungerende drenering. Drenering rundt opprinnelig del er ukjent. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Tankens tilstand bør vurderes ved neste tømming. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, uten sikring etter dagens krav til våtrom. Overflater vegger har enkelte skader/skruehull. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet mangler tilluft fra tilstøtende rom. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Arbeid med vegger i våtrom er ikke sluttført. Det mangler blant annet avslutning på vegg ved sikringsskap. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv i vaskerom er ved befaring ikke ferdig. Montering av membran/vinylbelegg i vaskerommet må avsluttes. Permanent tetting må etableres ved sluk og avslutning må monteres mot dør. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er kun montert på den øvre del av tak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpen isolering i tak: Tak har åpen/utildekket isolering i kjellerrom, noe som gir fare for spredning av isolasjonsfiber til luften i rommet. - Åpninger i rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen har kun enkel håndlist som sikring/rekkverk, og håndlist er ikke montert på vegg. - Offentlig kontrollrapport el-anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som i hovedsak er utbedret men ikke dokumentert. Pågående arbeid med anlegget ved befaring. Samsvarserklæring er ikke utfylt. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i loft og brannslukningsutstyr/brannslukningsapparat. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Ved tiltak på eiendommen kan det være krav om geoteknisk vurdering av stabilitet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Taktekking utvendig på tilbygg og overgang til gammelt tak ble utført i 2015. Ufaglært arbeid: Taktekking på tilbygg fra 2025 og overgang til gammelt tak. Pkt. 7: Faglært arbeid: Elbil-lader og sikringsskap ble installert i garasjen i 2025. Ufaglært arbeid: Garasjen ble bygd og innredet av eier selv i 2017. Pkt. 15: Faglært arbeid: Røranlegg ble installert og ombygd i forbindelse med toalett/vaskerom i nytt tilbygg, inkludert tilkobling av vegghengt toalett, i 2026. Ufaglært arbeid: Vegghengt toalett ble montert og avløpsledninger lagt i 2025. Membran og fuktsikring i kasse for sisterne. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det er opplevd ustabilitet med noe misfarging av vann ved mye nedbør. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2016. Pkt. 23: Faglært arbeid: Skjult varme i stue sør og nord ble installert i 2016. Ny kurs til platetopp ble installert i 2016. Brytere og stikk i stue og kjøkken ble montert i 2016. Automatsikring ble byttet i 2021. Installasjon i garasje og lader til bil ble utført i 2024. Feilsøk gulvvarme stue nord ble utført i 2024 og 2026. Pkt. 26: Tilbygg stue ble oppført i 2015/2016, tilbygg med soverom, vaskerom, gang og toalett i 2025/2026. Garasje ble bygd i 2017-2019. Tiltakene er godkjent av kommunen ved ordinær byggesøknad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak tekket med lakkerte stålplater med forskjellige taksteinsprofiler. Tekking på tilbygg for stue og over inngangsparti er fra tilbyggsår. Takflaten mot nord på det opprinnelige bygget har tekking som er vurdert til å være fra byggeår. Takkonstruksjonen i det opprinnelige bygget er en sperrekonstruksjon fra byggeår. Tilbygget for stuen har sperrer med innvendig skråtak. Over inngangspartiet er det en takkonstruksjon med pult-takstoler koblet inn mot det opprinnelige taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert stål. Toppbord og vindskier av lakkert beslag. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeår/tilbyggsår. Vegger i opprinnelig del er lektet og tilleggsisolert til 20 cm isolering. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass fra oppgraderingsåret 2015 og tilbyggsår. Dører: Skyvedør i stue med 3-lags glass, balkongdør til soverom og malt inngangsdør. Dørene ble montert i 2015 og 2025. Balkonger/terrasser: Terrasse etablert langs byggets side mot sør og deler av fasaden mot vest. Terrassen er oppført av impregnerte materialer med glassrekkverk mot sjøen. Deler av rekkverket har liggende spiler som også dekker vegger rundt rom under terrassen. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 110 m². Arealet er omtrentlig angitt og inkluderer terrasse på byggets side mot sør og vest, i tillegg til overbygget platting på terreng ved inngangen. Garasje: Garasje oppført i 2017 med byggestil og fasader som et tidligere fjøsbygg. Garasjen er oppført i to etasjer med innvendig trapp mellom etasjene. Garasjedelen av bygget har stor innvendig høyde. Låvebro gir direkte adkomst til 2. etasje fra terreng. Bygget er oppført på fundamenter av betong med støpt gulv på grunn. Ringmur i murt leca/betongstein. Bygget over mur er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med asfaltplater, vindsperre, lekter og stående, malt kledning. Første etasje er innredet til garasje med stor port i vegg mot øst, og er forberedt for framtidig isolering. Andre etasje er isolert i vegger, gulv og tak, og er innredet med to rom byggemeldt som boder og et trapperom/bod. Langs veggen mot sør er det oppført et tilbygg tiltenkt som drivhus/sommerhage på en støpt betongplate med innlagt gulvvarme. Tilbygget hadde ved befaring en del manglende avslutninger, blant annet utvendig på tak, og innvendig med kledning på vegger og tak, samt foring/belistning av dør og vinduer. Anneks: Nordlandshus, tidligere bolighus, med pågående utvendig oppgradering. Taket ble omlagt med skifer ca. 2000. Veggene har i hovedsak nye vinduer og ny utvendig kledning. En del av veggen mot nord har åpen tømmervegg på midtre del og et eldre vindu. Bygget er innvendig med lav etasjehøyde og har kledninger, innredninger og overflater som er over 60-70 år og preget av manglende vedlikehold. Strøm og vann/avløp er ikke installert i bygget. Bygget må anses som et renovasjonsobjekt der en del nødvendige oppgraderinger er utført.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Enebolig: - Vedovn i stue tilkoblet pipe av lettklinkerbetong. - Gulvvarme på bad, toalettrom og i gang. Garasje: - Innlagt gulvvarme i uferdigstilt drivhus-/sommerhagetilbygg på sørsiden. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001). Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (områdenavn LS11). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H520: Hensynssone for reindrift Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Foreveien. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn delt med 6 andre boliger i området. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft/sjø. Kommunen har en tømmeordning for slamavskilleren. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig TBA er terrasse på bygget side mot sør og vest i tillegg til overbygget platting på terreng ved inngang. (Merk at areal er omtrentlig angitt.) Garasje Bygget er etter avtale med eier vurdert som opprinnelig søknad: 2. etasje er i sin helhet medtatt som bod areal over garasje. For at etasjen skal benyttes som soverom / oppholdsrom må det gjøres brannteknisk vurdering av bygget og det må søkes om bruksendring. Anneks Areal er omtrentlig angitt, ikke nøyaktig oppmålt. Areal i loft har gjennomgående lav høyde.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 239