Bankgata 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 802 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), a-konto varmtvann, a-konto fjernvarme, fiberaksess Signal/Altibox, filter til ventilasjonsanlegg, parkering, brøyting, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Fordeling: Avdrag lån 1: 243 kr Renter lån 1: 1878 kr Fellesutgifter - lik fordeling: 1878 kr Fellesutgifter - brøk: 1403 kr Varmtvann a-konto: 200 kr Fjernvarme a-konto: 200 kr Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 20.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 103 774 989
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 443 959
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 95357034605, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 20.04.2026: 73 601 551 Andel av saldo: 443 959 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2069 ) Flytende rente IN- innbetetaling mulig hvert halvår ved flytende rente. -Inngåelse av IN-kontrakt innen 10/6 og 10/12. Ta kontakt med forretningsfører. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 781 794,- Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 497 855,- Årsregnskapet for år 2024 viser at borettslaget har ca. 2 375 262,- i disponible midler.

IN-ordning

Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling), hvor fellesgjelden kan nedbetales om ønskelig. IN-innbetaling er mulig hvert halvår ved flytende rente. Inngåelse av IN-kontrakt innen 10/6 og 10/12. Ta kontakt med forretningsfører NOBL eller megler for ytterligere informasjon om dette.

Forsikringspolise

SP2667044.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg. Klargjort infrastruktur for å etablere el-billader. Ny eier må selv etablere lader ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 4 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med calling-anlegg. Heis og trappeløp. 2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på ca. 10 m². Underetasje: Parkeringsplass i garasje og 2 boder på totalt ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Meierikvartalet borettslag! Her vil du kunne få gleden av å bo midt i byen i en meget flott 2-roms leilighet fra 2019/2020 som holder høy og moderne standard. Godt utnyttet planløsning med innglasset balkong vendt mot vest. Det medfølger parkeringplass i garasjeanlegg. Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for lunt og godt inneklima, samt lave strømkostnader. A-konto varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har jevnt over stilrene overflater med slette gipsvegger med listefri løsning mot himling, parkettgulv, utstrakt bruk av downlights i himling m.m. Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstige finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Downlights i himling. Plass til å sette fra seg skotøy og henge fra seg yttertøy. Lagringsplass i garderobeskap som medfølger. Calling-anlegg med kamera hvor du kan se den som ringer på og låse inn fra hovedinngang. Videre adkomst til bad og via skyvedør med glassfelt inn til stua. Stue: Trivelig stue med moderne fargevalg og plass til både sitte-og spisegruppe. Åpen løsning mot kjøkkenet. Downlights i himling og parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med naturlig lys i leiligheten og bidrar til en trivelig atmosfære. Utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 10 m² med utsyn mot flott grøntareal og god plass til utemøblement - en herlig forlengelse av stua på sommerhalvåret. Kjøkken: Pent, tidløst og funksjonelt kjøkken med hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser over benkeplate og LED-spotter under overskap. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt og vannstopper etablert. Bad: Lekkert og moderne bad med lyse fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning i hvit glatt utførelse, nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Adkomst til soverommet via stua. Rommet har parkettgulv, downlights i himling og er malt i en mørk grønntone. Plass til dobbeltseng, nattbord og evt. skrivepult. Praktisk oppbevaringsplass i veggmonterte skap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom foruten entré og bad hvor det er fliser. Vegger: Malte gipsvegger. Himling: Malt gipshimling med integrerte LED-spotter. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avrenning til sluk. Stoppekran i skapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i himling på bad. Filterbytte gjennomføres en gang i året (inkludert i felleskostnadene, blir supplert av borettslaget). Varmtvannstank: Felles varmtvannstilførsel. A-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og blir avregnet i desember hvert kalenderår. Gulvvarme: Vannbåren varme i alle gulv foruten entré og bad som har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. 40A hovedsikring. 10, 16A og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten og etablert seriekoblede røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Alle punkter er gitt TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Ingen kommentarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noen form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Bankgata/Dronningens Gate. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved annonsert fellesvisning. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført i 2019/20 med støpt betongplate mot grunn med pilarer. Underjordiske vegger av betong/betongelementer. Bygget er oppført i tre-moduler antatt isolert ihht. dagens krav, kledd med stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er gulvvarme i hele leiligheten. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 099
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Iht. husordensreglene er det tillatt med dyr under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Den enkelte som har dyrehold skal sørge for at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.