Skipperveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2171828

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, med el-billader. Varme i hjulspordel (knapt en meter i hvert spor) av asfaltert nedkjøring til garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: BRA-i 61 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom, garderoberom, gang, teknisk rom, bod og integrert garasje. 1. etasje: BRA-i 55 m²: Entré med bodrom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong. 2. etasje: BRA-i 55 m²: Gang, stue, kontor, to soverom, bad og bod. Fra kontor er det utgang til balkong. Det er i tillegg en utebod på 11 m² på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 18.09.2007, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger bygningstegninger for utvidelse av balkong på baksiden, datert 27.07.2009.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng i skyvedørsgarderobe og langs vegg. Her er det adkomst til bod, hvor det er klargjort for etablering av wc-rom om ønskelig. Stue | Stue med åpen løsning mot kjøkken, hvor man har plass til både sofagruppe og spisestue. Malt i tidsriktige fargevalg. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig og gjennomgående lys i etasjen. Vannbåren varme i gulv. Utgang til balkong i god størrelse med gode lys- og solforhold. Kjøkken | Stilfullt kjøkken i klassisk og tidløs utforming. Innredning med profilerte fronter. Praktisk kjøkkenøy. Godt utbygget med både skap- skuff- og benkeplass. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Bad andre etasje | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med vannbåren gulvvarme. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Her er er det en praktisk klessjakt som ender på badet/vaskerommet i underetasjen. Bad/vaskerom i underetasje | Flislagt bad/vaskerom i klassisk og tidløs utformimng, med vannbåren gulvvarme. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Her ender klessjakt fra badet i andre etasje. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Loftstue | Loftstue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og man kan nyte en praktfull utsikt mot Børvasstindene. Det er i tillegg ett kontorrom med utgang til balkong. Loftstuen passer også fint som ett fjerde soverom. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral | Det er installert varmepumpe luft til vann. Service er avholdt i 2025. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i tilknytning til vannbåren varme. Vannbåren varme | Det er vannbåren varme i de fleste gulv i underetasje og i 1 etasje. Det er vannbåren varme på bad i 2 etasje. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 – Innvendig: - Andre innvendige forhold: Det kan forekomme fuktinnsig ved garasjeport og det er noen fuktmerker på gipsplater ved portåpning og fukt ble registrert i nedkant av plater. - Ventilasjon: Vurdering er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal pr i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov av anlegg. - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også terskel ved dør som begrenser vann i å kunne renne ut på gangen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Forstøtningsmurer: Det er ikke rekkverk på mur. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Bodø Energi avsluttet avtale om levering av fjernvarme, og i stedet ble det installert luft/vann varmepumpe, og tilsvarende anlegg i teknisk rom for å opprettholde sikker vannbåren varme. Arbeid utført av Klima og Miljø AS, Bodø i 2012. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Det er utvidet bod bakenfor garasje utført av utbygger rett etter innflytting. Senere er veranda i andre etasje utvidet, godkjent av kommunen. Samtidig ble inngangspartiet utvidet med veranda mot sør 2.etg. Det er også bygget utebod på omlag 12 m2 som er satt opp innenfor rammen av å kunne bygge slikt under 15 kvadrat uten byggeløyve. Den er satt opp en meter fra tomtegrensen og er muntlig avtalt med aktuell nabo som er barnehagen. Tiltak godkjent av kommuen: Dette gjelder utvidelse av veranda mot nord 2.etg og utvidelse av inngangsparti mot sør 2.etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pvc-duk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er enkelte steniplater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme i de fleste gulv i underetasje, i første etasje og på bad i andre etasje. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 750