Myrfiolveien 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

60400546

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Sokkel: BRA-i 64m²: Gang, stue/kjøkken, bod, bad, soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder - Veggen i stuen er fjernet mellom stue/kjøkken og mat- og klesbod for å etablere større stue/kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er et søknadsplitkig tiltak.

Standard

Boligen fremstår som oppgradert med god standard innvendig etter nyere oppussing, blant annet i 2025. Bad er oppgradert i 2022. Samtidig er bygningen fra 1981. Kjøkken: Kjøkkenet er nyere med moderne innredning og fremstår i god stand. Malte plater med oppbrett på benkeplate over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk ut. Bad: Badet er oppusset i 2022 og fremstår i god stand. Flis på gulv og vegger. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Boligen har gjennomgående moderne overflater med laminatgulv og malte flater. Overflatene fremstår uten vesentlige avvik. Vannledninger: Vannledninger består av kobber og rør-i-rør-system. Deler av anlegget er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og vurderes å ha passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke påvist feil, men økt risiko for fremtidige lekkasjer må påregnes. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Løsningen er typisk for byggeår og har begrenset luftutskiftning sammenlignet med moderne løsninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2025, plassert i rom med sluk. Fremstår som ny og i god stand. Elektrisk anlegg: Anlegget er fornyet i 2025 og fremstår som moderne. Det foreligger samsvarserklæring, og det er ikke registrert avvik. Branntekniske forhold: Det er ikke utført radonmåling og det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre. Måling anbefales. Oppsummering av avvik (TG2 og TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking og undertak har passert halvparten av forventet levetid - Renner, nedløp og beslag har passert forventet levetid - Manglende snøfangere - Kledning med slitasje og redusert levetid - Utetthet i ytterdør samt slitte pakninger (trekk) TG2 – Innvendig / våtrom / kjøkken / teknisk: - Manglende lekkasjesikring/vannstopper på kjøkken - Slukløsning på bad har passert forventet levetid - Bad har kun naturlig ventilasjon - Vannledninger har passert halvparten av forventet levetid - Avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid - Drenering har passert forventet levetid TG3 – Utvendig: Ingen påvist TG3 – Innvendig: Ingen påvist Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Badet er pusset opp i 2022 på grunn av vannskade (forsikringssak). Utført av Recover i 2022 – nytt bad. Punkt 2: Det er utført arbeid på bad/våtrom. Montert baderomsinnredning i 2025 av eier (faglært rørlegger). I forbindelse med nytt bad er det også lagt ny membran. Punkt 11: Det er utført arbeid på vann og avløp. Montert ny baderomsinnredning og kjøkken i 2025 av eier (faglært rørlegger). Punkt 17: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Alt elektrisk i leiligheten er nytt, utført av Haneseth Bodø i 2025. Punkt 25: Det foreligger tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei over kommunal tomt. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stål/aluminiums plater eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved varme i gulv på stue/kjøkken, vindfang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Kjellmyra. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 965