Mørkvedtråkket 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, fiberbasert tv/internett fra Telenor, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, renhold og strøm fellesarealer, brøyting, vaktmesteravtale, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Drift/vedlikehold: 4 432,- Renhold: 104,- TV/Internett: 634,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 434 972
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.03.2026

kr 252 030
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320854, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 10.03.2026: 1 117 928 Andel av saldo: 11 077 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 Siste termin 30.06.2037 Flytende rente Lånenummer: 16362367887, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 10.03.2026: 23 360 917 Andel av saldo: 231 479 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.09.2050 Flytende rente Lånenummer: 16368548638, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 10.03.2026: 956 128 Andel av saldo: 9 474 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 Siste termin 31.03.2044 Flytende renter Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -318 940,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 405 984,-

Forsikringspolise

SP588700

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 441 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: BRA-i 45 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom 1. etasje: BRA-e 4 m²: To boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12 desember 1978, som samsvarer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at vegg i entré er flyttet litt inn mot kjøkken.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Her er det et innuk med plass til ytterklær. Laminat på gulv og vegger med malte plater. Stue | Innbydende stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Utgang til takoverbygget balkong. Gulv med laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken| Stilfull innredning type KVIK med glatte fronter. Benkeplaten er av tynn type utført i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad | Lekkert flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Soverom i god størrelse med garderobeskap. Utstrakt bruk av spotter i helap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg er opplyst utskiftet i leiligheten, ref egenerklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er hakk i laminat og litt opptupping i skjøter. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Totalrenovering. Arbeid utført av Caverion i 2023. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Totalrenovering. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: Ja, liten episode med skjeggkre i vinter 2025. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Arbeid i hele blokk. I min leilighet ble noen lister fuget. Har ikke sett skadedyr siden sommer 2025. Arbeid utført av Antisemex i 2025. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Totalrenovert alt av vann i leilighet. Arbeid utført av Caverion i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Totalrenovert el-anlegg. Arbeid utført av Caverion i 2023. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Lys i speilskap på bad er defekt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Gjæran. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 24 215
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Hele borettslaget fikk nye tak i 2020-2021 og ble utvendig malt i 2021-2022. DYREHOLD: Det er et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget (Vedtektene 4-1 nr. 5). Styret kan, etter søknad, vurdere dispensasjon fra forbudet etter Borettslagsloven § 5-11, fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.