Sulitjelmaveien 22 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod Kjeller BRA-e 6 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs knaggrekke på veggen. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til romslig terrasse med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Innredningen er plassert tilbaketrukket i stuen, og er med sort laminat benkeplate og underlimt vask, nedfelt topp og fliser over benk. Innredning med slette nymalte fronter. Bad | Flislagt bad fra 2007 med varmekabler i gulvet. Badet har dusjkabinett fra 2025, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og bereder, 120 liter. Helstøpt servant, bred type og stort veggspeil med lys over denne. Nytt servantbatteri og slukdeler montert i 2023. Soverom | Soverommet holder god størrelse og har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendige overflater er i god stand, hvor det er utført en del oppussing. Ny laminat i 2023. Limt på veggfornyer i stuen og wall to paint på soverom. Nye gipsplater i entreen. Viser til egenerklæringen. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har felles sentralavtrekk med leiligheten over. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert på badet. Elektrisk anlegg | El-skapet er plassert i boden. Nye ledd-spotter i stuetaket, styres tråløst. (Pleid). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er noe svakt fundamentert, og sikkerhetsventilen er med slange som leder eventuelt lekkasje vann kontrollert ned til gulv. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Da jeg kjøpte leiligheten i 2022 sto det i prospektet/tilstandsrapporten at det var: " påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm." og at det derfor må benyttes dusjkabinett på badet. Da det ble installert nytt dusjkabinett i slutten av 2025, opplyste rørlegger at den eksisterende dusjløsningen var feil utført med hensyn til koblingene på vannrørene. Løsningen skulle vært utført slik at eventuelt lekkasjevann fra rørene i veggen ledes tilbake til vannskapet og derfra dreneres videre til sluket under dusjen via et eget dreneringsrør som føres ut fra vannskapet. Denne feilen ble delvis utbedret ved at rørlegger monterte riktige nye rettnippler med rosetter/dekkskiver på de nye vannrørene til dusjen. Dreneringsrøret fra vannskapet går imidlertid ikke direkte ned i sluket, og det er derfor usikkert om feil fall mot sluket vil hindre lekkasjevann i å renne dit det skal. Forholdet er ikke testet, og jeg vet ikke om fallet rundt sluket kun er feil på én side eller om dette gjelder hele området rundt sluket. Jeg legger til grunn at takstmann har vurdert dette, og at det eventuelt fremgår av hans rapport. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Montasje av nytt dusjkabinett og nye vannslanger fra vegguttak til dusj. Det ble også satt på riktige nye rettnippler med rosetter /dekkskiver som nevnt tidligere. Jobben ble utført av en kjenning som er utdannet rørlegger, og jobber med dette, men det ble gjort som en vennetjeneste. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Blandebatteri og vannlås for dette for vasken på badet ble skiftet i 2023. Jobben ble utført av en kjenning som er utdannet rørlegger, og jobber med dette, men det ble gjort som en vennetjeneste. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Sameiet har i 2024 gjennomført utbedringer på tak etter at det ble avdekket forhold knyttet til underarbeid, herunder råteskader i deler av takkonstruksjonen (takbjelker/taksperrer). Det ble også utbedret skader på takstein og gavlstein, og det er opplyst at ca. 10 m² takstein ble skiftet. Arbeidene er utført i regi av sameiet. Jeg kjenner ikke til at forholdene har medført lekkasjer eller skader inne i selve leiligheten. Informasjonen er basert på opplysninger gitt av styret i sameiet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: I 2024 ble det gjennomført arbeider på tak i regi av sameiet i forbindelse med fasade og vedlikeholdsarbeider, utført av Fasaderenovering AS. Det ble avdekket forhold knyttet til underarbeid på taket, herunder råteskader i deler av takkonstruksjonen (takbjelker/taksperrer), som ble utbedret. Det ble også skiftet takstein på et begrenset område (ca. 10 m²), samt utbedret skader på gavlstein. Det ble i tillegg etablert en tilpasset løsning med beslag for å sikre tett overgang mot eksisterende takstein. Arbeidet er utført i regi av sameiet. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: Det ble funnet det vi tror er avføring fra mus i en søppelsekk med dyner i en bod i kjelleren på et tidspunkt, men det er ingen andre i sameiet som har sett tegn til mus eller avføring fra de. Dette var i 2025, og det har ikke blitt observert noen tegn til mus siden den gang. Styret ble varslet om dette da det ble oppdaget. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: 1. Blandebatteri og vannlås for dette for vasken på badet ble skiftet i 2023. Jobben ble utført av en kjenning som er utdannet rørlegger, og jobber med dette, men det ble gjort som en vennetjeneste. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 2. Montasje av nytt dusjkabinett og nye vannslanger fra vegguttak til dusj. Det ble også satt på riktige nye rettnippler med rosetter /dekkskiver som nevnt tidligere. Jobben ble utført av en kjenning som er utdannet rørlegger, og jobber med dette, men det ble gjort som en vennetjeneste. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ved overtakelse av leiligheten var det ikke tilfredsstillende avtrekk i ventilator over platetoppen. Leiligheten er tilknyttet et felles ventilasjonsaggregat plassert på loft, som betjener både denne leiligheten og leiligheten over. I leilighetene reguleres luftmengden via spjeld. Det var på overtakelsestidspunktet ukjent hvor dette anlegget var plassert. Etter noe feilsøking ble plasseringen avdekket, og det ble konstatert at ventilasjonsaggregatet var defekt. Det ble gjennomført reparasjon av ventilasjonsaggregatet i 2023. Etter dette har det vært avtrekk fra kjøkkenet, men kapasiteten oppleves fortsatt som noe begrenset. Eventuell ytterligere forbedring vil kreve tiltak på ventilasjonsaggregatet på loftet, herunder mulig utskifting. Slike arbeider vil måtte gjennomføres i regi av sameiet, og tilhørende kostnader dekkes av sameiet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: I 2023 ble det utført feilsøking og reparasjon av felles ventilasjonsaggregat plassert på loft, som betjener denne leiligheten og leiligheten over. Arbeidet ble utført av Caverion AS. Etter reparasjonen er det avtrekk fra kjøkken, men kapasiteten oppleves fortsatt som noe begrenset. Eventuelle ytterligere tiltak vil måtte gjennomføres på det felles ventilasjonsanlegget i regi av sameiet. Arbeid utført av Caverion AS i 2023. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Rensing av ventilasjonsrør på bad og kjøkken. Arbeid utført av Caverion i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Dagens eier er utdannet elektriker og har utført utvidelser og endringer på det elektriske anlegget gjennom virksomheten han er tilknyttet. Dokumentasjon og samsvarserklæringer for utførte arbeider vil bli gjort tilgjengelig i Boligmappa før overtakelse. Utførte arbeider er: – Montering av nye taklamper i alle rom i boligen – Montering av nye utelys ved inngang og på balkong/terrasse, samt etablering av tilhørende brytere – Utskifting av utendørs stikkontakt på balkong/terrasse – Utskifting av samtlige stikkontakter i gang, stue, kjøkken og soverom – Installasjon av ny dimmer for veggmonterte armaturer over speil på bad – Installasjon av ny termostat for varmekabler i yttergang – Montering av downlights i stue og i område ved bad, inkludert nye tilførsler og etablering av trådløse dimmehjul plassert ved dør mot yttergang – Utskifting av eksisterende lysbrytere i gang, soverom og stue til dimmere – Etablering av opplegg for varmefolie i stue og kjøkken, inkludert egen termostat for styring – Etablering av seks nye stikkontakter i område ved bad for bruk til multimediastasjon – Fjerning av eksisterende dimmer for belysning under overskap på kjøkken, og etablering av trådløs styring med nytt dimmehjul plassert ved dør mot yttergang – Installasjon av smarte dimmere (Plejd) i stue, kjøkken og soverom, med mulighet for styring via mobilapplikasjon i tillegg til manuell betjening – Utskifting av stikkontakt under kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin – Montering av ny panelovn under vindu i stue – Fjerning av defekt ringeklokke i gang og avblending av koblingspunkt med deksel – Etablering av ekstra stikkontakt høyt på vegg mot yttergang på soverom, tilrettelagt for veggmontert TV og skjult kabelføring - Opplegg for nettverks uttak ved bad for multimedia stasjon. Nettverkskabel er trukket skjult i vegg fra bak TV v/verandadør. Arbeidene er utført i perioden eier har disponert boligen mellom 2022-2026. Arbeid utført av Haaland AS i 2026. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger: Jeg har tilstandsrapporten fra da jeg kjøpte leiligheten i 2022. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: – Det er montert veggfornyer på alle vegger i stue og kjøkken. Eksisterende tapet ble fjernet der dette var mulig, og overflatene er deretter malt – Kjøkkeninnredning og fliser/backsplash er malt, og håndtak er lakkert – Det er lagt nytt gulv i stue, kjøkken og soverom – Walls2Paint-plater er montert utenpå eksisterende gipsvegger på soverom og deretter malt – Rehab-gips er montert utenpå eksisterende gipsvegger og deretter sparklet og malt – Nye taklister, dørlister og gulvlister er montert i stue, kjøkken, soverom og gang – Balkong er beiset – Rekkverk på balkong er malt, og rustne braketter er skiftet ut – Alle innvendige dørblader er skiftet ut i 2026 – Fronter på servant på bad er foliert – Vinduskarmer er malt utvendig – Ventil på soverom er skiftet ut. Arbeidene er utført i perioden eier har disponert boligen mellom 2022-2026 Arbeid utført av ufaglært i 2026. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Intern indikatorlampe (LED) som viser når stekeovnen har nådd innstilt temperatur fungerer ikke. Over- og undervarmefunksjon er også ute av drift, og stekeovnen må derfor benyttes på varmluftfunksjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Verandadør på stuen. Balkonger/terrasser | Romslig veranda med utgang fra stuen. Bygget i vanlige trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Jordbruksveien/Sulitjelmaveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 474