Skivikbakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1448346

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, og i brosteinsbelagt innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 476 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, bod og to soverom. BRA-e 25 m²: Garasje. Fra vaskerom er det utgang med adkomst til garasje. 2. etasje BRA-i 71 m²: Kjøkken, stue, soverom, gang, toalettrom. Fra stuen er det to utganger til altan og terrasse. Loft etasje BRA-i 25 m²: Loftstue, bod og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen og garasje datert 16.07.1984, som samsvarer med agens bruk samsvarer med første og andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av loft. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Dette gjelder innredning av loft.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard. Entré | Velkommen inn! - Entré med fliser på gulv. Videre inn til hall/trapperom med varme i gulv. Her er det adkomst til bad, vaskerom, bod og to soverom. Bad | Pent bad i klassisk og tidløs utforming, som er modernisert i 2012. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og det er varme i gulv. Plastsluk og banemembran med ukjent utførelse, opprinnelig belegg hvor fliser er lagt oppå. Servant, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom | Lyst og pent vaskerom som er modernisert i 2012. Veggene har malte plater og mur. Taket har panel. Gulvet er flislagt oppå eksisterende belegg. Elektriske varmekabler i gulv. Plastsluk og opprinnelig vinylbelegg som tettesjikt. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken | Stilfullt kjøkken som er modernisert i 2016. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro og komfyrvakt. Underlimt vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. God plass til kjøkkenbord. Toalettrom | Toalettrom med servant og wc. Avtrekk i tak. Stue | Lys og pen stue med god plass for både sitte- og spisegruppe. Flere vindusflater og gjennomgående lys gir godt med naturlig lys i etasjen. Laminat på gulv. Vedfyring og varmepumpe. Her er det to utganger til altan og terrasse, som strekker seg rundt boligen. Soverom | Bolgen har tre soverom, to i første etasje og ett i andre etasje. Det er i tillegg ett innredet rom (ikke byggemeldt Bodø kommune) på loft som nåværende eiere har brukt som ett fjerde soverom. Loftstue | Loftstue (ikke byggemeldt Bodø kommune) i god størrelse. Praktfull utsikt mot Landegode og Landegodefjorden. Her er det adkomst til bod, knekott og et innredet rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Det er malte innerdører. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Andre innvendige forhold: Det er tilbygget garasje, med vippeport. Delvis gjennbygget gang mot dør inn til vaskerom. Pipe og ildsted: Vedovn og elementpipe. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med sentralavtrekk fra bad og vaskerom. Naturlig ventilering med ventiler i vindu og åpningsbare vindu. Andre VVS- installasjoner: Luft - luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig med skrusikringer. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder anbefales det utført en el.kontroll, da boligen er 41 år. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Vurdering er i stor grad basert på alder. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis ligger kledning nært bakken med fare for fuktopptrekk. - Takkonstruksjon/ loft: Store deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Vinduer er fra byggeåret, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder Altandør mot sør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Enkelte riss i mur, samt at mur er ikke pusset på utside av boligen inne i garasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Litt knirk på gulv på loft, og noen skjevheter. - Rom Under Terreng: Selv om det ikke ble registrert fukt i vegg hvor hulltakning er utført, kan det ikke gis garanti på at der ikke kan forefinnes områder med forhøyet fuktnivå. Alder på bygningsdel og datidens konstruksjon med plast i yttervegg tilsier at det er en forhøyet risiko. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, iht byggeår tilkommet i senere tid. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Gulv har noe slitasje i betongflater. Innervegger er ikke pusset, og det ble opplyst at der kan komme inn fukt ved vindu. - Vaskerom 1. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad 1. etasje: Det er ikke benyttet bunnfyllingslist. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG IU- Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Det er terrasser foran inngangspartiet slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Lett hellende terreng. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger grenser mot bad og murvegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Delvis nytt røropplegg bad og vaskerom i 2012. Arbeid utført av Norsia rør. Lagt fliser på gulv. Beholdt belegg som var lagt fra før, ingen skader på belegg. Ufaglært arbeid. Pkt. 4: Skade på verandadør -sør. Pkt. 23: Ny kurs til garasje i 2020, nye kurser til kjøkken og varmepumpe i 2017. Arbeid utført av Elektro. Pkt. 27: Loft innredet i 1990. Selger opplyser at tiltak ikke er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører. Takrenner og nedløp av plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe på vegg i trappeoppgang. Vedfyring i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom og hall i første etasje. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. INFO FRA SALTEN BRANN: Type avvik - "Adkomst til fyringsanlegg - enhet"

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Skiviklia. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 957