Rødkløveren 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres intern forkjøpsrett, hvor andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Det tar 5 virkedager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 11 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 10 601,- Tv/internett: 899,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 946 745
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 901 627
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16366970596, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 16.03.2026: 11 946 745 Andel av saldo: 901 628 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 Siste termin 31.03.2051 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 867,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 323 126,-

Forsikringspolise

SP588707

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og i front av carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom m/wc og bod under trapp. Fra kjøkken er det utgang til balkong. Altan i tilknytning til inngangsparti. BRA-e 5 m²: Bod i tilknytning til inngangsparti. Loft BRA-i 46 m²: Gang/trapperom, bad og tre soverom. Adkomst til kaldloft via luke i tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 11.12.2002, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppbevaring i skap og langs oppheng på vegg. Stue | Romslig stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Kjøkken | Stilfullt KVIK-kjøkken som er modernisert i 2014. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert vannstoppsystem. Oppleves som romslig. Her er det god plass til kjøkkenbord. Utgang til balkong på baksiden av boligen. Vaskerom | Pent flislagt vaskerom med wc i andre etasje med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ny innredning fra 2020. Bad | Bad på loft med våtromstapet/belegg på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ny innredning, toalett og dusjkabinett i 2025. Soverom | Boligen har tre soverom, alle i loftsetasjen. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er i 2024 blitt utført en vannsjekk i regi av borettslaget Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det er i 2025 blitt utført en el.sjekk av firma Haneseth AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er etablert lusing, men åpninger er for stor etter gjeldene krav. Det er litt værslitt kledning på utsatte steder, det ble opplyst at borettslaget planlegger å male utvendig. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker i brettex ved pipe og fakk over bad, kontroll er utført av sommer 2025 og rapport foreligger. Loftsluke tetter dårlig, dette gjør at varm luft trenger inn på loft og kan kondensere noe som er med på å øke sjanser for fukt/ mugg på loft. - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er et soverom med merkbar knirk i gulv. - Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk. - Overflater gulv på vaskerom i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater gulv på bad på loft: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad på loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Bad 2.etg: Montering av ny baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett på. Bad 1.etg: Innstallering av ny VVB. Arbeid utført av Nilsson AS i 2025. 2. Bad 2.etg: Bytte av termostat samt montering av ny stikkontakt. Bad 1.etg: Tilkobling av ny VVB. Arbeid utført av Steinar Andersen Elektriske AS i 2025. 3. Bad 1.etg: Montering av ny baderomsinnredning og nytt toalett. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Kaldloft: Noe muggdannelse i undertak (Brettex). NOBL har vært på befaring og anbefaler utskifting av loftsluke. Ellers bør dette holdes under oppsyn slik som nevnt i tilstandsrapport. Eventuelle videre tiltak gjøres i samråd med borettslagets styre. Befaringsrapport foreligger. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Har vært noe kondens på soveromsvindu nærmest bad, trolig skyldt dårlig bruk av ventilasjonsanlegget. Har ikke vært noe problem etter at ventilasjon ble tatt i bruk jevnlig. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ventilasjonsanlegg i bruk kontinuerlig. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 8 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Se punkt 4 (fuktsjolddannelser i undertak kaldloft). Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Montert ladeboks for el-bil. Lagt kabel i kanal. Tilkoblet overspenningsvern og jordfeilautomat for el-bil. Arbeid utført av Elektrikern Bodø AS i 2022. 2. Utskifting av termostat gang. Ny stikkontakt kjøkken. Generell utbedring etter el-sjekk fra Haneseth Bodø AS (2024). Arbeid utført av Steinar Andersen Elektriske AS i 2025. Pkt. 24 - Radonmåling på eiendommen: Måling fra november 2022 til januar 2023. Årsmiddelverdi målt til godt under tiltaksnivå (måling på ca. 20 Bq/m^3, tiltaksgrense ligger på 100 Bq/m^3). Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Bad 2.etg: Våtromssparkling, tapetsering (våtromstapet) og maling av tapet samt gulvfliser. Arbeid utført av Egis Maler AS i 2025. 2. Lagt nytt underdekke under veranda (over carport) og hevet gelender (gjort på alle øverleilighetene i borettslaget). Arbeid utført av Fasaderenovering i 2025. 3. Entré: Fjernet gulvfliser, lagt avrettingsmasse og gulvbelegg. Helsparkling og maling av vegger + listing av gulv og karmer. Arbeid utført av Nordland Drift & Vedlikehold AS i 2021. MODERNISERINGER: År 2025: Det er i eiers tid blitt utført følgende: Oppussing gang nede, oppussing av bad oppe med tapet på fliskledde vegger, ny baderomsinnredning på bad nede, det er lagt nye gulv + sparkling og maling av vegger på soverommene. År 2025: VVB er skiftet. År 2024: Vannsjekk er utført. År 2025: Nytt underdekke under altan(carport) og gelender er hevet. År 2023: Takvinduer er skiftet. År 2023: Radonmåling er utført og er OK. År 2020: Baderomsinnredning og wc skiftet på vaskerom. År 2014: Kjøkken er skiftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i entré og på bad. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hellmyra. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at vei Rødkløveren er en av veiene Bodø kommune panlegger å omgjøre fra kommunal til privat vei. For mer info, spør eiendomsmegler.

Andel fellesformue

kr 175 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA STYRELEDER DEN 30.03.2026: "Det er ikke vedtatt noen større tiltak eller endringer som vil påvirke fellesgjeld eller felleskostnader utover normal drift og vedlikehold per i dag." HUSDYRHOLD: Ingen restriksjoner. Det gjøres oppmerksom på at lamper som henger i takskinner over spisebord og stuebord ikke medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Måling fra november 2022 til januar 2023. Årsmiddelverdi målt til godt under tiltaksnivå (måling på ca. 20 Bq/m^3, tiltaksgrense ligger på 100 Bq/m^3).