Tverlandsveien 274

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering i innkjørsel og i garasje. El-billader montert på garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 114 m²: Entré, garderoberom/bod, gang, bod, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Fra stue er det utgang til terrasse via skyvedør i glass. 2. etasje BRA-i 114 m²: Tv-stue, gang, bad, tre soverom og garderoberom. Adkomst til kaldloft via luke i tak. Det er i tillegg en garasje på 45 m² med hems på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 04.12.2019, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Romslig entré med vannbåren varme i gulv. Her er det adkomst til en stor og praktisk bod/garderoberom med skyvedør. Videre inn til hall/trapperom. Merk at takhøyden er ca 2.6 meter. Stue | Lekker og tiltalende stue som er L-formet, hvor det er god plass til både sitte- og spisegruppe. Ekstra god takhøyde på ca 2.6 meter gir en åpen og luftig atmosfære. malt i tidsriktige fargevalg. Vannbåren varme i gulv. Flere store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og man kan nyte en praktfull utsikt som bør oppleves. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken | Stilfullt og påkostet kjøkken (Drømmekjøkken) med glatte fronter. Benkeplate av type dekton med underlimt vask. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to komfyrer, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Praktisk barløsning mot spisestue. Vannbåren varme i gulv. Bad i første etasje | Lekkert bad med fliser og våtromstapet på veggene. Flislagt gulv med vannbåren varme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom i første etasje | Pent vaskerom med malte plater på veggene og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Benkinnredning med nedfelt skyllekar, og opplegg for vaskemaskin. Bad i andre etasje | Lyst og svært delikat flislagt bad i god størrelse, med vannbåren gulvvarme. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Soverom | Boligen har fire soverom. Ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle i god størrelse. Fra hovedsoverom er det adkomst til praktisk garderoberom. Tv-stue | I andre etasje er det en romslig tv-stue med ekstra god takhøyde, som gir en åpen og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og man kan nyte en praktfull havutsikt. Vannbåren varme i gulv. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Luft til vann varmepumpe tilknyttet vannbåren varmeanlegg. Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er tilknyttet vannbåren varmeanlegg, plassert på vaskerom. Vannbåren varme | Eier opplyser at det er vannbåren varme i de fleste gulv i første etasje unntatt soverom og bod. Det er vannbåren varme i tv stue og på bad i 2 etasje. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og påkostet el.anlegg som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer, garderobe 1. etasje: Lukkemekanismen er defekt på vindu i garderobe 1 etasje. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Maling har flasset av på noen av ytterveggene. Må males/beises på nytt. Maling vil bli sendt fra Fiskarhedenvillan. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Ett lite vindu i garderoben nede kan ikke åpnes. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Vi har bygget garasjen selv. Med unntak av taket som er lagt av fagfolk. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Vinteren 2025 frøs utløpet til septiktanken, problem fikset seg selv ved varmere vær. Ikke skjedd tidligere år. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Det ble tømt i frostveske etter anbefaling fra Fauske rør som har service på anlegget. Arbeid utført av Fauske rør i 2025. 2. Utførelse av selve fyllingen av frostvæsken. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja. Opplevd at dette har vært ustabilt: Ja, tetting grunnet frost den siste vinteren som beskrevet tidligere. Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Varmepumpen til vannbåren varme har stoppet noen ganger i løpet av det første året etter overtakelse. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Utbedret av rørleggerfirma som monterte vannbåren varme. Justering av flow, riktig tilkobling av riktig styringspanel osv. Ikke koblet seg ut det siste 1,5 året. Arbeid utført av Bodø VVS i 2024. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Sikring til garasje kan slå ut hvis man kjører full styrke på elbillader. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Elektriker som monterte alt det elektriske og elbillader har sjekket det ut og ikke funnet noen feil. Løsningen ble å justere ned styrke på lader. Arbeid utført av Haneseth AS i 2024. Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: Vet ikke om det ble fjort måling , men det er montert radonsperre i plate under hus etter tek17 krav. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Trobord. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser | Terrasse er utført i trekonstruksjoner. GARASJE: Frittliggende garasje med hems som har adkomst via luke. Det er støpt gulv, bindingsverk vegger klargjort til isolering. Tak tekket med takstein, og forenklet undertak. Det er leddport og biingangsdør. El.bil lader er montert. Strøm er innlagt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme i de fleste gulv i første etasje, unntatt soverom og bod. Det er vannbåren varme i tv stue og på bad i andre etasje Vedfyring i stue. Det er balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett med renseanlegg og septikk, via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon." Boligen er satt opp i 2022, noe som betyr at det fortsatt er innenfor 5 års garanti mot utbygger. Det er solskjerming på de fleste vinduene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 987