Hammarn 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 945 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, avsetning vedlikeholdsfond, tv og internett fra Signal/Altibox (fiber), forbruk av varmtvann, fjernvarmeforbruk fra radiator i stue, oppvarming av fellesanlegg, renhold av fellesanlegg, serviceavtaler på heis/garasjeporter, filterskifte ventilasjonsanlegg, snøbrøyting, styrehonorar, forretningsførsel og revisjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 27.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder informerer 27.04.2026: Det er pr. dags dato ikke planlagt noen økning av felleskostnader den nærmeste tiden. Vi har en pågående sak mot utbygger da det i 2025 ble oppdaget råteskade på lekting for lufting bak fasadeplater. Nobl og forsikringsselskapet til sameiet er engasjert på saken for å bistå, men det er pr. i dag ikke enighet om hvem som bærer ansvarsbyrden, og det er uvisst om utbedring av dette vil medføre merkostnader for sameiet.

Forsikringspolise

93006158

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Fast oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert el-bil lader som medfølger handelen. Gjesteparkeringsplasser på oversiden av bygget ved Hammarn.

Eiendom

Tomteareal er 8 516 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med callinganlegg, heis og trappeløp. Adkomst også via garasjeanlegg i 4. etasje. 4. etasje: Felles garasjeanlegg hvor leiligheten har fast oppmerket parkeringsplass. Sportsbod i bakkant av parkeringsplassen, oppmålt til 3 m². 7. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bod, 2 bad og 3 soverom. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på 17 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Hammarn 30 og sameiet Bodø Panorama Vest. Dette er en flott 4-roms selveierleilighet fra 2015 som ligger i 7. etasje, med sentrumsnær beliggenhet i Breivika/Vestbyen. Her nyter man meget gode lys-, sol og utsiktsforhold! Leiligheten oppleves moderne, holder god standard og har en flott og praktisk planløsning med innglasset balkong mot vest og store oppholdsrom som samlet sett gir godt med boltreplass. Her er det bare å flytte rett inn uten å måtte tenke på oppgraderinger. Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstige finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Boligen holder følgende standard: Entré: Lys og innbydende entré med parkettgulv, downlights i himling og skyvedørsgarderobe. Plass til skostativ/oppheng langs vegg. Direkte adkomst til et av badene og videre inn i stua. Stue: Romslig og trivelig stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Her er gjort flere tilvalg med flott 1-stavs parkett på gulv i stue/kjøkken, nedsenket himling med downlights og slette vegger malt i moderne farger. Oppvarming med vannbåren varme via konvektorvifte nedfelt i gulv, dette er også tilvalg i stedet for standard radiator. Innglasset balkong: Utgang via tofløyet dør fra stue til vestvendt innglasset balkong på ca. 17 m² med plass til enda en sittegruppe. Terrassebord av Kebony, som regnes å være mer eller mindre vedlikeholdsfritt. Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stua som kan brukes store deler av året. Her nyter man god solgang fra formiddag utover ettermiddag og kveld, samt nydelig utsikt mot både hav og fjell. Vindusglassfeltene kan åpnes og trekkes til side for både soling og lufting. Kjøkken: Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket i egen sone, samtidig som det er en åpen og sosial løsning mot stua når man har besøk av venner og familie. Innredningen er fra HTH og er oppgradert fra opprinnelig standard. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Barløsning med halvøy. Tidløs utførelse med hvite slette fronter, grå benkeplate av laminat og kitchenboard/alu-plater på vegg over benk. Underlimt vask med benkebeslag. Oppgraderte hvitevarer ift. standardleveranse levert av Siemens. Her er integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. Ventilator med mekanisk avtrekk. Downlights under overskap. Bad: Leiligheten har 2 bad, det ene med adkomst direkte fra entré og det andre i tilknytning hovedsoverom. Bad ved entré er gjort i stilren og tidløs utførelse med mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Hvit slett innredning med skuffer, nedfelt servant, speil og downlights ovenfor. Dusjnisje med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad ved hovedsoverom er oppgradert fra standardleveranse, og har større hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv, samt mosaikkfliser på gulv og deler av vegg i dusjnisje. Servantinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil med lys ovenfor. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og dusj med både regnfall og hånddusj. Høyskap montert på vegg. Soverom: Leiligheten har 3 soverom, hvor to av dem ligger på den ene siden av stua og det tredje for seg selv på andre siden av stua. Alle rommene har parkettgulv og slette vegger/himling. Hovedsoverommet har eget bad i tilknytning, og oppleves romslig med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det påkostet en lekker og måltilpasset garderobeinnredning fra Kvik som spenner seg på tvers av hele rommet, dette sørger for svært god utnyttelse av rommet og god lagringsplass. Soverom nr. 2 vegg-i-vegg med hovedsoverommet har medfølgende garderobeskap og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller hobbyrom. Soverom nr. 3 er også romslig og egner seg fint til bruk som kontor eller som ekstra stue. Dette rommet har også adkomst til en praktisk bod/teknisk rom. Boder: Leiligheten har en innebod og en bod i bakkant av garasjeplass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt gips/plater. Himling: Malt gips/plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i innvendig bod. Skifte av filter er inkludert i felleskostnader. Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmtvann (inkludert i felleskostnader). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg. Styret har stort fokus på forebygging av Brann. Sameiets brannsentral er direkte koblet til Salten Brann. Det foretas jevnlig brannvernrunder i byggene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Overflater bod: Stedvis hakk og skader på gulvflater. TG2 - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Sprekk/skade i flis under servant og toalett. TG2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ble byttet fliser på hoved badekabin da denne var ny, på reklamasjon. Faglært arbeid. 2016. Consto AS. Fliser på vegg og gulv skiftet. Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er en pågående sak med utbygger ang fasade problemer i hele sameiet. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Litt vannlekkasje i garasjeanlegg 4. etasje. Faglært arbeid. 2025. Akrylicon. Det gjøres og har vært gjort stadige forbedringer av lekkasjene. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Da blokkene var nye ble septikk-kummen oversvømmet. Faglært arbeid. 2026. Nilsson AS. Siste forbedringer ble gjort i 2026. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2026. Spot On. Skiftet bryter, panel og stikkontakter. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Pågående sak med utbygger ang. for dårlig jobb på fasader. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noen form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke med mindre nærmere avtale inngås med selger: - Lampe over spisebord - Lampe (vegghengt) ved tv - Lampe over sofa - Hylle over sofa - Hylle ved spisebord

Adkomst

Enkleste adkomst med bil er å kjøre Fredensborgveien og ta av til høyre mot Hammarn. Det kan parkeres i Fredensborgveien eller kjør langs byggene i Hammarn og parker utenfor Panorama Vest. Her kan man enten gå rundt det ytterste bygget, eller ta trappen ned ved Radiohuset og følge promenaden. Bygget ligger som nest siste bygg i rekka mot vest og står skiltet med Hammarn 30/32. Til fots eller på sykkel kan du følge Prinsens gate forbi øvrige bygg i Bodø Panorama. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet med arealer i 7. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasje skille med betong bjelkelag, vegger av bindingsverk med fasadeplater. Det er trelags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Beskrevne bolig er oppført i ca 2015. Bygningen er ca 11 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via konvektorvifte i stue. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og næring. Gjeldende bestemmelser for området er gitt gjennom "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Hammarn, steinbruddet og en del av Pelle Molins plass" vedtatt 13.02.03 og kommuneplanens arealdel 2022‑2034, datert 16.06.22 ID KPA2022. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 67 760
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. trivselsregler: Det er tillatt med husdyrhold, så fremt dette ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på sameiets lekeplass og plenområder. Sameiet består av 91 eierseksjoner av ulike størrelser, fordelt på to bygg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 788